得房率和公攤的關系

購買率與公共房屋面積呈反比關系。一般住宅小區的公共建筑面積愈大，其得房率愈低。但是，如果房子的出房率高，那就說明房子的面積會更小。目前，住宅小區的公共面積主要由公共設施和行政設施組成，并將公寓與房屋的空間分割開來。

得房率和公攤彼此關聯，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。
現在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

公攤和得房率有關系嗎？得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大。

公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。
現在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

房子的得房率和公攤面積的區別就在于它的計算公式和所需的面積，即套間面積除以單位面積，而公共建筑面積是指公攤面積除以套內總面積。若房價太低如果房價太高，那么房屋的使用量就會降低。

得房率應該是所有有經驗的買房者都比較關注的，畢竟得房率代表著性價比。但對于沒有經驗的購房者來說，這個名詞還是比較陌生的，若是銷售人員沒有特意提出得房率并解釋，大多數購房者都會下意識以為購房合同上寫的面積是實際能夠得到的面積。但是若是說起公攤，反而都會立馬理解，那么得房率與公攤存在什么關系呢？得房率又該怎么計算？

要看的啊， 一般是戶數多的得房率低。 但是也要看開發商當時建的時候，有沒有附送面積?？纯词覂葘嶋H就可以算出得房率了，一般電梯在75%

容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。
（規劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）
公攤率是指一棟房屋內共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內共用設備房等）與套內建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。
它們之間沒有任何關系。

公攤率和公攤系數區別是什么 公攤比例多少才合適房子面積一般有三種情況，其中兩種是大家比較熟悉的建筑面積和套內面積，購房的時候大家都會了解這兩種面積，還有一種就是公攤面積，也就是建筑面積減去套內面積

購房時我常常會聽到一個名詞“公攤”，當然對于購房者來說這早已經是耳熟能祥的詞語，對于大多數的人的理解為公攤大概意思就是代表著的得房率。但是您知道公攤都包括什么嗎？國家要求的標準又是怎樣的那？

商品房公攤率是購房者所關心的問題，公攤率的高低直接關系住房費用，了解商品房公攤率的計算就可以避免被置業顧問誤導。下面搜房網小編提供商品房公攤率的相關知識，以供大家參考。

什么是商品房公攤率？
公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建筑面積之中所占比例。
商品房公攤率計算方法：
商業用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和。
簡而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內面積）／套內面積。
商品房公攤率計算例子：
以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建筑面積－套內面積）／建筑面積。結果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。
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公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
　　套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
　　有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
　　公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積
　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積
　　由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
　　當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
　　據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

購房時我常常會聽到一個名詞“公攤”，當然對于購房者來說這早已經是耳熟能祥的詞語，對于大多數的人的理解為公攤大概意思就是代表著的得房率。但是您知道公攤都包括什么嗎？國家要求的標準又是怎樣的那？

什么是得房率？得房率和公攤面積有什么關系？

什么是得房率？得房率和公攤面積有什么關系？

公攤率和公攤面積的概念不一樣，是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用于公共區域的面積，公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候，售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率，單獨介紹公攤面積就不那么實用了。但是到了購房者一方，公攤率是多少不重要，自己的房子公攤面積是多少才有參考意義。

得房比例對實際使用面積有一定的影響。住宅的公共空間與房屋的使用率有著密切的關系。公攤系數是指單位面積與單位面積之比，即單位面積為1。公共分攤系數愈高，則住宅的使用率愈低，則您的住宅實際使用面積愈少。

商品房的購買中公攤面積和公攤率是購房者**為關心的問題，在了解商品房公攤率之前要先了解商品房公攤面積包括哪些范圍，如樓梯間、變電室、值班警衛室等等都是在中公攤面積的范疇。
公用建筑面積由以下兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
商業用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和。
如果變更程序已經完成，卻未在合同中約定該房屋的公攤情況，有故意隱瞞事實真相之嫌。購房者如果不愿意接受公攤系數如此之高的房屋，可與開發商協商要求退房，并要求開發商賠償相關損失。

購房時會遇到幾個詞：“公攤面積”、“公攤系數”和“得房率”，那么公攤面積”、“公攤系數”和“得房率”有什么區別呢？分別如何計算？