房貸退稅怎么申請

①首先一定要清楚，只有繳納過個人所得稅的才會存在有退稅。②個稅是在上個年度內進行繳納的，一般在下一年的3月1日至6月30日內申請辦理，以前年份的個人所得稅就不會再次辦理退稅，所以務必在次年的規定時期之內完成。③要求是第一套住房貸款，且必須符合是我國境內的房產。

①在手機上打開個人所得稅app，點擊右下角的個人中心進行登錄注冊。②點擊要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入，選擇房屋利息。③選擇退稅的年份，準備房子的產權證明，就是產權證以及售房合同，貸款合同。④填報個人信息以及借款信息，提交上述信息，確定應退稅額。⑤綁定用戶的銀行卡，退稅時就會直接把退的錢打到銀行卡上。

按揭貸款退稅的操作步驟：先在手機上下載和開啟個人所得稅 APP，然后進入軟件，點擊個人中心，到“個人中心”右下角進行登記和登陸；然后在首頁上查詢本人要納稅，選擇專項附加扣除的填報，并選擇房貸利率；選擇好退稅的年份，并準備產權證、房屋買賣合同、貸款合同（要求貸款合同號碼）；填好這些基本資料和貸款資料，然后提交資料，確認稅款是否正確，然后綁定自己的賬戶，然后將稅款直接匯到自己的賬戶上。

房貸利息退稅需要在個人所得稅APP上申請，申請流程如下：下載好個人所得稅APP后，用個人信息注冊并登錄，然后進行實名認證，辦理完成后進入主頁，找到辦稅界面中的專項附加扣除填報，點擊進入，選擇年份，填寫房屋和貸款信息，以及其他要求的資料，填寫完畢后提交。填寫提交房貸退稅申請后，就等待房貸退稅審批，審批通過之后就可以辦理退稅手續，退稅一般需要等待一段時間才能到賬，具體時間可以咨詢稅務局。

我們都知道，國家要求納稅人根據每月的綜合收入所得，在規定時間內進行個人所得稅申報，同時也給出了各項專項附加扣除，這其中就包括住房租金或住房貸款。近年來，越來越多的人開始重視起來房貸款專項扣除，那么什么情況下可以申請房貸退稅？房貸退稅又該怎么操作呢？

房貸退稅與房貸額度無關，不管房貸總額、月還款額是多少，每月都只扣除一千。根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

房貸退稅申請需要個人下載個人所得稅APP，在個人所得稅APP上進行申請，找到個人所得稅APP上的專項附加扣除填報頁面，按照個人要扣除的項目選擇，然后按步驟填寫信息，確定好信息和資料后，直接點擊提交即可。

個人所得稅正常繳納，購房者是首套房就可以去地稅中心進行退稅申請，可以去當地的地稅中心窗口辦理，也可以在網上進行辦理。這些窗口可能排隊的人比較多，而且遇到節假日也會休息，個人覺得最好還是在網上辦理會比較好一些?？梢韵螺d一個個人所得稅APP，用身份證登錄界面就可以，登錄首頁以后就可以找到辦理稅務按鈕點擊進去，找到專項附加稅扣除的按鈕繼續點進去。選擇購房的時間，提交個人身份信息，另外也要提供房產證信息，寫上手機號就可以點擊提交了。

按以下步驟進行操作：①首先，將個人所得稅應用程序在手機中打開。②在網站的首頁上方，點擊辦稅。③接著，找到專項附加進行填報，然后再點擊，打開。④然后，選擇填寫的年份，選擇房屋的利率。⑤然后，按下準備完畢，進入填報頁面。⑥最后，按照提示完成相關的內容，完成申報退稅。

房屋繳納的契稅可以申請退稅，但需要滿足一定的條件。一般在購房時，如果因為計算錯誤導致契稅多繳納了，此時可以向稅務機關申請，退還多繳的契稅；或者是契稅有優惠政策，但是沒有享受到的，也可以向稅務機關申請退還契稅。契稅退稅需要先準備資料，向稅務機關進行申請，稅務機關受理退稅申請后，會審核提交的資料是否符合要求，并且會核查情況是否屬實，屬實的予以開具退稅憑證，退還稅款。

取得房產證后需要退稅的情況之下，房產契稅申請退稅的步驟有以下4點：
申請
已經繳納過契稅的納稅人，向相關的征收機關提出申請，并且填寫契稅退稅申請審核表，按照所需要的相關審核資料提交有關部門。
審核
相關部門會對申請人所報送的資料進行審核，正常情況之下會當場受理，并且審核所填寫的表格是否符合退稅的要求。經過核實之后，會將形成的退稅意見上報給分管的處長。按照相關的流程，由分管局長審批之后開具退稅憑證，需要轉國庫后才能夠辦理剩余到退稅手續。
退稅
需要相關的納稅人持已經批準的申請表和退稅通知單以及相關的納稅申報資料，直接在稅收直征窗口進行辦理，由相關的工作人員重新核定納稅稅款后開具退稅憑證辦理退稅。
退稅到賬
一般會在20個工作日內到賬。

個人住房貸款可以通過個人賬戶進行退稅，具體的操作步驟是：更新“個人所得稅”應用程序，登陸和完善個人資料，尤其是實名認證、任職招聘等，不完整的信息將不能結算。打開“納稅服務” APP，在“我要辦稅”上選擇。進入納稅服務窗口，按“專項附加扣除申報”按鈕。

到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

　本人XX于2007年8月10日購買XXX四期23B502房，并于2007年 8月 25日繳納首期款及樓價3%的契稅，但據本人了解有關政策規定建筑面積不超過144M2 ，套內面積不超過120 M2 ，套內單價不超過4572元/ M2，容積率在1.0以上，可按樓價1.5%繳納，所以本人要求貴公司退回已多繳納的1.5%契稅，人民幣：4051.5元。

房貸還清后退稅申請人需要攜帶產權證結婚證明，以及抵押在銀行的他項權證到當地的住建委去解除抵押手續，這樣才可以拿到屬于自己的房屋所有權。在辦理完這個手續之后，需要辦理退保手續，在償還完貸款之后，原個人住房貸款房屋保險的合同也會中止，此時借款人可以攜帶保險單的正本以及還款證明單到保險公司去辦理相關的手續。辦完這些之后就可以去辦理退稅了，一般直接到稅務部門辦理即可。

①貸款抵減：從第一個還款月開始，按每月1000元的標準，也就是一年最多12000元。②房屋貸款的退稅計算方法：如果前一年實際繳納的個人收入低于住房公積金的專項扣除額，則按實際繳付的個人所得稅計算；

個稅住房貸款扣除的比例通常有兩種，一種是夫妻兩個人分別扣除50%，還有一種就是其中一個人扣除100%，怎么選可以根據個人的實際情況來決定的。假如說夫妻兩個人的收入是差不多的，那么此時可以選擇夫妻兩人各扣除50%。但如果夫妻兩個人一個人收入特別高，一個人的收入比較的低，那么可以選擇扣除其中一個人，并且是選擇收入比較低的那個人來扣除，這樣能夠節省更多的資金，可以根據自己的實際家庭收入和支出來決定。

房貸退稅是指每年的年度個人所得稅匯算清繳時，上個自然年內有繳納過個稅的，可以申請抵扣一定金額的稅費，退稅包含的項目就有首套住房貸款，滿足個稅房貸專項扣除的人員，可以在年度匯算清繳時申請退稅。辦理退稅時，需要到繳納稅費的稅務局，辦理時間是次年3月到6月，過期不予補辦，退稅時需要提供產權證明、貸款合同等資料，房貸專項扣除退稅是有標準的，每個月按1000元的標準進行扣除。