首套房契稅退稅一般退多少

根據納稅的情況來定，一般是每年12,000左右的額度。如果正常繳納個人所得稅，工作穩定并且是首套房，那么可以申請退稅，退稅需要到行政服務中心去申請辦理，然后會讓提交一些材料，比如納稅證明，工作證明，購房合同，契稅發票等等。提交好所有的材料以后，一般會在10個工作日左右審核完成，到時候直接去行政服務中心辦理就可以了，另外也要提供一個銀行賬戶，到時候也會將稅費退還在這個銀行卡賬戶上，在退稅的時候要注意退稅的時間。

首套房契稅退稅一般退實際稅率的2%，根據相關的政策規定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時，那么契稅按照1%來執行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那么契稅仍然按照3%來進行征收。

首套房退稅退多少錢主要是和所購買房屋的面積大小有著直接的關系，在購買房屋之后，如果已經按照契稅3%的比例進行繳納，當所購買唯一住房面積在90平米以下，則按照1%的稅率征收契稅，所超出部分可以向當地的稅務部門提出申請要求退還。所購買房屋的面積也在144平米以下，但超過90平米目前契稅按照1.5%收取。之前按照3%收取的契稅，也可以要求稅務部門退還。
在退稅的過程當中，征收機關會對納稅人的契稅繳費記錄進行審核，而且也會對名下的房產進行調查，并且出具相關的書面查詢結果。享受退稅的政策，需要購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所購買的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能夠享受上述的優惠政策，而且不同的地區，契稅的征收比例也有一定的差異，還是需要向當地的相關部門進行咨詢。

交了稅卻傻了眼



武漢市民葉女士家里的老人今年已經八十六歲了。為了改善住房條件，方便老人上下樓，去年7月份，葉女士賣掉了家里唯一的一套住房。并在一個月后，相中了江漢區葛洲壩國際廣場一套帶電梯的二手商品房。

當時正值武漢房價高漲，葉女士在與房主達成一致后，就立刻前往政務中心窗口進行二手房交易。




葉女士


這個房子房東是外地的，當時為了賣房子才趕回武漢，第二天要走，所以我半夜就過來排隊了。

經過通宵排隊，葉女士終于在2016年的9月12號，順利辦完了這套二手房的過戶手續。當天完成商品房交易的時候，葉女士總共繳納了24671.6元的契稅款。



本來想著終于圓滿地完成了一件大事兒，不過，交完稅款之后，葉女士覺得有點不對勁。

果然，復查之后，地稅局的工作人員告訴她，葉女士是按照二套房的契稅標準來交的稅。按照首套房的標準，葉女士只需要交17000元的契稅，但是按照二套房交了24671.6塊錢，多交了7000多塊錢的契稅。






可是，2016年9月份交易時，葛洲壩國際廣場這套房子是葉女士名下的唯一房產，為何卻按照二套房來交稅呢？這讓葉女士很想不通。



房子已賣出一個月

為何辦稅時還在名下？



隨后，記者帶著葉女士來到了江漢區政務中心地稅局的窗口咨詢。

江漢區地稅局工作人員表示，葉女士的房產注銷手續沒有辦理，所以系統顯示是二套房，“按照稅法的交易時點來說，交易時點房地局的協稅信息單上顯示的二套，我們不可能不按照二套房的稅率來收”。






根據房管系統的顯示，葉女士來辦稅的交易時點，她名下是有兩套房子，因此才按二套房的契稅標準來征收契稅。

地稅局系統顯示，當時葉女士名下還有一套住房在江岸區華儲大廈，這是怎么回事呢？難道是葉女士對記者有所隱瞞嗎？

葉女士稱，這個華儲大廈就是葉女士之前的住房。但是去年8月份，她就已經將這套房子賣了，而且，葉女士是在買房人領了新證之后才購買的新的住房。照理說，這房產的名字不應該再是葉女士了，為什么時隔一個月，房子還在她名下呢？

現今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。





說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？



據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5％征收。



其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。



如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。





契稅完稅證明有什么用？



我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。



這個憑證是由負責征收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。



比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要１０個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。





“


總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。以上就是小編對契稅相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

普通住宅，首套住房，91平米以上，3%契稅；91平米以下，減按1%繳納契稅。無法證明是首套的，按3%繳納。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購買首套房時是按照足額繳納的契稅，現在我國的契稅標準是按照總房款的3%~5%征收，每個城市的契稅可能會有一些上下浮動，但無論按照哪個標準征收，出具足額征收的契稅發票，可以向當地的稅務部門提出退稅，每年會有固定的申請時間，同時會保留三年的申請時間。
現在我國在購買首套房推出的優惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現在大多數購買的房屋都是能夠按照1.5%標準所征收的，所以之前在相關的時間內沒有享受優惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請退稅，具體也可以向當地的房屋交易中心或者是稅務部門進行咨詢。

為進一步提升合川城市形象，聚集商機人氣，合理引導住房消費，促進合川房地產市場平穩健康發展，經研究決定，我區將于2016年2月18日——2月21日在區人民廣場舉辦2016年房地產展示交易會。

　

　據悉，這次房交會的主題是：“幸福合川·宜居家園?！庇蓞^房地產協會主辦、承辦。房交會期間，將有系列優惠政策惠及廣大市民。優惠期限為2016年2月18日—2016年3月18日。



　　其中，稅費優惠政策有4項：凡在房交會優惠期間購買商品住宅和非住宅的，免收買賣雙方轉讓手續費以及買方預告登記費、轉移登記費;凡在房交會優惠期間購買二手住宅和二手非住宅的，免收買賣雙方的轉讓手續費和買方轉移登記費;凡在房交會優惠期間購買商品房、二手房的，契稅征收采取先征后返的方式，以現行政策全額征收后，按50%返還給購房人;凡農村戶口居民首次購買商品房、二手房，契稅征收采取先征后返的方式，以現行政策全額征收后全額返還給購房人。



　　金融優惠政策有2項：公積金購房**低**款比例統一執行20%，公積金辦結限時縮短至10個工作日;工商銀行合川支行、農業銀行合川支行、中國銀行合川支行、建設銀行合川支行、農村商業銀行合川支行、交通銀行合川支行、中銀富登村鎮銀行合川支行對于商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為25%以內。

12月25日上午8時，市民李先生撥打12345市長專線反映：他在市區購買了一套商品房，開發商告訴他要按照所購房屋面積的3%繳納契稅，李先生想咨詢契稅的收取標準是什么？

25日上午11時，記者聯系了李先生，他告訴記者，今年他在獅子城小區購買了一套面積為90.35平米的商品房，因為他是吉林省的戶口，開發商說要交3%的契稅?！翱晌疫@是首次在廊坊買房，聽說河北省有政策，第一次購買普通住宅契稅稅率可享受減半征收的稅收優惠，也就是按1.5%征收契稅?！?br/>
隨后記者聯系了市地稅局征收局，工作人員告訴記者，按照2014年契稅新政策，李先生雖為外地戶口，如果是第一次在河北省內購買普通住宅，按照李先生所購房屋的面積可按照1.5%征收契稅。

據了解，根據住房面積或性質不同，契稅稅率繳納標準也不同。90平方米以下（不包含90平方米）按1%繳納；90平方米以上144平方米以下（包含90平方、不包含144平方）按1.5%繳納；144平方米以上（包含144平方米）按3%繳納；房產性質為別墅或商業用途按3%繳納；小區容積率小于2.0（非普通住宅）需按3%繳納。

工作人員告訴記者，在繳納契稅時，購房者應攜帶本人及配偶的身份證、戶口本以及結婚證，以便于工作人員查詢，李先生所購買的房屋是否是河北省內首套住房。其次還要攜帶商品房備案合同、商品房購買發票、面積補充合同、以及測繪圖原件等。（來源：廊坊都市報）

房屋現在成為了很多家庭必不可少的物質需求，但是不少購房者對于首套房契稅退稅的條件依然是非常模糊的，據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平米以下或者是套內建筑面積低于120平米，而且該房屋屬于家庭唯一住房的情況下，契稅按照1.5%來進行征收。這其中如果房屋單套，建筑面積在90平米及以下時，并且也屬于家庭唯一住房，那么契稅按照1%來進行征收，在符合以上條件的情況下，沒有享受契稅優惠的人群，或者是按照法定稅率3%繳納了契稅時，并且已經取得了稅務機關出具的完稅證明，那么可向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，不過申請的時候需要提供相應的資料。
在申請首套房契稅退稅時，需要攜帶退稅申請書、房屋權屬檔案原件以及復印件以及房屋產權人的身份證及其復印件等相關資料。

首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標準，在辦理退稅的過程當中，需要納稅人持相關的個人證件，到當地的地稅局窗口部門提出申請，需要開具稅收入退還書，相關的材料不僅需要由地稅部門進行審核，而且還需要提交當時納稅的繳稅證明，通過財政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會有專人通知退稅人，查詢是否到賬。
針對于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時，如果是按照全額繳納的稅費，可以向相關部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時需要由購房人本人提出申請，還要提交購房合同及身份證件。

1.不是首套房可以退契稅,是已購公房出售后,一年內在購房拿著網簽合同建委改公章的,可以退契稅2.個人購買普通住房,首套房90方以下減按1%的稅率征收契稅。如果是城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免征契稅。

首套房退稅需要的手續：1、產權人的書面申請。2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);4、住房產權證復印件;5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。



拓展資料：

首套房退稅辦理：

1、首套房退稅在房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

申請時需要提供相關資料。據相關的文件規定，個人購買住房時（別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1．5％征收。

2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。

個人購買六合住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

3、假如符合上述條件的六合首套房購房者，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明。

　　近日，張家口市民曹女士接到所購買小區辦理房本的通知，由于曹女士是第一次購房，可以享受到首套房契稅的優惠政策，所以在辦理房本之前還需先去辦理首套房證明。

　　1月20日，記者隨曹女士一同前往相關部門，親身感受我市辦理首套房證明、繳納契稅流程，供市民參考。

需要帶好哪些材料?
　　曹女士在出門前仔細檢查了辦理首套房證明、契稅所帶的證件和物品，記者數了數還真不少，歸結起來有以下幾項：

　　證件類：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本原件及以上所屬復印件兩份;如果是未婚單身，則不需要結婚證，而是先到所屬民政部門開具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復印件兩份。

　　購房資料類：購房合同書和購房發票原件，復印件各兩份。

　　同時還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。

　　提醒：一定要用同一張銀行卡，繳納稅金不接受現金，不接受多卡支付，請大家帶好足額的銀行卡。不少繳納契稅的市民往往前面的準備工作都準備的很好，然而卻忽略了這個小細節。

領取填寫審批表
　　曹女士準備好一切材料后，首先出發來到橋東區地稅局第六稅務分局。

　　記者和曹女士進入大廳，在窗口領取了一份《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》，并用五分鐘左右時間填好了表格的各種信息。

　　記者了解到，不僅是新房，二手房辦理契稅也得同樣領取該表格并認真填寫，個人購買自用非普通住房(140平米以上)，按4%稅率征收契稅;對個人購買普通住房(140平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余按照3%稅率征收契稅。

　　地稅局工作人員核實了曹女士及配偶的身份證、結婚證、戶口原件信息后蓋章，開始進入下一流程---到相關房管部門查詢核實首套房信息。

查詢首套房信息
　　曹女士和記者從橋東區地稅局第六稅務分局出來后來到了我市住建局3樓310室產籍監理科，在此排隊等候遞交《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》。記者留意到，前來查詢首套房的市民還真不少，登記薄上有關當天的記錄，已經記滿了整整兩頁。

　　過了大約十分鐘，終于輪到曹女士了，工作人員根據曹女士提供的地稅部門審核過的《唯一一套普通住房申報審批表》和曹女士及配偶的身份證原件作登記，退還身份證原件后并讓曹女士留下姓名、電話、身份證號碼。

　　過了不到20分鐘后，曹女士收到電話通知去領取通過首套房審核的《唯一一套普通住房申報審批表》(如果等待的人少，當下就會出結果)，記者看到工作人員在申請表上所蓋印章內容：經微機查詢，未在我處辦理過房屋登記。這說明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房證明就算是辦理成功了。

繳納稅金、領取完稅證明
　　曹女士和記者再次回到第六稅務分局，將審核過的《申報表》和所帶證件、資料原件及復印件交給工作人員，工作人員給曹女士開取了繳費單，曹女士在旁邊窗口將審核過的資料和蓋章的繳費單及銀行卡交給工作人員進行繳費，繳費完畢后，等待領取**后的完稅證明(即發票附件)，契稅繳納。到此為止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契稅的優惠政策。

這個憑證是由負責征收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。