首套房退稅一般退多少

首套房退稅退多少錢主要是和所購買房屋的面積大小有著直接的關系，在購買房屋之后，如果已經按照契稅3%的比例進行繳納，當所購買唯一住房面積在90平米以下，則按照1%的稅率征收契稅，所超出部分可以向當地的稅務部門提出申請要求退還。所購買房屋的面積也在144平米以下，但超過90平米目前契稅按照1.5%收取。之前按照3%收取的契稅，也可以要求稅務部門退還。
在退稅的過程當中，征收機關會對納稅人的契稅繳費記錄進行審核，而且也會對名下的房產進行調查，并且出具相關的書面查詢結果。享受退稅的政策，需要購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所購買的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能夠享受上述的優惠政策，而且不同的地區，契稅的征收比例也有一定的差異，還是需要向當地的相關部門進行咨詢。

根據納稅的情況來定，一般是每年12,000左右的額度。如果正常繳納個人所得稅，工作穩定并且是首套房，那么可以申請退稅，退稅需要到行政服務中心去申請辦理，然后會讓提交一些材料，比如納稅證明，工作證明，購房合同，契稅發票等等。提交好所有的材料以后，一般會在10個工作日左右審核完成，到時候直接去行政服務中心辦理就可以了，另外也要提供一個銀行賬戶，到時候也會將稅費退還在這個銀行卡賬戶上，在退稅的時候要注意退稅的時間。

首套房契稅退稅一般退實際稅率的2%，根據相關的政策規定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時，那么契稅按照1%來執行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那么契稅仍然按照3%來進行征收。

現今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。





說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？



據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5％征收。



其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。



如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。





契稅完稅證明有什么用？



我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。



這個憑證是由負責征收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。



比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要１０個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。





“


總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。以上就是小編對契稅相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

一般首套房退稅，是按照每年12000元的規范進行扣減的。申請退稅時，需要提前準備好相關的資料，比如銀行貸款合同、還貸流水以及個人納稅證明等，攜帶相關資料到當地的政務服務中心，就可以申請辦理退稅。購買首套房時需要注意，一定要選擇口碑好、大品牌的開發商建造的房屋，這樣的房子質量比較有保障，也不會容易出現爛尾的情況，購買房屋后如果出現質量問題或其他問題，售后也比較到位。

交了稅卻傻了眼



武漢市民葉女士家里的老人今年已經八十六歲了。為了改善住房條件，方便老人上下樓，去年7月份，葉女士賣掉了家里唯一的一套住房。并在一個月后，相中了江漢區葛洲壩國際廣場一套帶電梯的二手商品房。

當時正值武漢房價高漲，葉女士在與房主達成一致后，就立刻前往政務中心窗口進行二手房交易。




葉女士


這個房子房東是外地的，當時為了賣房子才趕回武漢，第二天要走，所以我半夜就過來排隊了。

經過通宵排隊，葉女士終于在2016年的9月12號，順利辦完了這套二手房的過戶手續。當天完成商品房交易的時候，葉女士總共繳納了24671.6元的契稅款。



本來想著終于圓滿地完成了一件大事兒，不過，交完稅款之后，葉女士覺得有點不對勁。

果然，復查之后，地稅局的工作人員告訴她，葉女士是按照二套房的契稅標準來交的稅。按照首套房的標準，葉女士只需要交17000元的契稅，但是按照二套房交了24671.6塊錢，多交了7000多塊錢的契稅。






可是，2016年9月份交易時，葛洲壩國際廣場這套房子是葉女士名下的唯一房產，為何卻按照二套房來交稅呢？這讓葉女士很想不通。



房子已賣出一個月

為何辦稅時還在名下？



隨后，記者帶著葉女士來到了江漢區政務中心地稅局的窗口咨詢。

江漢區地稅局工作人員表示，葉女士的房產注銷手續沒有辦理，所以系統顯示是二套房，“按照稅法的交易時點來說，交易時點房地局的協稅信息單上顯示的二套，我們不可能不按照二套房的稅率來收”。






根據房管系統的顯示，葉女士來辦稅的交易時點，她名下是有兩套房子，因此才按二套房的契稅標準來征收契稅。

地稅局系統顯示，當時葉女士名下還有一套住房在江岸區華儲大廈，這是怎么回事呢？難道是葉女士對記者有所隱瞞嗎？

葉女士稱，這個華儲大廈就是葉女士之前的住房。但是去年8月份，她就已經將這套房子賣了，而且，葉女士是在買房人領了新證之后才購買的新的住房。照理說，這房產的名字不應該再是葉女士了，為什么時隔一個月，房子還在她名下呢？

首套房是我們經常能夠聽到的一個詞語，對于大大都的購房者們來說，買一套房子要消費很多的履歷，尤其是在遴選首套房的時刻都是沒有經驗的。不過，如今國度對于首套房的策略越來越折扣，稅費有減免方式。那么首套房退稅策略2018是什么？首套房退稅退若干好多？

**是貸款購房的購房者關心的問題，首套房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?下面我們一起了解下：

首套房是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房**比例是多少?

在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。

一、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房**計算方式：

**款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

?面對目前高額的房價，現在的打工人壓力山大啊，房價不斷上漲，讓很多人望而卻步，再等等可能就會降，但是就這幾年的房價趨勢，沒有暴漲或暴跌的現象。10月份房貸利率換錨LPR后，一二線城市基本都已按開始采用LPR對房貸利率進行定價，三四線城市也在逐步實施中，那么，首套房利率一般多少？首套房利率*的銀行，下面就跟著小吉一起來了解下吧。

按規定是在購房并支付按揭本息起連續12個月（即：一個補助年度）后3個月之內申報，但鑒于產權人可能了解政策滯后，目前對第一次申報超過了一個補助年度的均可申報辦理。2010年5月21日，重慶市政府按照“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的總體思路，出臺了重慶版樓市調控細則“渝十條”。條例明文規定：“對在重慶市主城區首次購買住房并以按揭方式支付，同時在主城區繳納個人所得稅的購房產權人實行財政補助。執行購房入戶和公積金貸款優惠政策?！辟彿空咭@得財政補助，需要滿足三個條件：一是在重慶主城繳納個人所得稅，二是在重慶主城區按揭購房，三是購買首套房。在滿足了這三個條件后，購房者每年將獲得自己當年所繳個稅的40%的財政補助。財政局相關人士釋疑“補助”說：“在計算補助款額時，個稅是按年度計算的，因此計算時間有一個上限，即2008年12月，也就是說，自2009年12月起，在主城區繳所得稅滿一年，并按揭了首套房的購房者，就可以申請補助了?！毖a助金額怎么計算？財政局解答說：“從開始繳納按揭那天起計算。舉例說你今年要付2萬按揭款，你繳了5萬所得稅，那么你就可以申請到2萬元的補助?！边@項補助措施和其他的政策，不沖突，譬如公積金貸款按揭的優惠政策，并不會受到影響。申報退稅需要提供以下8種材料據了解，具體辦理“購房財政補助”事項的是重慶主城各區級財政局，符合條件的購房者可去個稅繳納地財政局申報。申報時，需提供以下8種證明材料：
1、產權人的書面申請。
2、購房所在區房管局出具的首次購房證明。
3、住房產權證復印件。
4、產權人身份證復印件（產權人為夫妻雙方的，需提供雙方的身份證復印件，夫妻雙方均在主城納稅的，個稅可疊加后退稅）。
5、產權人與銀行的按揭合同。
6、銀行出具的按揭本息支付證明。
7、地方稅務機關認定的個稅納稅證明。
8、產權人本人的開戶銀行賬號。在以上資料經審核完備無誤后，原則上30個工作日內，財政補助就能返還到納稅人賬戶上。

2018年買房**政策？
**比例只需25％面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但**款比例為30％。這就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房**比例仍為三成。
自從2018年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網簽合同價和房屋評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對于2018年買房**政策來說確實會發生一些變化，對于2018年1月1日之后購買房屋的業主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節。
目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由于沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之后，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標準，網簽備案合同以及房屋評估價低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，肯定會發生很大變化。

根據退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

買房**比例作為地方政府調控房價的政策工具，是分地方看人看對象，并不能一概而論，更沒有全國統一的標準。
一般家庭說買房**比例指的是首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房**比例是多少?
在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。那首套房**比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房**比例為例了解下：
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
買房**交多少，怎么算才不被坑？
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房**計算方式：
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)
上海市、濟南市、廣州市已經開始執行公積金降**比例的措施政策。住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破，上海市、濟南市和廣州市只是先行。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

1、二套房貸**及利率規定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

普通住宅，首套住房，91平米以上，3%契稅；91平米以下，減按1%繳納契稅。無法證明是首套的，按3%繳納。

首套房貸款**比例是多少？
1、商業首套房貸款**比例。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、公積金首套房貸款**比例貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房貸款**比例是多少？首套房可以貸款多少？
首套房可以貸款多少？
1、首套房可以貸款，如果您是首套房貸款，那么您多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款，這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低。
2、七成貸款是您能獲得的高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經有部分銀行將首套房貸款成數提高至六成，您在貸款時要多詢問幾家銀行。

商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算