預售房

預售房是什么？預售房其實就是開發商和購房者約定，由購房者先支付預付款，在未來的一定日期擁有現房的房產交易行為。

流程如下：
1、簽訂認購書

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層、戶型、房號、面積。

(3)房價。包括單價、總價。

(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶，領房產證

預售房其實就是開發商和購房者約定，由購房者先支付預付款，在未來的一定日期擁有現房的房產交易行為。其實預售房的本質就是房屋的期貨買賣，而購房者所買的只是房屋的一張期貨合約而已。從這個角度來看，預售房其實還是存在一定風險性的，主要如下：
①交易標的不確定，由于這種房子還沒有完全建造完成，建造的工程期比較的長，所以交易標的確實存在著許多不確定性的因素。在購買這種類型房屋的時候，風險確實要比現房大很多。比如說開發商預收了房款之后，由于某些原因致使項目不能繼續進行下去，甚至會停工，這樣一來就會給購房人造成非常大的損失。
②商品房預售合同很容易出現問題，一般在簽訂預售合同之后，購房者只取得了一種期待權，并沒有獲取房屋所有權。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 [1]

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關于商品房預售合同，主要有以下幾個要點：
1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;
2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;
3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。

　這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。
　　開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下：
　　一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：
　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
　　2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；
　　4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
　　5、工程施工合同；
　　6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
　　二、房地產管理部門在接到開發企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二) 持有建設工程規劃許可證;
(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。馨窩網我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。

預售房是指由購房者交付定金而在未來擁有現房的交易行為。其實只是期貨買賣，買賣的一張期貨合約，它與成品房已成為市場中的兩種房屋銷售形式。 商品房預售制度是怎樣的
①預售房必須是作為建設的房屋，而不是社會福利性房屋，或社會救濟性質的，也不是單位內部自建的集資房等非社會化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會化，商品化特征。
②預售房是處于特定狀態，即必須是開工建設，正處于正常的施工，但沒有未竣工商品房。不是尚未開工的項目，也不是已經竣工的現房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣工時間的工程項目。
③預售房是客觀存在，并正處于正常建設狀態。商品房在竣工前卻并非存在。因此作為尚未竣工交付，并非現實存在的提前銷售，是預售的特征。
④預售人主體是商品房開發商，是具備商品房預售條件的，即具有法定性和特定性企業，任何要買預售房的公民，都可以成為預售房的買方。

可以在房產局查到！

如果從字面意思來看的話，預售房就是開發商還沒有建造完成的房子，但開發商已經拿到了預售許可證，所以可以提前對這部分房子進行銷售。如果購房者確定要購買這種類型的房子，那么需要先繳納一部分的定金或者是預付款，在未來的一段時間之內就可以擁有現房。對于開發商來說，說說這種類型的房子可以更快的讓資金回籠。但對于消費者來說，購買這種類型的房子會存在著風險，因為期房本身就是看不見摸不著的。

注意事項：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

預售

商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉移房屋所有權的買賣方式。

從法律角度看，房屋預售并不是房屋買賣，因為在買賣發生時，房屋還在建造中，其房屋所有權還未經登記設定的。

商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。

現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。

期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

認購

指開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款，目前商品房交易過程都會有這一環節。

那么，買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽購房合同呢？其實，簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。
買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。

簽約
選好房子認購后，在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同?，F在都是進行網上簽約，也就是所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應該到房地產相關部門進行備案，并在網絡上公布，然后會給購房者一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

按揭貸款
在當前情況下是大多數買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為，貸款的程序很復雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認知就是向銀行借款買房。

公示情況

買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經出售或者被認購的房源都會做出標識，多數情況下紅色代表已經簽約，黃色或橙色代表已被認購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應該是天天更新，可以在房地產交易管理網上查到的。

一房一價
指開發商必須在售樓處展示每套房產的價格相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調房價。

?如今人們生活條件逐漸變好，對房子的要求已不單單是“居者有其屋”這么簡單了，富裕起來的人們對住宅、環境和生活質量都有了更高的要求。那么預售房的產權重要嗎？預售房產權的重要性是什么？接下來小編就給您介紹一下，希望以下內容可以給您帶來幫助。

?如今人們生活條件逐漸變好，對房子的要求已不單單是“居者有其屋”這么簡單了，富裕起來的人們對住宅、環境和生活質量都有了更高的要求。那么預售房的產權重要嗎？預售房產權的重要性是什么？接下來小編就給您介紹一下，希望以下內容可以給您帶來幫助。

可以的，但是前提是您需要了解一下，預售合同內的具體條款，您問的這個問題有些片面，按照正常的法律約束是可以解除這樣的合同的，而且是開發商無條件解除。

1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符
。

預售房其實就是開發商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數月后才能進行入住，這種房屋可能會存在一定的爛尾風險。但是這種房屋在銷售中，價格會給予較大的優惠，而且可搶占購買先機，優先選擇好房子的權利。
一般情況下,預售房的價格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會優先讓購房者進行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預售房屋合同的時候，購房者一定要仔細留心看看雙方違約責任的認定，再考慮是否進行購買。