怎樣收房驗房

　　收房驗房步驟如下：
　　一、墻面
　　1、檢查墻面是否有開裂。
　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
　　二、屋頂
　　1、檢查屋頂是否有開裂。
　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
　　三、地面
　　1、檢查地面是否平整。
　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
　　四、門窗
　　1、檢查門窗的強度
　　2、檢查窗的功能
　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
　　c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲
　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
　　五、電路
　　1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
　　2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

①首先要檢查一下房子的外墻，一般需要檢查一下外墻的瓷磚是否是結實的，還要檢查一下單元門有沒有問題，同時還要查看一下樓道樓梯安全性。
②如果房子是精裝修的房子，那么要看一下里面的一些設備，比如說要看一下浴缸、馬桶這些設備是否有問題。如果買的房子是毛坯房，那也要看一下馬桶的坑距有沒有問題，另外還要看一下浴缸的預留長度和寬度是否是符合要求的。
③要檢查一下防盜門是否有劃痕，門邊是否有變形的現象，并且要看一下門和寬的密封度是不是比較好的。要檢查一下入戶門的門鈴，可以裝上自己帶的電池檢驗一下，同時要看一下貓眼是否有松動或者是世界不全的情況出現。
④檢查墻體是否是平衡的，另外還要看一下墻體和地面有沒有漏水滲水的現象。

一、交房流程




二、收房過程中的注意事項

1、 收房的時候，開發商必須準備好《兩書一表》，如下：



沒有這三樣東西，業主可拒絕收房，并且追究開發商延期交房的違約責任。

2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權益，如果無法提供，那么業主有權拒絕收房。

3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

4、公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

5、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。

6、 驗房后，對于有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。


三、驗房注意事項



1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、 檢查門窗

①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。

②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無的聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6、注意，一般是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢查墻面

新房收房怎樣驗房，一般需要檢查一下外墻的瓷磚是否是結實的，還要檢查一下單元門有沒有問題，同時還要查看一下樓道樓梯安全性。

毛坯房交房時驗房流程：
1、需要先約定驗收的時間，在剛剛收到收房通知的時候，因為收房的人會比較多，可以推遲兩天再去收房。
2、檢查開發商所提供的三證一書一表。
3、有開發商或者是物業陪同業主來收房，在收房的過程當中，如果存在有房屋的質量問題，比如說面積大小與合同當中的不一致，或者在設計上與合同當中的不相符，都需要以書面的形式留下證據，并且告知開發商進行整改。
4、在驗完樓之后要按照實際的驗收情況填寫住房驗收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書面的依據，并且約定處理的時間。
5、如果業主對樓房滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可，辦理入住手續，一般需要簽署物業合同并且領取房屋的鑰匙以及入住手冊等一些贈送類的物品。

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。
建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗收過程
1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

在驗收房屋的時候要注意一下的這幾點：
1、開發商在發出收房通知時候，要注意通知當中的收房時間以及所需要繳納的費用和未按時收房所承擔的責任。
2、在進行驗房之前，需要先檢查一下開發商所提供的三書一證一表，如果缺少相應的證明材料，是可以有權拒絕收房的。
3、在驗收房屋的時候，如果發現有質量問題，要對質量問題以書面的形式保留好證據，并且向開發商提出明確整改的時間，整改之后再收房。
4、如果有特殊的事情，不能夠按期收房，可以以書面的形式委托朋友或者是律師來收房，當然也可以及時和開發商聯系，更換時間來收房。
5、在所有的房屋都檢查合格之后，再簽署收房協議，而且收房的時間可以提早不能夠推遲，實際交房的時間如果超過了合同當中約定的時間，是可以按照合同要求賠償的。

一、毛坯房收房須知

從安信“毒地板”事件以后，不少的網友留言說精裝房買不得，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。但是小編在此想告知各位網友，毛坯房驗房同樣要精細。

1、驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料精裝房

收房驗房注意事項 詳細步驟教你如何驗房

a、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

b、交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。精裝房

收房驗房注意事項 詳細步驟教你如何驗房

c、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

d、交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)

2、毛坯房驗房小竅門

檢查房屋的各方面質量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。

乒乓球：是平是斜測清楚

除了是國球，“乒乓球”是看房頭號寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺、柜子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。

廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗時，記住應從多個方向考察。

同時，乒乓球還能檢查窗臺是否水平，如今流行飄窗臺，窗臺又大又漂亮，但內窗臺一定要平，若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標準送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關不嚴、關不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗哪，就驗哪。

化妝鏡：借你一雙“慧眼”

看房雖然是個辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔心女主人累得花容失色，及時補妝。而是因為借助化妝鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗收木門時，大多數買房者只是檢查門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒有刷油漆,貼飾面板，質量如何，是否平整?全部無所遁形。

小錘：空心實心敲出來

拿個小錘子去看房?要自己動手改裝修?非也!它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細敲擊需檢查處時應拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。

電筆：電路通暢很關鍵

一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發現某個插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

二、精裝房驗房注意事項 簡單驗房竅門

裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。由于裝修過程已結束，房子的裝修質量已無從細察，只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關的全裝修房驗收要點。正在裝修的業主來說，也是一個很好的借鑒。

1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

一、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
1、所有的外飾面，以及陽臺、雨罩的外飾面都要根據設計文件完成裝修工程。
2、所有公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應根據設計文件完成全部裝修，且要根據規定完成測試項目。
3、所有管道必須經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等等驗收工作。
4、屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內所有房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，都要不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內所有房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、毛坯房中如有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。



二、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
一般驗房工具： 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；
輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

驗房新房的方法如下:
1、檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在同樣問題。
2、電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。

對于已經買過房人能夠有過如許的遭遇，在如期接到收房告訴單后，全家人都興沖沖地趕到新房現場，卻發現現場已經長短常熱鬧人來人往。驗房是很多第1次年輕人比擬頭疼的事，市情上的房屋又質量也是良莠不齊，那么該當若何收房驗房？收房驗房是要帶哪些資料？

對于墻面的驗收，可以看看墻面是否有開裂、空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。
也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。

1、墻面是否有裂痕
看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋
2、地面是否平整
想查看地面是否平整，只需要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　一、墻面
　　1、檢查墻面是否有開裂。
　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
　　二、屋頂
　　1、檢查屋頂是否有開裂。
　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
　　三、地面
　　1、檢查地面是否平整。
　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
　　四、門窗
　　1、檢查門窗的強度
　　2、檢查窗的功能
　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
　　c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲
　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
　　五、電路
　　1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
　　2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

1、房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
2、檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
3、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
4、檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫(查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房、衛生間的頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因)。
5、仔細檢查地面有無空殼開裂情況(如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系)。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用;打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
7、用萬用表測量各個強弱電是否暢通?？申P閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

購房者應按照購房合同商定的尺度本身或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套舉措措施一一進行查收，并做好紀錄

**近好多小區都開始陸續交房啦，無論是第一套還是第N套房子的業主，一定要淡定，別只顧著沉溺在新房的喜悅中，還有更重要的事情等著你：驗房。驗房了要是新房有問題，立馬叫物業整改，不然會耽擱裝修進度的，要是不整改，那就會影響裝修效果。所以，無論你是請專業人士去驗房，還是自己驗房，以下事項要做到：





驗房注意事項
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。




3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。

4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。



5、用驗電器檢測插座是否正常。

6、檢測衛生間的防水層。

7、檢測衛生間的供水管線。

自己若何完成收房驗房 自己收房驗房需要什么對象驗房是個復雜的工程，什么時辰驗房*合適呢？驗房時，帶哪些對象更有效？跟著筆者一路來看看。驗房要帶什么對象1、洗臉盆——用于查收下水管道2、小榔頭——用于查收房子墻體與空中能否空鼓3、塞尺——

驗房——對房屋質量的當前狀況進行查驗，通過專業儀器找出質量問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修及整改意見。驗房通?？煞譃橘I房前的驗房，賣房前驗房 ， 新房驗房，和單項檢驗 。

其中，**常見的是新房驗房。這也是業主權利，有法律依據作為支撐。



法律保障

| 為什么要驗房？有哪些影響裝修或者后期居住使用的問題。
因為房屋問題客觀存在，你驗或者不驗，問題就在那里，不會消失，只會更嚴重。由于房屋的構造，包含了諸多的專業知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者增加裝修成本或在后期居住使用中帶來不必要的麻煩。這里分別以毛坯房（清水房）、精裝房（竣工驗收）舉例。

一、毛坯房驗房常見問題及影響

1、結構安全問題——貫穿性裂縫（現澆板開裂）問題



驗房師進行滲水實驗



倒水后地面找平層可清晰看到裂縫

買了新房是件值得開心的事，但是對于大多數朋友來說驗房收房又是一項比較難應付的事情。接到開發商的收房通知書后，很多小盆友都不知道該如何驗收，也有的人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收是多此一舉。確實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下了，但是在簽字前發現問題的話，你才能有理有據追究開發商的責任。所以各位盆友準備收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房過程中要帶什么工具，如何驗收呢？我們且一起來看看以下內容吧。


一、注意及時接收入住通知書

1. 這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。開發商在與購房者簽署購房合同是另有規定的一定要按照規定處理。

2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

（1） 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

（2） 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

（3）有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

（4）若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》---**重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中**應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

（1）只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

（2） 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕