• 百科 多少比較好 全國百科

    baike23518
    應注意房型的選?。涸诜啃偷倪x取上,買房人首先要考慮的是入住后的舒適程度?,F在大部分的超高層建筑都是采用框架式結構,一樓對稱排列兩戶或多戶,這樣就會形成不同的戶型,有些房子的位置還比較偏僻,很難更改,不同的戶型,價格也不一樣,所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  • 資訊 是越高越好嗎?多少比較好 知識

    news5104035
    ?買新房時,得房率可以通過公攤面積計算出來,一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形態的得房率合理數值不盡相同。
  • 問答 容積多少比較好 房屋面積

     容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
      容積率一般是由政府規定的。
      現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
      獨立別墅為0.2~0.5;
      聯排別墅為0.4~0.7;
      6層以下多層住宅為0.8~1.2;
      11層小高層住宅為1.5~2.0;
      18層高層住宅為1.8~2.5;
      19層以上住宅為2.4~4.5;
      住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。
      并根據不同城市的特點有所差別。

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  • 百科 容積多少比較好 面積戶型

    baike19484
    不同類型的房屋,容積率大小是不同的,一般較好的小區,高層住宅的容積率不應該超過5,多層住宅容積率不超過2,這樣是比較好的。容積率高的住宅樓,小區內房子建得比較密集,居住的人口就比較多,公共設施設備等,也使用的比較頻繁,老化和損壞度更高;容積率小的房子,房屋的價格會比較高一些。一般別墅的容積率是最小的,居住環境和舒適度都很高,就是價格會比較高一些,具體容積率大或小好一些,看個人判斷。
  • 百科 綠化多少比較好 全國百科

    baike23525
    國家規定,綠化率不得低于30%,即綠色度,又稱綠色度,通常是指在該項目的建設用地范圍內,綠化面積與計劃建設用地之間的比例。在綠地率的計算中,對綠地有很高的要求。綠地還可分為居住區公園、小游園、組團綠地和其它帶狀綠地?!熬G地率”這個詞語不準確、不規范,應該是“綠化覆蓋率”。
  • 資訊 懷化買房干貨:容積多少比較好? 知識

    news4329040
    容積率的高低直接關系到我們居住的舒適度,大家可千萬不能忽視哦
  • 資訊 買房多少比較合適,買房怎么計算 知識

    news4431953
    得房率作為大家買房的重要參考標準,得房率的大小牽動著購房者的心,得房率即商品房實用率,在市場產品多樣化、競爭加劇的現代樓市,這個參數也成為了不少購房者買房時的關注點,那么,買房得房率多少比較合適,買房得房率怎么計算?小編收集整理了一些關于得房率的相關資料,跟著小編一起來看看吧。
  • 問答 ??買房多少比較好?到底選幾層比較好? 其他

    18高層住宅幾層**好?
      如果考慮城市污染較重,是否有揚灰塵,則可以考慮10層以上的樓層。因為一般臨街住宅,10層以上灰塵基本沉降差不多了,不必有太多的擔心和顧慮。
      如果考慮經濟情況和電梯樓越高越貴的特點,10~13層為不錯的性價比,因為老居民樓都是8~9層,所以電梯樓一般要在10樓以上,才可以視野開闊,這樣既開闊了視野,又節約了買房開銷,何樂而不為。
      其實,樓層的選擇沒有一個絕對的說法。因為每個人的想法是不同的,在做出選擇時也會有不同的思考,其實樓層高低并不是**重要的,關鍵是自己和家人住著舒心,一家人和和氣氣就好。

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  • 問答 ??房產綠化多少比較好? 其他

    1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)
      2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地;辟有休息活動園地,舊居住區改造,綠化面積不少于總用地面積的25 %;
      3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時,綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時,不算成綠地面積??罩谢▓@是不算綠地率的。
      4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。
      5.住宅小區中人均集中綠地面積指標:集中綠地面積不小于400平方米,也就是不能低于總面積的70%。
      6.建筑高度在18米以下時,計算屋頂綠化的面積時,綠化面積的計算值為總面積的20%
      在現代的這個大都市里面。人們穿梭在街道小區??赡軐G化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保。所以我們期待更好的居住環境。

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  • 資訊 什么是容積,買房容積多少比較好? 知識

    news3657508
    購房者所選擇的房屋情況如何,和日后購房者的居住有很大的影響,因此購房者在選房的時候都需要謹慎,在選擇購買樓盤的時候,購房者應當注意該房屋的容積率,那么什么是容積率呢?容積率大好還是小好?容積率多少比較合理?
  • 資訊 什么是容積,買房容積多少比較好?

    news3657570
    購房者所選擇的房屋情況如何,和日后購房者的居住有很大的影響,因此購房者在選房的時候都需要謹慎,在選擇購買樓盤的時候,購房者應當注意該房屋的容積率,那么什么是容積率呢?容積率大好還是小好?容積率多少比較合理?
  • 問答 ??婚后買房**多少比較好 首套二套

    貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款,貸款買房**多少對家庭來說才是**合適的么?在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。貸款買房**多少先看自身經濟能力。確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候,要有擔保,比如你要貸10萬,那么你得提供公積金5萬元的擔保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外,還有存折擔保和房產證擔保,但這兩種比較麻煩。存折擔保,如果要貸10萬,得由11萬的存折,而且存折到期不能提取;房產擔保,得看你所提供房產的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款,銀行會給你一個賬號,公積金中心會給你算每個月需要還的錢,你只需要每個月20前,將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業貸款。依照自身承受能力決定還款金額。衡量資金承受能力遵守以下三條準則:1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務,同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合,應該咨詢專業人士,選擇合適的組合方式進行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負擔、壓力過大。貸款買房一定在自己的能力范圍內,不要讓自己的生活壓力過重,可以的話適當地理財會為你減輕很多還貸的負擔,你可以到理財教育社區看看人家是怎么理財還房貸買房的,還有很多人如今投資房產來賺錢的,多看看別人的經驗相信會讓你受益匪淺。

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  • 問答 買房多少樓層比較好? 樓層朝向

    選擇高層需要考慮以下幾個因素
    一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
    二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
    三是揚塵,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區間
    四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
    五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠些。
    六是性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。
    如果價錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上.。 ===============================================================如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處: 首先,從空氣質量角度來說,高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。一般來說,樓房的排風口都設在高層,所以對高層的住戶有一定影響。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。 第二,從心理學角度講,樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。 第三,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。 此外,日本東京大學教授研究發現,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示,住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服,而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然,這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環境,購房時,除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點:保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是,7層以下,不需要交二次供水費;樓層低,房價可能會便宜。

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  • 資訊 買房多少比較合適,買房如何避免踩坑 知識

    news4725153
    ?大家都知道,得房率也會影響居住的舒適度,因此買房的時候,房屋的得房率是我們比較關注的點。有時候看似價格相當的兩個樓盤,得房率不同導致實際價格也不同!今天,小編就來跟大家聊聊關于買房得房率多少比較合適,買房得房率如何避免踩坑的相關知識,準備買房的你不妨進來學習一下,希望能對大家買房有所幫助。
  • 問答 買房幾樓比較好? 買房選幾樓比較好? 選房看房


    人的生活無外乎衣食住行、吃喝玩樂這些事。買房可以算是人生中很重要的一件大事,因為很多人不辭辛勞、每天忙忙碌碌也只是為了能夠買到屬于自己的一套房子,有一個溫馨舒適的家。







    每個人買房考慮的因素都不太相同,有的人買房需要先看看風水,有的人買房更注重實用性,有的人買房更在意性價比,有的人買房更注重戶型……除了上述需要考慮的因素外,有的購房者也很關心樓層的選擇,希望選到**好的樓層。







    下面我們一起看看網友們對于樓層選擇的看法:



    網友A:我覺得樓總層數的1/3以上至2/3以下的樓層**好,因為光線好、光照足、空氣質量也好。例如一棟樓共18層,那么就是6-12層**好。因為如果住的太低的話,汽車尾氣多,會影響空氣質量,且容易受交通、人群的噪音影響,會直接影響人的健康。所以除非必要,否則**好不要選擇太低的樓層,如果必須購買低樓層,**好離主干道至少200米遠且避開一樓。





    網友B:我家有老人,我覺得是5-7層**好,太高了老人家不適應,會有壓抑感。有的醫生建議,老年人如果有心臟病、高血壓,居住的樓房**好不要超過9層,這樣更有利于健康。







    網友C:仁者見仁,智者見智!我選擇房子就按“N層/2+1”這個公式來算,也就是說如果房子18層高,我就選擇第10層;如果房子6層高,我就選擇第4層。我覺得這應該算是“黃金樓層”吧!







    網友D:只要自己喜歡,一家人住得舒服就行,也沒那么講究。有些人不也是選擇了一層或者頂層嗎,看個人吧。

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  • 資訊 買房知識:海景多少比較好?海景哪個朝向比較好 知識

    news4346583
    海景房基本上就是建筑在海邊或者是海的地方,是能夠比較容易觀賞到海上景色的房子,但是海景房也是分一線、二線、三線的區別。
  • 資訊 買房知識:海景多少比較好?海景哪個朝向比較好

    news4346651
    海景房基本上就是建筑在海邊或者是海的地方,是能夠比較容易觀賞到海上景色的房子,但是海景房也是分一線、二線、三線的區別。
  • 問答 是什么 多少比較合適 注意事項

    影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對的,一般房屋的公攤面積越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。

    得房率定義
    得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以電梯房得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為電梯房得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。
    公攤面積定義
    房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。
    得房率計算公式:
    建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
    公攤面積=建筑面積×公攤系數
    公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積
    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
    得房率=套內建筑面積/建筑面積
    得房率在多少比較合適:
    高層得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
    公攤面積在多少比較合適:
    1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜;
    2、一般7層以下的住宅,公攤面積在7%—12%左右為宜;
    3、7—11層的住宅,公攤面積在10%—16%左右為宜;
    4、12—33層的住宅,公攤面積在14%—24%左右為宜。

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  • 資訊 桂林樓盤多少容積比較好 知識

    news3434250
  • 資訊 什么是,多少比較合適 知識

    news4419033
    我們買房時,時常聽到一個專業用語,得房率。那么,得房率是什么?得房率的高或低會對我們的房屋產生什么影響,進而進一步影響到我們的居住情況呢?得房率怎么計算呢?得房率的計算牽涉到哪些數據?哪些因素會對我們的得房率產生影響?看了本文,你會對得房率有了一個具體而完整的概念,從而對我們買到更好的房子起到幫助。 什么是得房率,得房率多少比較合適