什么叫大產權小產權

大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續后發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人**終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是"股"一個是"私".
另：簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產權房屋存在哪些風險？
　　第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
　　第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
　　第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　大產權和小產權**大的區別就是一個可以上市進行交易，而小產權大多數只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
　　而大家說的大產權的房子其實就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進行抵押，在購買的時候還能貸款。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

　　小產權是民間的一種通俗說法，在法律法規上面并沒有這個概念，通常情況下小產權房屋分為兩大類，其中一種是經過國家相關部門審批建設在農村集體建設用地上的城中村改建房，另一種是沒有經過國家任何部門的審批建設，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。
　　小產權房屋交易是違法的，而且是國家以及相關法律法規禁止的，這類房屋沒有房產證，更不可能進行貸款以及過戶，不會得到法律的保護，所以出現這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補償。并且購買這類房子，可能會出現一房多賣或者房子出現問題之后維權困難，在質量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質方面都會大打折扣，對于購買者來說有著眾多的風險。

小產權意思就是在集體土地上建造的房子，這個土地是并未繳納土地出讓金，也沒有其他的證件，那么在這種土地性質上建造的房子一般稱之為鄉產權房，也就是大家俗稱的小產權房，這種房屋一般是沒有房產證的。沒有房產證的房子是無法在市場上進行交易的，更不可以轉讓，一般是一個地區拆遷，得到的補償房一般都屬于小產權房。另外這種小產權房的產權證一般也不是由房管部門頒發的，還是有村集體或者是鄉政府頒發的，所以不建議大家購買小額產權的房子。

有??！給你個表，自己對照著算。

什么叫小產權？是沒有正規產權的房子，像是一些在農村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當中的成員，反而是私下轉賣給不屬于此集體當中的購房者，都屬于違規交易，這種房屋是無法得到國家認可的。

小產權房顧名思義就是沒有正規產權的房子，像是一些在農村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當中的成員，反而是私下轉賣給不屬于此集體當中的購房者，都屬于違規交易，這種房屋是無法得到國家認可的。
雖然說小產權的房子的成本比較低，面對高昂的房價，有很多人會選擇購買小產權房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。
小房產權的房子一旦發生糾紛，即便是有購房合同也會被認為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產權房，會被房東一房多賣，因為無法辦理產權過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當中沒有人監督一些開發商的偷工減料，也會造成安全隱患。

小產權房顧名思義就是沒有正規產權的房子，像是一些在農村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當中的成員，反而是私下轉賣給不屬于此集體當中的購房者，都屬于違規交易，這種房屋是無法得到國家認可的。
雖然說小產權的房子的成本比較低，面對高昂的房價，有很多人會選擇購買小產權房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。
小房產權的房子一旦發生糾紛，即便是有購房合同也會被認為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產權房，會被房東一房多賣，因為無法辦理產權過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當中沒有人監督一些開發商的偷工減料，也會造成安全隱患。

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權

小產權房其實就是只建造在農村集體土地上的房子，這種房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以小產權房的產權證也并不是由國家的房管局來頒發的，大多都是由鄉政府或者是村里面頒發的證件，所以才會有小產權房這樣子的稱呼。
也正是因為如此，所以也有人把小產權房稱之為鄉產權房，其實這只是民間的一種叫法而已，并不是法律上的概念。
由于小產權房并沒有相關部門所頒發的土地使用證和預售許可證，所以國家的房管局自然也不會給交易合同進行備案的，這樣一來小產權房的買賣其實是不會受到國家法律保護的。
這是因為這個原因，所以不建議是購買小產權房，即便買了小產權房，自己的利益也是無法得到保證的，而且這種房子只能夠全款購買，不能辦理貸款。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村政府頒發，而不是由國家房管部門頒發，不會在國土房管局當中備案。 小產權房也稱鄉產權房，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可與保護，因此，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓、置換。 小產權房買賣合同的法律效力一般認定無效，但也區分不同情況，具體如下:
①發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同認定有效。
②取得有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉以外的人員的，可以認定合同有效。
③未經有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉以外的人員，合同尚未實際履行或購房者尚未實際居住使用的，該合同應作無效處理。

“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
2011年11月,《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布,明確指出小產權房不得登記發證。

一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房是指在鄉村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉政府或村政府頒布。 小產權房和商品房有什么不同
①小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商，所以一般小產權房的價格要比一般的商品房低許多。
②由于小產權房不能取得國家直接頒布的產權證，所以以為購買小產權房是違法的，依據國家法令，只要依法辦理了相關審批手續，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。
③現在有部分小產權房在銷售上和法令相沖突而已，依據我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建造，鄉村宅基地屬集體，鄉民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮居民是不得法令的認可的。

小產權房其實就是在農村集體土地上所建造的房子，因為沒有在國土局當中備案，也就無法頒發我們所說的房屋所有產權證，沒有大產權也就被人們稱之為小產權房。
在農村集體土地上所建造的房子，其實是供農民自己居住的，在集體當中可以交易，是不能夠出售給其他人，所以這種房子沒有房屋所有產權證在購買的時候往往需要全款交易。
購買小產權的風險有很多，一旦出現問題之后，將房屋出售給本鄉以外的人員，如果沒有得到有關部門的批準所簽訂的房屋買賣合同，則認為無效，所以即便是出了錢也很難把房款追回，再加上很多時候小產權房只有使用權，而沒有所有權，我們無法利用房屋進行抵押貸款，再購買之后也不能夠過戶，對于房屋的升值也有一定的影響。

“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
　　小產權房也是70年的產權，為什么叫小產權房 就是說他只有一本產權證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產權證，所以叫小產權房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的

小產權房指得是在農村集體土地上修建的建筑物，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由我國相關房管部門發放，而是由鄉政府或者村政府發放，也叫做"鄉產權房"。"小產權房"不是法律上的概念，是人們在社會實踐中構成的一種習慣性質的稱謂。這類房產沒有我國頒發的土地使用證與預售許可證，購房正式合同在國土房管部門不會進行備案。所謂的產權證也不是正經合法有效的產權證。

什么叫小產權房子？就是在農村集體土地上所建造的房子，因為沒有在國土局當中備案，也就無法頒發我們所說的房屋所有產權證，沒有大產權也就被人們稱之為小產權房。

什么叫小產權房子，其實就是只建造在農村集體土地上的那些房子，這部分房子是沒有繳納土地出讓金的。