二手房增值稅誰承擔

一般來說，二手房的房產證會比新房的房產證到手的快，因為二手房交易的手續比買新房要少很多。由于各種原因，很多人買房時會優先考慮二手房，雖然能省去一些麻煩，但是二手房買賣產生的增值稅也是一筆不小的費用。這個增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，你知道二手房買賣增值稅怎么算嗎？下面小編就給大家講一講二手房買賣增值稅怎么算，二手房買賣增值稅應該由誰來交。

二手房增值稅主要指的是房屋在流轉過程當中所產生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉稅，二手房在交易的過程當中所產生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：
①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。
②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。
③如果所購買的房屋已經超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。 對于達不到標準需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標準主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業稅。在二手房交易的過程當中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

二手房增值稅需按照一定比例繳納的流轉稅，二手房在交易的過程當中所產生的增值稅一般是向賣方進行征收的。

二手房交易增值稅是是流轉過程中產生的增值額作為依據而征收的流轉稅，稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。

增值稅是流轉過程中產生的增值額作為依據而征收的流轉稅。從原理上說，增值稅是對生產，流通，勞務服務中環節的新增價值的流轉稅。實行價外稅由消費者負擔，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。 ① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。 ② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。 ③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網簽價的5.6%。 ④要注意的是，針對住宅，對所售房產是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。 盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當地的實施，去當地問清楚就是。

二手房增值稅怎么算，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了。

房產增值稅就是國家對房產的增值所收取的費用。對于房產增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。
如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。
對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產證，如果交易房屋的賣方有很多個權利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權利人的公證委托書，還有一種如果房產是由繼承過戶而得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件和繼承公證書。

首先如果房子已經滿了兩年，并且是普通住宅，是可以免收增值稅的。如果房子沒有滿兩年，那需要按照全額來征收，在計算的時候一般是使用(核定價格)÷1.05×(5%+0.6%)。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，0.6%是二手房的附加稅。如果房子已經滿了兩年，但并非是普通住宅房的話，那么需要按照差額來進行征收，計算的方法是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%)，在這個公式當中，5%是增值稅率，而0.6%是附加稅。

營改增后計稅依據總原則：不含稅
契稅——在計征時其成交價格不含增值稅。以居民個人買賣二手房為例，在計征契稅時應將其交易價格（一般為交易雙方訂立的合同價格）換算為不含增值稅的成交價格。假設甲乙雙方買賣一商品房80平方米，契稅稅率為1%，交易價格105萬元，計征契稅時的成交價格為105÷（1+5%）=100萬元。則甲應納契稅=100萬元×1%=10000元，比原來減少了105萬元×1%-10000=500元。
房產稅——對房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。在這里要注意，無論是一般納稅人還是小規模納稅人，如果納稅人采用銷售額（不含增值稅的租金收入）和應納稅額（增值稅額）合并定價方法的，其計稅依據均應換算為不含稅銷售額。
土地增值稅——土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。這里的土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（也就是通常所說的轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，其中包括房地產開發企業、居民個人等。當然，根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅、印花稅。
個人所得稅——對個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
對于免征增值稅的，《通知》明確在確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

二手房貸交易的過程當中會面臨增值稅的繳納，雖然國家現在推行了一系列交稅的優惠政策，但如果不滿足相應條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉過程當中產生增值額作為計稅的依據，而需要向國家繳納的一種流轉稅，一般是由購房人支付。
當個人購買房屋產權不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產所取得的房屋所有產權證時間已經超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會出現滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產權證的時間越長，能夠享受到的稅費優惠政策就越多。
除了增值稅之外，還需要繳納的就是個人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個人所得稅的。

二手房增值稅在計算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進行計算，在房屋取得房屋所有產權證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進行計算，具體的計算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉過程當中將所產生的增值額作為計稅的依據而征收的一種稅費，無論是商品、勞動力只要產生附加價值，就需要繳納增值稅。
目前我國建筑業、房地產業、生活服務業都已經納入到增值稅的范圍之內，在二手房交易的過程當中，會按照5%的標準進行計算來征收增值稅，不過國家也出臺了相應的優惠政策，二手房在出售時，如果房屋所有產權已經滿足兩年的時間，并且出售的個人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

二手房增值稅怎么計算？普通住宅且滿兩年的增值稅免征，不滿兩年的按照房價全額÷1.05×(5%+0.6%)征收增值稅，滿2年的按核定價-購入額÷1.05×(5%+0.6%)征收。

二手房交易的過程當中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：
①如果是普通住宅房，且產權證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。
②如果是普通住宅房，但是房產證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。
③如果是非普通住宅房，并且房產證已經滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。 以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

二手房交易的過程當中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：
①如果是普通住宅房，且產權證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。
②如果是普通住宅房，但是房產證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。
③如果是非普通住宅房，并且房產證已經滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。 以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

存在增值稅，交易不動產證小于2年的，增值稅及附加稅稅率為5.6%，其中增值稅為5%。交易不動產證大于2年的，免征增值稅。買二手房還需要交稅的稅費有契稅和個稅：①契稅，第一套房契稅，面積小于90平，契稅稅率為1%，面積大于90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅，面積小于90平，契稅稅率為1%，面積大于90平，契稅稅率為2%。②個稅，個人在交易的房屋還需繳納個稅，個稅的稅率為計稅價格的1%或房屋當初購入價與現在出售價差額的20%。滿五唯一的房屋，可以免征個稅。

各地房產調控措施之一,應有賣方支付,可要求賣方償還。若賣方不予償還,可要求中介承擔賠償責任。

正常情況下二手房的增值稅稅率是5%，也就是說在征收的時候用二手房的評估價或者是最終的成交價格，直接乘以5%即可。不過在實際的交易過程當中，如果二手房房產證辦理的時間已經超過了5年，那么此時是可以不支付二手房增值稅的。但如果房產證辦理的時間在5年之內，此時就需要全額支付增值稅了。在交易的時候除了會產生二手房增值稅以外，還會產生個人所得稅，契稅另外還會產生各種各樣的交易手續費，甚至還會產生中介費。

二手房增值稅怎么計算呢？是普通住宅房，且產權證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。

二手房交易增值稅怎么收？房屋不滿2年，則按網簽價格除以（1+5%）×5.65%。