集資合作建房

1）距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。
（2）符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求。
（3）經市、縣人民政府批準。
（4）利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。
（5）參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

單位集資建房是什么意思

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。下面是單位集資建房需注意的事項：

1、單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟使用住房供應條件的家庭出售。

3、嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

單位福利房和單位集資建房有什么區別

集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

房屋建成后歸職工個人所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經濟適用房的一種。

福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設后分配給單位職工居住，房屋產權歸單位所有。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼。

總的來說，單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。大家都明白了嗎？

集資建房是指單位內部職工集資

１、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。
２、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
４、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

集資建房是指單位內部職工集資

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
2004年5月13日，由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇?！掇k法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
《辦法》集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
對于住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。
凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。 《辦法》未經批準擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，將受到處罰。

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。下面華律網小編來為你解答，希望對你有所幫助。

集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

集資房一般都是值得當局或者職業單位集資建筑的房屋，這類房屋是沒有個人產權的，而此中高校集資的合作建筑房屋凡是為分配給職業單位中教員的房屋，這類房屋可以生意嗎，若何生意呢？下面筆者為您具體講解一下。

個人集資建房是在現在房價太高,公民買不起房子,催生出來的新興產品。但是現在,個人集資建房眾口紛繁,褒貶各異?，F在,筆者給巨匠講講對什么是個人集資建房和國度許可個人集資建房嗎兩個成績的陋劣定見,停頓呢對巨匠有所援助。

集資房一般都是值得政府或者事業單位集資修建的房屋，這種房屋是沒有個人產權的。

交易前需確認的事項：
1.首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證
2.其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。
你同意購買的情況下，務必辦理過戶手續，這樣才能**大限度保護你的合法權益不受損害。
集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押。辦理過戶手續就可以了。

現在的集資建房是有房產證的，但是不能直接辦到你的名下，房產證辦理時間較長，單位統一辦理。
辦理后可以過戶，和經濟適用房一樣，要繳納評估價和購房價的差價的一定比例，如果想買的話，得咨詢當地房管部門，弄情比例，計入成本。

一般商品房和集資房**大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。
　　“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
　　集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。
　　首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
　　集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
　　其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城里人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

你好！對外銷售的集資房能否得到產權證，還要看是否有明確的約定。按照現在相關規定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優惠政策。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易.

本來集資建房就是福利性質的，單位的規定本質上沒有錯誤，不需要住房的人可以不參加集資。
社會上一家好幾套房子的人到處都有，還都是分配的，怎么看都沒看出公平。多虧你們單位領導英明，提前預防，致敬！

我不要，我還是要買商品房有證~

飄流大概的工作情形，不穩定的經濟收入，使他們擁有了激烈的安家打動，因而在自己可以承受的經濟規模內，在關外擁有一個自我的天空，每日享用關外清爽的空氣，輕快購房，簡直是一樁美事，那么單位集資建房算首套房嗎，單位集資建房若何購置呢？

集資房策略一般由國有單位出面機關并供應自有的國有劃撥地盤用作建房用地,由插手集資的每個職工或局部或全額的出資建設,房屋建成后產權歸職工所有,舛錯出門售。單位職工集資可以建房嗎?職工集資建房策略有哪些?

申請辦理住改房、集資房購房者分戶轉移登記指南

一、 適用條件：

該住改房、集資房單元在項目權屬登記備案核準范圍內。

二、 應提交的材料：

1、廈門市土地房屋權屬登記申請表（原件）；

2、申請人身份證件（復印件）；

3、住改批文（復印件，僅指住改房）；

4、公有住房申請書、公有住房購房合同（原件）；

5、購房發票（原件）、銀行對賬單（復印件）；

6、契稅完稅憑證（集資房或成套按商品房指導價購買的住改房 原件）；

7、登記機構認可的調查測繪資料（原件）。

*. 成套按商品房指導價出售時，土地來源為劃撥的須先補辦土地出讓手續、繳交契稅。

*. 該套房產若已確權，應提供產權證書。

提示：復印件要提供原件核對，如委托代辦須提供委托人書面委托書及代理人身份證明。

三、辦理時限：30個工作日