躍層式住宅好嗎

層式住宅之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合現代人的居住品位。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式,指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

躍層式住宅特點

有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。



躍層式住宅優點

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層式住宅缺點

躍層戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

躍層住宅指套內的空間跨越兩個樓層且設有套內的樓梯套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
一、躍層式住宅的特點主要有以下兩個方面：
1．有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房；
2．上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。
二、躍層式住宅主要有以下三個優點：
1．是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大；
2．布局緊湊，功能明確；相互干擾較??；
3．在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
大家在買躍層式住宅的時候，一定要明確其特點和優勢，也要了解躍層式住宅的不足，在買躍層住宅的時候，一定要做到心中有數。

躍層式住宅好壞需要根據個人的喜好而定。

躍層式住宅的優點： 躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層式住宅好嗎？面積如何算?為巨匠介紹一下躍層式住宅的優錯誤謬誤,有助于巨匠能夠熟悉躍層式住宅的相關規定。

很多樓盤都會推出一些躍層式戶型，這種戶型在選擇的時候跟一般的戶型選擇不太一樣，一起來看看有什么注意事項吧。

一、功能分區要劃分明確
在進行功能區劃分的時候，小躍層設計更應該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。
二、樓梯是點睛之筆
小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點：
第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。
第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構造簡單一些。在樓梯的結構布局方面是需要用心打理的，**好做到既經濟又實用。
三、裝修部位突出重點
在小躍層裝修時需根據主人的身份還有需求來進行設計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。
四、電器和燈光設計方面
小躍層式住宅里的衛浴的供電裝置結構比較復雜，針對這一問題，在設計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設計電器插座時候，盡量設置在衛浴的干區中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設計師在設計的時候，要認真考慮。

很多人喜歡寬敞的住宅環境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。

躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
有很多人分不清復式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。
躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

很多人喜歡寬敞的住宅環境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。

躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
有很多人分不清復式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。
躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

有人喜歡寬敞的住宅環境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
有很多人分不清復式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅。
躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層式住宅就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。很多想要購買躍層式住宅的朋友們一定也想要了解一下相關的優缺點，小編今天就來給大家講解！

買房**常見的就是平層住宅了，即所有的功能分區都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升，對居住要求和品味的提高，市面上出現了不少躍層式住宅、錯層住宅和復式住宅。這類房子戶型結構新穎，受到不少購房者的喜愛，銷量也一直不錯。那么，躍層式住宅、錯層住宅和復式住宅這三者之間有什么區別呢？它們又有哪些優缺點？

一、躍層式住宅
躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內的樓梯連接的住宅。
優點：
1、采光和通風的效果比較好
2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求
3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小
4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率
缺點：
1、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大
2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患
3、上下樓對于老人、兒童不方便
4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高的空間余地
二、錯層式住宅
錯層式住宅是指房屋內的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。
優點：
1、豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性舒適性方面有了提高和完善
2、同時兼具復式住宅豐富的空間感
3、可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間
4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富
缺點：
1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難
2、空間把握困難，設計失敗會不倫不類
3、結構不利于抗震要求
4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅
三、復式住宅
復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
優點：
1、 贈送面積大，買一層得兩層，平面利用率高
2、家庭人口多且經濟條件有限首選復式，花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經濟
3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區
4、房間的空間比較多，復式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間
5、分為上下兩層，私密性好
缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，戶型朝向不佳，自然采光較差
2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會顯得壓抑
3、樓梯間占空間，上下樓不方便
4、略微增加裝修與維修費用，復式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思
5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差
以上就是關于躍層式住宅、錯層住宅和復式住宅的一個比較及優缺點分析。不少糾結于買錯層、躍層還是復式住宅的人們，看了之后，可以根據自己的需求進行選擇。

房地產廣告中常常出現“復式”、“躍層式”、“錯層’式”等字祥，購房者不知道究竟該怎樣去區分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。
什么叫復式住宅呢?復貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等l用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
**近，房地產市場中出現了一個新品種——錯層式住宅。所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
一、錫屬式、復式和平面式房廈的區別
錯層式和復式房屋有一個共同的特征區別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復式內的各個房間則處于不同層面。
二、錫層和復式窩廈的區別
盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有’壓縮了的復式”之稱。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A／J＼一致；而錯層式兩個(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開對于購房者來說，只有分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地?？偠灾?，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間爭面積和凈高度的標準來計算。復式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層和復式哪個好？

1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復式的**主要區別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從層高來說，復式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層層高。

2、復式是一種比較新穎的房屋建筑結構，但是復式的上層結構并不是特別牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般復式上面放張床，再放個家具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。

3、復式和躍層的采光問題也有很大區別，復式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復式這方面沒有任何優勢，不過，樓層方面選擇就多了。

復式和躍層有什么區別？

1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。

2、復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

3、躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。

4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

其實每個人都有各自喜歡的風格，復式和躍層這兩者都不錯，一分錢一分貨。大家可以根據自己的經濟狀況來選擇比較合適的

很多樓盤都會推出一些躍層式戶型，這種戶型在選擇的時候跟一般的戶型選擇不太一樣，一起來看看有什么注意事項吧。

一、功能分區要劃分明確
在進行功能區劃分的時候，小躍層設計更應該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。
二、樓梯是點睛之筆
小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點：
第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。
第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構造簡單一些。在樓梯的結構布局方面是需要用心打理的，**好做到既經濟又實用。
三、裝修部位突出重點
在小躍層裝修時需根據主人的身份還有需求來進行設計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。
四、電器和燈光設計方面
小躍層式住宅里的衛浴的供電裝置結構比較復雜，針對這一問題，在設計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設計電器插座時候，盡量設置在衛浴的干區中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設計師在設計的時候，要認真考慮。

很多人喜歡寬敞的住宅環境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。

躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
有很多人分不清復式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。
躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上層與下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

優點
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間的使用效率。
缺點
躍層戶內樓梯會占用一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
選購指南
1、戶型的合理性：
在選購小躍層房產時，首先應檢查一下戶型分布的合理性。一些躍層會出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
2、關注使用率：
躍層和別墅相比本身面積就偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購躍層時一定不要忘記關注一下實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
3、小區容積率：
以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，而高容積率的小區由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

躍層式住宅優點：躍層戶型之所以受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面；躍層式住宅通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：躍層戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。還有就是，建議有小孩的朋友在選擇躍層戶型時慎選，因為小孩生性活潑，上下層之間的小樓梯對孩子存在一定的安全隱患。

1、什么是躍層式住宅：
1)躍層式住宅是指房屋占有兩個完整的樓層面，只有一個主入口，而家居中的各功能區域如：臥室、客廳、衛生間、廚房等可分層布置，由于上下兩層有隔層，我們可以利用小樓梯來連接兩個樓層。
2)通常躍層式住宅的層高在5.6米左右，其面積的計算方式是建筑面積(或者使用面積)等于兩樓層建筑面積(或者使用面積)相加之和。

2、躍層式住宅有什么特點：
1)躍層式住宅分為上下兩層，其中各功能區域可分層布置，如：臥室、客廳、衛生間、廚房等區域空間以及輔助用房。
2)躍層式住宅兩層共用一個大門入口，且兩層之間需要利用小樓梯來連接，使之融為一體。
3)躍層式住宅還有一大特點便是其室內的居住面積比較大，且各輔助功能業很齊全。
3、躍層式住宅有哪些優點：
1)躍層式住宅能夠提供充足的采光以及較好的通風效果。
2)這樣的躍層式住宅的戶內面積比較大，布局也是很緊湊，能夠滿足業主們的不同需求。
3)躍層式的住宅功能明確、齊全，且上下兩層是隔離的，互相不干擾，能夠打造獨立的功能空間，具有隱秘性。
4)通常高層建筑中，由于每兩層會設置電梯平臺，縮小了電梯的公共面積，提高了空間的使用效率，活動空間更開闊。


4、躍層式住宅有哪些缺點：
1)躍層式住宅的樓梯會占用一定的空間面積，而且坡度也是比較大。
2)躍層式住宅由于只有一個主入口，且二層是不設通口的，若是在發生火災的時候，很容易出現安全事故，存在一定的隱患。
3)對于家中成員有老人、小孩的家庭，若是居住于躍層式住宅，那么上下樓的結構使得老人、小孩行動不便。
4、躍層式住宅的層高通常是5.6米左右，而且上下層是隔離的結構，沒有空間余地。
5、躍層式住宅適用哪些人群：
1)躍層式住宅比較適合高消費的群體，且這樣的住宅面積較大，房屋的總價也是比較高的。
2)這樣的戶型也適合三、四世同堂這樣的大家庭，既有自己相對比較獨立的空間，又能夠讓家人們之間互相照顧。
3)也有一些別墅體驗的替代者是比較適合的，如：樓中樓。

以前的躍層房頂低加上斜面，利用率較低，而且以前的防水這一塊在技術、材料上受到限制，經常出現一些問題也是情理之中現在新小區，很多躍層的高度較高，躍層可直接作為房屋使用，例如春暉二期的躍層幾乎就是房子，而且不算面積，不用交這部分物業費。躍層的露臺是讓人**喜歡的地方，可以搭陽光房，也可以做成露天的小植物園，或者什么都不弄，春夏秋天晚上在這里吹風聊天很愜意