上海房產稅2021年開征標準

上海房產稅2021年開征標準分為0.4％、0.6％，新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70％×稅率。目前上海作為試點單位開始征收房產稅。當前適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積，合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。具體征收的細節可以咨詢當地的稅務管理部門。

目前我國房產稅還沒有正式開征。房產稅作為一種財產稅，主要的征收對象是房屋，按照房屋的余值或者是租金收入作為計稅的標準，目前只是在個別幾個城市開始試點，主要是為了應對房價逐漸攀升的時候，很多地產市場出現的空置房。出臺房產稅能夠真正意義上的打擊炒房客，使得房產市場進入全新的發展周期，而且在國家的宏觀調控之下，才能夠讓房子的屬性，真正回歸到居住屬性上。
目前我國房屋的空置率在16%左右，而三線城市的住房空置率為21%，遠遠超過了發達國家的標準，隨著房屋的老舊大量的空置率會造成極大的資源浪費。征收房產稅主要目的是為了穩房價，并且在此基礎之上，有利于地方政府實現財政收入的長效機制，對于絕大多數只擁有一套家庭住房的群眾來說，基本是可以承受的。

房產稅2021年開征標準目前只是在上海和重慶進行試點，還沒有在全國鋪開。所征收的房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。當然房產稅也有免征的范圍比如上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積，或者是上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

?許多人是第一次創業，還沒有經歷過這一方面，在這其中我們需要支付一些稅費。如果您不知道公企業房產稅是如何計算的，將無法得知您應該交的稅費是多少，將延遲我們公司的正常運營。因此，為了使企業進展順利，我們必須知道這個問題以及什么是企業房產稅，那么企業房產稅計算公式，房產稅2021年開征標準，今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

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房地產交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，最重要的因素之一應該是稅收。對于房地產稅，賣房者應繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅等，而購房者則應繳納契稅和印花稅。那么房產稅如何征收？2021房產稅年開征標準有哪些？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

房地產交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，最重要的因素之一應該是稅收。對于房地產稅，賣房者應繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅等，而購房者則應繳納契稅和印花稅。那么房產稅如何征收？2021房產稅年開征標準有哪些？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

房產稅2021年開征標準，明年起全都這樣收

房產稅2021年開征標準，明年起全都這樣收

上海已經成為了房產稅先運行的城市，為了管控外來人口，在上海利用房產進行炒作，上海成為了全國眾多城市當中較早實行房產稅的城市之一，限制落地居住年限，以及對個稅繳付年限，在一系列相關政策的執行之下，十年的時間里已經征收達到4.7億元的稅額，所以說房產稅在實行之后還是頗有成效的，在2021年，還進行了第8次的房產稅征收起點。 在上海地區房產稅征收的對象，是在上海新購買二套房的住戶，包括二手房和新建商品房，針對于外地戶籍的人員，只要在上海購買新的商品房，就需要征收房產稅，當然也不是所有的房子都需要征收，目前的免征點是60平方米/人，按照住房市場交易價格的70%進行繳納啊，繳納的稅率是0.6%，上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

上海開征房產稅在上海地區房產稅征收的對象，是在上海新購買二套房的住戶，包括二手房和新建商品房，針對于外地戶籍的人員，只要在上海購買新的商品房，就需要征收房產稅。

上海戶口的居民在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房；非滬籍居民家庭在本市新購的住房。
房產稅計算：2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰個人購房房產計算公式：應繳納房產稅=稅務核定總價÷1.05×70%×（4‰或6‰）

1、《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》
2、《上海房產稅征收管理細則》《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》2011年01月28日為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
（一）建立工作機制市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
（二）協同征收管理市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
（三）實現信息共享市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。本暫行辦法自2011年1月28日起施行《上海房產稅征收管理細則》根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：
(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購住房的契稅完稅憑證；
(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
(六)其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條
(一)、
(二)、
(三)、
(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式：年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。
九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執行。特此公告。上海市地方稅務局二0一一年一月三十日

上海房產稅由房產所在地的稅務機關依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期繳納。繳納房產稅時從價計征的稅率規定為1.2％，從租計征的稅率規定為12％?！?

上海的房產稅是以房屋為征稅的對象，通過計算房屋的計稅余值，向所有權人征收的一種財產稅，按照目前的計算標準，年稅率在1.2%左右，如果房屋用于出租所得到的收益用于計算征收的標準稅率，按照12%的標準進行收取。目前上海房產稅的征收對象是在上海市有第2套住房的房主以及非上海戶籍的居民家庭，在上海所購買的住房也在房產稅的征收范圍之內。
在上海所購買的房屋平米數人均低于60平方米的，暫時免征房產稅，同時整個家庭當中還有無住房的成年子女，可以計算在免稅住房的面積當中。針對于符合上海市相關規定，通過高層次人才或者是產業緊缺人才購買房屋，并且在上海工作生活的人群，家庭的唯一住房可以免征房產稅。同時如果上海市的居民家庭在購買房屋之后一年內出售唯一的原有住房已經征收過的房產稅可以予以退還。

對于很多關心房產訊息的朋友們來說，房產稅是值得我們去關切的一個話題。本年，國度在一些會議上對房產稅進行了多次的夸大，雖然現在還在試點階段，但經過這些動作我們可以知道，征收房產稅勢在必行。2018年房產稅開征規定規矩是什么？幾套房子要開征房產稅？