契稅退稅條件

契稅退稅的條件辦理了退房手續，購房面積和實際面積有誤差等。
①辦理了期房退房手續，應該退還已征收的契稅。
②購房者簽訂合同與房屋的面積有誤差，多繳納了契稅，可以申請退稅。購房合同中面積屬于預售面積，實際面積和銷售面積一般存在誤差，如果小于預售面積就存在多繳納契稅，可以申請退稅。
③重復繳納了契稅，可以申請退稅。同一住房同一房主，權屬發生轉移時，繳納了2次的，可以申請契稅退稅。
④符合契稅優惠政策但是沒有享受，可以退還部分契稅。例如唯一住房，二套房等，不同地區有不同的契稅優惠政策，購房者未享受優惠稅率的，可以申請退契稅。
⑤已繳納契稅，但不能完成產權轉移的，可以申請退稅。和第一種情況類似，都屬于權屬轉移合同無效情況，可以申請退稅。

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。
2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還。
3、重交契稅的情況可以退契稅。
4、交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。

想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購買首套房時是按照足額繳納的契稅，現在我國的契稅標準是按照總房款的3%~5%征收，每個城市的契稅可能會有一些上下浮動，但無論按照哪個標準征收，出具足額征收的契稅發票，可以向當地的稅務部門提出退稅，每年會有固定的申請時間，同時會保留三年的申請時間。
現在我國在購買首套房推出的優惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現在大多數購買的房屋都是能夠按照1.5%標準所征收的，所以之前在相關的時間內沒有享受優惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請退稅，具體也可以向當地的房屋交易中心或者是稅務部門進行咨詢。

房屋現在成為了很多家庭必不可少的物質需求，但是不少購房者對于首套房契稅退稅的條件依然是非常模糊的，據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平米以下或者是套內建筑面積低于120平米，而且該房屋屬于家庭唯一住房的情況下，契稅按照1.5%來進行征收。這其中如果房屋單套，建筑面積在90平米及以下時，并且也屬于家庭唯一住房，那么契稅按照1%來進行征收，在符合以上條件的情況下，沒有享受契稅優惠的人群，或者是按照法定稅率3%繳納了契稅時，并且已經取得了稅務機關出具的完稅證明，那么可向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，不過申請的時候需要提供相應的資料。
在申請首套房契稅退稅時，需要攜帶退稅申請書、房屋權屬檔案原件以及復印件以及房屋產權人的身份證及其復印件等相關資料。

①個人購買房屋時（除“別墅”外），單位面積小于144平方米，或小于120平方米，且房屋為一戶（包括購房人、配偶及未成年子女）的唯一住房，契稅減按百分之1.5征收。②其中，個人購房時，若購房面積為90平方米或以下，且為一戶獨戶，則應減免百分之1的契稅。如果個人購房不符合以上條件，則不能享受以上優惠，應按照國家有關法律規定的稅率征稅。

這個憑證是由負責征收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。

12月25日上午8時，市民李先生撥打12345市長專線反映：他在市區購買了一套商品房，開發商告訴他要按照所購房屋面積的3%繳納契稅，李先生想咨詢契稅的收取標準是什么？

25日上午11時，記者聯系了李先生，他告訴記者，今年他在獅子城小區購買了一套面積為90.35平米的商品房，因為他是吉林省的戶口，開發商說要交3%的契稅?！翱晌疫@是首次在廊坊買房，聽說河北省有政策，第一次購買普通住宅契稅稅率可享受減半征收的稅收優惠，也就是按1.5%征收契稅?！?br/>
隨后記者聯系了市地稅局征收局，工作人員告訴記者，按照2014年契稅新政策，李先生雖為外地戶口，如果是第一次在河北省內購買普通住宅，按照李先生所購房屋的面積可按照1.5%征收契稅。

據了解，根據住房面積或性質不同，契稅稅率繳納標準也不同。90平方米以下（不包含90平方米）按1%繳納；90平方米以上144平方米以下（包含90平方、不包含144平方）按1.5%繳納；144平方米以上（包含144平方米）按3%繳納；房產性質為別墅或商業用途按3%繳納；小區容積率小于2.0（非普通住宅）需按3%繳納。

工作人員告訴記者，在繳納契稅時，購房者應攜帶本人及配偶的身份證、戶口本以及結婚證，以便于工作人員查詢，李先生所購買的房屋是否是河北省內首套住房。其次還要攜帶商品房備案合同、商品房購買發票、面積補充合同、以及測繪圖原件等。（來源：廊坊都市報）

首套房退稅需要的手續：1、產權人的書面申請。2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);4、住房產權證復印件;5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。



拓展資料：

首套房退稅辦理：

1、首套房退稅在房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

申請時需要提供相關資料。據相關的文件規定，個人購買住房時（別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1．5％征收。

2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。

個人購買六合住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

3、假如符合上述條件的六合首套房購房者，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明。

現今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證

?隨著經濟發展，我們不會再安于現狀，對于房屋要求也是越來越高，小區環境，小區居住適宜，雖然房子成為每個家庭必不可少物質需求，但很多人對于首套房契稅認識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？

隨著經濟發展，我們不會再安于現狀，對于房屋要求也是越來越高，小區環境，小區居住適宜，雖然房子成為每個家庭必不可少物質需求，但很多人對于首套房契稅認識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？

根據財政部通知，新契稅政策從2月22日起執行，新政策從2016年2月22日起執行，房產契稅新政策出臺,已經繳稅的不能退還多交的部分。
　　參照過去契稅調整的時間節點，通常是以新房鑒證日期、二手房送件日期為準，而此次不論房產的交易日期為何，只要納稅人是從2月22日起申報繳納契稅的，都能享受到這一優惠。

為進一步提升合川城市形象，聚集商機人氣，合理引導住房消費，促進合川房地產市場平穩健康發展，經研究決定，我區將于2016年2月18日——2月21日在區人民廣場舉辦2016年房地產展示交易會。

　

　據悉，這次房交會的主題是：“幸福合川·宜居家園?！庇蓞^房地產協會主辦、承辦。房交會期間，將有系列優惠政策惠及廣大市民。優惠期限為2016年2月18日—2016年3月18日。



　　其中，稅費優惠政策有4項：凡在房交會優惠期間購買商品住宅和非住宅的，免收買賣雙方轉讓手續費以及買方預告登記費、轉移登記費;凡在房交會優惠期間購買二手住宅和二手非住宅的，免收買賣雙方的轉讓手續費和買方轉移登記費;凡在房交會優惠期間購買商品房、二手房的，契稅征收采取先征后返的方式，以現行政策全額征收后，按50%返還給購房人;凡農村戶口居民首次購買商品房、二手房，契稅征收采取先征后返的方式，以現行政策全額征收后全額返還給購房人。



　　金融優惠政策有2項：公積金購房**低**款比例統一執行20%，公積金辦結限時縮短至10個工作日;工商銀行合川支行、農業銀行合川支行、中國銀行合川支行、建設銀行合川支行、農村商業銀行合川支行、交通銀行合川支行、中銀富登村鎮銀行合川支行對于商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為25%以內。

現今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。說到買房稅，本文將介紹首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？

[摘要]對于不同地區政府對房產的政策不同，契稅的繳納方式也不同，來了解一下2019年房產契稅新政策是什么，如果是購買第一套房產的話首套房契稅新政策是什么呢，下面就來具體的介紹相關的一些小常識吧。

購買房子的時候是需要交納房產稅的，比如說契稅就是很重要的一個內容。對于不同地區政府對房產的政策不同，契稅的繳納方式也不同，來了解一下2019年房產契稅新政策是什么，如果是購買第一套房產的話首套房契稅新政策是什么呢，下面就來具體的介紹相關的一些小常識吧。









2019年房產契稅新政策？

1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。

2、個人購買90平米以上至144平米之間的2％。

3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優惠政策不變。

4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％。

5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但稅率不得低于4％。









首套房契稅新政策是什么？

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低**比率等優惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

5、如果你是購買首套房：當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1．5％。

依照現行契稅方針，個體采購住所實施不一樣的稅率，所購通常商品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收，退稅受理如下：
1、受理、審閱。征收機關確認抄送資料齊全后，應當場受理退稅請求，并審閱納稅人填寫的表格是不是符合請求。
2、同意。經查實，對狀況屬實的，經辦人構成退稅情況，報分擔處長、處長及分擔局長審批后開具退稅憑據。轉到國庫進行處理后，在十個工作日內，就要處理完結，并辦好退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解說。
3、對交還稅款的，納稅人持已同意的契稅退稅(款)請求審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑據，處理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑據(第五聯)、《契稅退稅(款)請求審閱表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案處理人員歸檔。
二、契稅退稅需求哪些資料
1、退稅請求(需開發公司蓋章);
2、契稅完稅證二、四聯(原件及第二聯復印件);
3、商品房買賣契約及房產證(原件及復印件);
4、房子實測陳述表或建筑物分戶實測平面圖(復印件);
5、出售不動產一致或購房款收據、退面積差房款紅字文件(原件及復印件);
6、個體退稅的供給身份證(原件及復印件)，單位退稅的供給單位營業執照(復印件)，托付別人代理退稅的，供給托付書及代理人身份證(原件及復印件);
7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行稱號;
8、征收機關請求供給的別的資料。