規劃容積率

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

規劃容積率其實就是指規劃中項目用地范圍內，建筑總面積和項目總用地面積的一個比例。規劃容積率的多少，其實會直接影響到業主的居住體驗，一般情況下小區里面的容積率不會超過5。假設小區的容積率比較大，那就證明整體的居住密度比較大，這樣一來就會給業主帶來一些不利的影響。如果是公寓性質的房子，通常居住的密度是比較大的，而且本身公寓房樓層比較高，每層的居住人數又比較的多，電梯還比較的少。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。
計算公式：
容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

鑒湖山水規劃設計:紹興鑒湖印象自建有2200㎡商業配套和寫字樓，由墅質高層、濱湖排屋、辦公寫字樓三種物業形態組成、容積率極低

很多人買房的時候會聽到介紹“容積率”這個詞，那容積率到底是什么意思？容積率大好還是容積率小好？下面小編就來為大家詳細地說一下有關于容積率的各項問題。

一、容積率概念
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
而對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。

經常聽到職業顧問說容積率，容積率是什么？買房*優容積率是多少？不同類型房子的容積率是不一樣的，容積率與住房舒適度有密切的關系，避免浪費錢，*自己做好知識儲備。

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

很多人買房的時候會聽到介紹“容積率”這個詞，那容積率到底是什么意思？容積率大好還是容積率小好？下面小編就來為大家詳細地說一下有關于容積率的各項問題。

?眾多購房者到樓盤收錄處時，會被置業介紹一大堆名詞，其中有一個名字是容積率。?*我們就來解讀一下容積率。

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。

容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

容積率僅1.39，超低容積率

容積率概念
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率現在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發商在容積率數據上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。

那么容積率到底怎么計算呢？
容積率計算公式
容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
容積率相關規定
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。

買房過程中間會碰到各類的專業名詞，能夠是你之前聽也沒聽到過的，*筆者就帶大家體味下“容積率”和“產權容積率”是什么，這些都關系著今后生涯棲身密度及舒過度，可阻擋小視。

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