物業費收費標準2021新政策

武漢物業費收取標準究竟是多少？搜房網就武漢物業費收取標準問題進行解答。
（來源：楚天都市報 2013年4月2日）一個小區兩個物業費標準，這邊收2元/平方米·月，那邊收2.8元/平方米·月，到底有沒有譜？近兩年來，不少市民買房時對物業費標準產生了質疑。
記者從房管部門獲悉，今年武漢市房管、物價等部門，將出臺新的收費指導價格，建立“星級服務、等級收費、質價相符”的物業服務收費機制。

據武漢市2004年制定的《武漢市物業管理條例》，普通住宅指導價**高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。物業費可由業主委員會和物業公司協商決定。不過，10年來新建小區在日常維護、綠化養護等方面標準有所提高，老收費標準相對滯后。

人們在生活中常會接觸到物業，但是關于成都物業費收費標準，相信很多人都不太了解，那么接下來，本文將為你解疑答惑。

成都市發改委于2012年12月10日下發《關于規范我市物業服務收費管理的通知》及《關于我市物業服務等級劃分物業服務收費標準及有關問題的通知》(下稱《通知》)，成都物業收費出臺新政，以擴大市場調節范圍。
今后，普通商品房成立業委會之后，物業費將實行市場調節價，僅前期物業、保障房實行政府指導價。此外，物業服務等級數也由現行的4級調整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。
大變化 商品房有業委會后  物業費由業主和物管定
政府指導價僅限：
采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業費、保障性住房
市場調節價涵蓋：
成立業委會后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業店鋪、寫字樓等
過去，物業費收取標準一直實行政府指導價和市場調節價雙軌制，其中普通類住宅執行政府指導價，其他物業(如豪宅)由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導價的管理范圍作了較大調整：對采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業服務收費和保障性住房的物業服務收費實施政府指導價。除此之外，對成立業委會后的物業服務收費和別墅等高檔住宅以及商業店鋪、寫字樓等物業服務收費實行市場調節價。
市發改委收費處相關負責人解釋稱：“過去我們對業委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導價，但現在這部分收費將實行市場調節價?！笔蟹抗芫治飿I管理處相關負責人則認為，業委會缺位的前期物業階段，政府會為保障業主權益進行干預，但為培養基層自治，業委會成立后，應更多地發揮市場主體的作用。
小調整 政府指導價  浮動幅度降為15%
配備電梯的住宅
4級物業服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；
未配備電梯的住宅
4級物業服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元
此次出臺的新政對中心城區物業服務收費政府指導價標準有所更改，針對前期物業和保障房而制定的物業服務等級數，由現行的4級調整為了5級。過去**高為1級，**低為4級，現在**高為5級，**低為1級?！锻ㄖ吠瑫r制定了與等級相對應的基準價和浮動幅度。
據了解，配備電梯的住宅，4級物業服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；未配備電梯的住宅，4級物業服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元。此次新政在這4個級別之上，還設定了沒有明確定義基準價的第5個物業服務等級：“擬采用5級物業服務標準收費的住宅物業小區，其物業服務等級和收費標準經區(市)縣房產管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業小區的物業服務招標文件或協議選聘核準表中明確?！?/br> 市發改委收費處相關人員給記者算了一筆賬：“過去有電梯的小區采用1級服務的，物業收費基準價為1.75元/平方米·月，按**高上浮20%算，物業公司**高可收取2.1元/平方米·月。新政實施后，采用4級物業服務，其前期物業收費的基準價變更為1.9元/平方米·月。按**高上浮15%算，物業公司**高可收取2.19元/平方米·月?！贝送?，與過去相比，政府指導價浮動幅度由原20%降低為15%。
對于中心城區以外的其他區(市)縣的物業服務收費，《通知》要求政府指導價標準原則上不能高于上述標準，在此前提下，再由當地政府價格主管部門和房產管理部門結合當地實際制定。
市房管局物管處相關負責人說，標準修改后，服務內容、服務事項更具體，服務標準要求更高?！氨热缭瓉?*高服務等級的服務標準為六大項43小項，新標準的**高服務等級服務標準為七大項144小項?！倍@些都是隨著近年來小區配套設施增多，為滿足不同消費層次的業主對物業服務的多樣化需求進行的調整。
裝修服務費、垃圾清運費微調
市發改委收費處相關負責人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區住宅在裝修期間收取的相關服務費用進行了微調?！?/br> 記者了解到，在裝修服務費方面，配備電梯物業的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調整為按不高于0.04元/平方米·天收??；未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調整為按不高于0.03元/平方米·天收取?！锻ㄖ愤€特別注明，物業服務機構收取了裝修服務費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設施設備等損壞的，由責任人另行承擔相應的賠償。
在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業服務機構不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應本著自愿委托的原則，由物業服務機構負責清運垃圾的，垃圾清運費標準由原2.0元/平方米調整為按不高于2.5元/平方米收取。
根據《通知》，中心城區以外的其他區(市)縣住宅裝修服務費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。
深度解讀
不設上下限是否意味物業費大漲？
“物業費并不是物管公司單方面說漲就能漲的，這必須要業委會、物業公司雙方協調、談判、簽合同，收費標準要由合同雙方當事人予以約定?！笔蟹抗芫治飿I管理處相關負責人答復道。
胡先生在一家物業公司管理層擔任要職，在他看來，即便政府放開了這部分物業費收費標準，以市場議價替代政府指導價，物業公司也并不敢輕易漲價。原因是物業服務市場有競爭，而業委會也有選擇物業公司的權利：“你漲價了，業委會完全可以選擇換另一家更便宜的公司?！?/br> 業委會成立后，物業費將不再有政府指導價的上下限，作為業主，是否會擔心物業費上漲？王浩(化名)是浪琴灣小區業委會籌備委員會成員，他所在的小區將在月底成立業委會，在他看來，為前期物業所享有的政府指導價而推遲或不成立業委會的可能性幾乎沒有?！笆聦嵣?，把選擇權交給市場，對我們來說更自由了，我們可以根據市場機制選擇物美價廉的物業公司?！彼J為相較于業主對物業公司的需求、物業公司對業主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請清潔公司、安保公司來提供物業公司能提供的大部分服務，價格說不定更便宜。物業公司很多，小區數量卻相對固定?！彪S著業委會的逐步成熟，物業公司面臨大量競爭的情況下，王浩似乎并不存有關于物業費上漲的擔憂。

各市要會同相關部門共同制定物業服務收費信息公開規范，明確信息公開內容、公開范圍、公開方式和公開時限等具體要求，保證信息公開工作質量。要加快推動電子平臺（系統）建設，為物業管理服務信息公開提供保障。

各市要會同相關部門共同制定物業服務收費信息公開規范，明確信息公開內容、公開范圍、公開方式和公開時限等具體要求，保證信息公開工作質量。要加快推動電子平臺（系統）建設，為物業管理服務信息公開提供保障。

如果是無電梯物業公共服務費的話，那么一級資質的物業公司，每平米每個月會收取0.25元。二級資質的物業公司，每平米每個月會收取0.45元。三級資質的物業公司，每平米每個月會收取0.7元。四級資質的物業公司，每平米每個月會收取1.0元。但如果是有電梯物業公共服務費的話，那么收費的標準則會有所提升，一般會按照無電梯物業公共服務費的兩倍標準進行征收。不過各個物業公司的收費標準還是會有一些差異的，所以具體的還要看物業公司的規定。

香河物業費收費標準

2020年物業費收費標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。

物業費組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

2022年物業收費的標準其實可以分為4個等級，不過每個地方的收取標準還是會有一些差異的，具體的收費標準要根據當地的物價局公布的規定來進行執行。①如果是一級標準的話，那么每個月每平米是一元錢。②如果是二級標準的話，那么每個月每平米是0.75元。③如果是三級標準的話，那么每個月每平米是0.35元。④四級標準和三級標準其實是一樣的，但是一般四級標準里面已經包含了各種稅費在內。

小區物業費收費標準是怎么制定的
制定小區物業收費標準，程序一般是這樣的，小區選擇物業公司，物業公司先在當地房地局申報公司資質，申報要求主要有注冊資金，管理人員的數量和相關專業證書以及所從事過的物業服務項目情況等，獲得資質后，到工商部門核驗注冊資金，企業法人的有效性，帶上這些手續即可參與小區物業的投標，中標后帶著所有手續，到物價部門申請物業收費標準，獲批即屬于合法收費。
物業公司還要辦企業代碼證，地稅登記，工作人員《三險》登記等諸多手續，當然這些與收物業費無關。

從物價部門獲悉，從16年元旦開始，**新版本的《山東省價格目錄》正式實施。這次目錄修訂，放開了政府定價的127項、承接國家下放的5項、新增政府定價2項、保留政府定價59項。

新版價格目錄里明確規定，只有列入目錄的定價事項，政府才能實行價格管制，沒有列入到目錄里的事項，經營者均可以自主定價，政府不進行不當干預。新目錄施行后，我省97%以上的商品和服務價格將由市場形成，政府定價的項目減少到3%以內。值得注意的是，與人們生活息息相關的物業費、醫療服務等費用將全面放開，實行市場調節價。

物業費實行市場調節價

新版《目錄》將普通住宅前期物業服務收費列入政府定價范圍；同時還提到住宅小區停車服務收費如具備業主與物業企業協商議價條件的，放開收費標準，否則按現行規定管理。

目前，山東價格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業、公益性服務價格，是否帶有自然壟斷性質，市場競爭是否充分。

具體到普通住宅物業收費方面，按照《山東省物業管理條例》的有關規定，在前期物業管理中，物業服務企業由建設單位選聘，包括物業服務收費標準等內容在內的前期物業服務合同也由建設單位與物業服務企業簽訂，業主、物業使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。

為保護業主的合法權益，新版《目錄》規定，普通住宅前期物業服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業主大會成立之后，業主與物業服務企業的關系由被動接受轉為主動參與，有了協商議價能力，物業服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業主委員會成立以后的各項普通住宅物業服務收費均實行市場調節價。

：(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

這個還要看你的房產類型，大概基本1000多塊錢

提問人的追問2011-04-15 10:29

那還有2000，是啥費用??？

回答人的補充2011-04-15 10:32一般物業收費每項都要別表公布給小區住戶看的，這是規定，你可以到小區物業管理處咨詢下，如果有亂收費你可以致電山西物業管理協會投訴等回答人的補充2011-04-15 10:35

越權定價，擅自提高服務收費標準的；
擅自設立收費項目，亂收費、重復收費的；
不按規定實行明碼標價的；
不按規定申領物業管理交費登記手冊和不參加收費年度審驗的；
提供服務質價不符，坑害住(用)戶的；
其它違反本辦法的行為。
以上屬違法行為 由政府價格監督檢查機關依法予以處罰

各地在物業費收取的標準方面會有一定的差異性，可以打電話給物價局咨詢收取的標準。通常情況下商鋪物業費收取的標準是和物業資質有著一定的關系，如果物業資質比較高，那么物業收費也會高一些，無論商鋪開不開張都需要進行物業費的繳納，否則物業公司有權向業主追討。商鋪如果是面向街道的情況下，并不是在小區內開展的經營活動，而且業主也并不是物業管理區域內的居民，業委會和物業簽訂的服務合同，也不代表商鋪的業主權利與義務，對于這種情況可以不用支付物業管理費。

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費
前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。
經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。
經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。
經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

服務內容（六）綜合管理服務：1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定較完善的物業管理方案并組織實施。2按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3服務人員統一著裝、佩帶標志、語言規范、文明服務。4管理人員70%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機對業主資料、收費 管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺帳報表、圖冊健全，保存完好。7、設置“服務中心”，公示服務聯系電話，白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。9、采取入戶走訪、業主座談會、電話溝通、問卷調查等形式開展回訪工作，回訪率80%以上。對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，帳目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。
基礎條件：住宅區封閉；有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。主出入口設住宅區平面示意圖、宣傳欄。設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標識
服務內容（一）房屋管理 ：1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；3、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告，并報告有關部門依法處理。5、陽臺封閉有序。6、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出住宅區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報告有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
服務內容（二）設施設備維修養護：1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。2、公共設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修1小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率75%以上。4、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設備完好率90%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標示清楚齊全，危及人身安全隱患處有名顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每半年檢查一次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。
服務內容（三）公共秩序維護:1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定線路和時間進行巡邏，每天巡邏不少于6次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、住宅區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入住宅區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、管護好公共財產，包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
服務內容（四）保潔服務：1、住宅區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳攔、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每周清掃1次；樓梯扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。3、根據住宅區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、定時收集垃圾。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
服務內容（五）綠化養護管理 ：1、綠化布局合理，符合規劃要求。無枯枝、死樹、無樹掛。發現死樹應及時清除，并適時補種。2、草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。4、綠籬適時進行修剪，及時清除修剪廢棄物。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢較好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，無病蟲害引起枯枝死亡現象。7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
服務內容（六）綜合管理服務：1、建立物業管理制度，制定物業管理方案并組織實施。2按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3服務人員統一著裝、佩帶標志、語言規范、文明服務。4管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機進行簡單的日常辦公進行管理。6、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺帳報表、圖冊健全，保存完好。7、公示服務聯系電話，每周五天白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。9、開展回訪工作，回訪率70%以上。對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，帳目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。
基礎條件：住宅區基本封閉；有固定管理服務用房：有簡單的綠地、樹木植物。
服務內容（一）房屋管理 ：1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告，并報告有關部門依法處理。3、雨水井、化糞池定期清理，保持通暢。4、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出住宅區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報告有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
服務內容（二）設施設備維修養護：1、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。2、急修報修3小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率60%以上。3、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。4、樓道燈等公共照明設備完好率85%以上。5、設備用房整潔，主要設施設備標示清楚齊全，危及人身安全隱患處有名顯標志和防范措施。6、雨水井、化糞井根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。7、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。
服務內容（三）公共秩序維護:1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、住宅區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
服務內容（四）保潔服務：1、住宅區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。2、公共樓道、樓梯扶手每月清掃、擦拭1次，保持干凈整潔。3、根據住宅區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、及時收集垃圾。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每月清潔1次，無異味。7、公共區域玻璃每季擦拭1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
服務內容（五）綠化養護管理 ：1、綠籬適時修剪，長勢良好。無垃圾、樹掛及堆物。2、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。3、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土。4、適時組織防凍保暖，預防病蟲害。
服務內容（六）綜合管理服務：1、建立日常物業管理制度。2按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3、管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。4、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺帳報表、圖冊健全，保存完好。5、受理物業管理服務合同范圍內的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。6、開展回訪工作，回訪率60%以上。7、每半年公布一次物業管理服務費收支情況。8、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，帳目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。
等外級：達不到四級服務標準的

重磅文件！

秦皇島市發改委和秦皇島市住建局發布了

調整城市區物業服務收費標準的通知

文件自印發之日起執行！

調整后你家要交多少物業費？

趕緊了解一下，以后別花冤枉錢了！

↓↓



秦皇島城市區

物業服務收費標準調整

此次調整后共分為6個等級

五星級 2.20元/平方米/月；

四星級 1.30元/平方米/月；

三星級 1.10元/平方米/月；

二星級 0.8元/平方米/月；

一星級 0.6元/平方米/月；

星級外 0.3元/平方米/月；

此標準為**高限價，下浮不限。

多項費用 政府將限價

電梯電費、二次供水電費

按實際發生額分攤，具體分攤辦法由物業使用人與物業服務企業協商，并在物業服務合同中約定。不同樓層或不同面積應有明顯區別，其中，費用**高的用戶不超過0.35元/平米/月。

垃圾清運

核定業主委托物業公司清運裝修垃圾費用**高限價4.00元/平方米；

出入卡（證）工本費

出入卡(證)工本費**高限價20.00元/張(前三張免費)。





規范物業服務收費備案管理

· 業主大會成立前的住宅區（別墅除外）公共性質物業服務實行政府指導價。

· 別墅、業主大會成立后的住宅區及其他非住宅區物業服務收費實行市場調節價。

物業費的標準想要看你小區的物業公司的服務標準時幾級的標準，才可以知道他收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建筑面積計算的，這一點沒有錯誤【個別地區的規定另算】還有就是物業費的交付問題，一般應該是承租方承擔的，因為承租方在租賃房屋后是他在使用物業提供的各項服務比如垃圾的清運和衛生的清掃。
你讓出租方承擔是不合理的，物業費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業費。在出租方和承租方下上協商解決的情況下物業費也可以有出租方承擔，這個沒有硬性規定的。

在2021年，貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的*比例*為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則*比例*為30%。如果貸款人購買的是二套房，那么根據*新政策，*款比例調整為*40%。