北京普通住房標準

普通住房是指按照其所在地區的一般民用住房建設標準建設的居民住房。高檔公寓，別墅，度假村等都不是一般的標準住房。南京現行普通住房標準調整為：144平方米以下,1.0以上容積率以上的住房，按照住房價格2%交納契稅。如果新的標準實施，主城區和江寧的“高端住宅到處都是”的窘境將不再有。

小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。







蝸友疑惑



什么情況的房子是普通住宅？什么樣的房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費繳納上面會有哪些差異？






小祁解惑

什么是普通住宅？

1、房屋產權證明標注種類

房屋產權證明標注的種類為"歷史文化街區中的騰退私房"、"綠化隔離地區農民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的房子。

2、同時滿足以下三個條件的房子：

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

3、同時滿足以下兩個條件的房子：

A、房屋類型為"平房"；

B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

什么是非普通住宅？

除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項不滿足就是非普通住宅。

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網簽單價（核定單價）/1.05小于等于普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05小于等于普通住房高套總價。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，上文區別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當地房管部門進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。

普通和非普通住宅區別有啥？稅費有何不同？

普通住宅和非普通住宅的稅費區別（二手房）

1、個人所得稅：成交價*1%

普通住宅：滿5唯一，免征。

非普通住宅：成交價的1%征收；轉讓、贈與（直系親屬贈與除外）按差價20%征收。

2、增值稅及其附加稅：成交價*5.6%

普通住宅：滿2年（含）免征。

非普通住宅：除北上廣深四個城市，其他城市一律全額征收。

3、契稅：

普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價*1%；

非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%；二套房契稅=成交價*2%。

4、土地增值稅：成交價*1%

普通住宅免征。

5、印花稅：成交價*0.05%

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。

7、產權轉移登記費：

普通住宅：80元/本。

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非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的區別
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什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區別到底在那里。

一、什么是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。



辦公用房指的是企事業、機關、團體、**、醫院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。



商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。



工業廠房指直接用于生產或·為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建筑業以及科研、**等單位的廠房都應包括在內。



倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。



二、什么是普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。



普通住宅的條件：

1.住宅小區建筑容積率在1.0（含1.0）以上（注：容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）

2.單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下

3.實際成交價低于同區域住房平均交易價格1.2倍以下。

以下三條件少一個便屬于非普通住房



三、什么是非普通住宅
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費都有哪些


1.個人所得稅：成交價 x 1%

普通住宅滿5年（含五年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

直系贈與，看老證，滿5年免征。

2.增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿兩年，按照5%的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5%的增值稅

非住宅：不分是否滿兩年，按照差額征收5%的增值稅。

3.契稅：

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%（北上廣深二套房契稅依舊為3%）

非普通住宅：契稅稅率為3%（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）

非住宅：契稅稅率為3%

4、土地稅：成交價 x 1%

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。

5、印花稅：成交價 x 1%

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）

非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05%）

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元/本

非住宅、非普通住宅：550元/本

國家標準的普宅是這樣的.
1.住宅小區建筑容積率在1.0（含。）以上；
2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標準才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。2005年普通標準住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。 普通住房指面積小于144平米的房子，財政部對外公布了個人房子轉讓營業稅政策，規定購買不足5年的不是普通住房對外轉讓的時候，將全部征收營業稅。個人買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價格征收營業稅，超過5年的轉讓，免去營業稅。 普通住房標準用處 ①提高標準會增加普通住房可以享受的優惠。 ②對買家有好處，畢竟在目前市場上，無論是契稅，還是營業稅和個稅，都應該讓購房者繳納，政策的出現會讓購房者享受到更多的優惠。

普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。2005年普通標準住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。 普通住房指面積小于144平米的房子，財政部對外公布了個人房子轉讓營業稅政策，規定購買不足5年的不是普通住房對外轉讓的時候，將全部征收營業稅。個人買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價格征收營業稅，超過5年的轉讓，免去營業稅。 普通住房標準用處 ①提高標準會增加普通住房可以享受的優惠。 ②對買家有好處，畢竟在目前市場上，無論是契稅，還是營業稅和個稅，都應該讓購房者繳納，政策的出現會讓購房者享受到更多的優惠。

是誤傳，沒有購房退契稅的規定。
只有出售滿五年的唯一生活用房，當年再購房，才可以退個人所得稅（出售時先交個人所得稅，購房后到地稅局退個人所得稅）。

什么叫普通住房標準?普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

**近，深圳“三價合一”后二手房購房成本增加數萬元，另外還有普通住宅和非普通住宅的劃分，讓稅費也猛漲。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么區分呢？不同類型的稅費又是怎么算的？





非住宅



非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括辦公用房、商業用房、廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指企業、機關、團體、**、醫院等單位用的房屋；



商業用房指各類商店、菜場、旅社等從事商業和為居民生活服務所用的房屋；



工業廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括車間、交通運輸、建筑業等廠房；



倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企業事業單位建造的成品庫、貨物倉庫、冷藏庫等。




普通住宅



普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，同時要滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1．0；

2、單套建筑面積在140平方米及以下；

3、實際成交價低于同區域住房平均交易價格1.2倍以下。






非普通住宅



非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

　　“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。
　　普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

普通住宅標準：（同時滿足）
住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下（2005年6月1日起）。

2.非普通住宅標準：（符合以下任意一條即可）

住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區市場指導價；（例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等）

3.以上兩者區別：

從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區分。

普通住房標準的設定，是為了在以后買賣的過程當中，交納的交易收費有所區別而設定的。按照目前前我國的相關規定，在房產買賣的過程當中，普通住宅需要征收房屋成交價的1.5%作為契稅，非普通住宅則需要按照3%進行征收。一般來說普通住宅指的就是建筑面積小于144平米住房，該小區的建筑容積率在1.0以上。
普通住宅一般指的就是面積比較大的房屋，具體來說就是住宅小區建筑容積率在1.0以下，同時單套的建筑面積在144平方米以上，尤其是實際的成交價格會高出其他住房平均交易價格，符合其中一條作為非普通住宅，大多數的別墅或者是種商業服務的房屋以及廠房都屬于非普通住宅。給大家在購買的時候，一定要了解清楚相應的住宅性質。畢竟繳納的費用是大大的不同。

財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，超過5年的普通住房轉讓，免征征營業稅?！∧壳捌胀ㄗ》空J定標準：
　　住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
　　單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
　　實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
　　

重慶享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。