得房率算陽臺面積嗎

得房率是包括了陽臺面積，因為得房率=單位面積/單位面積，而且通常都是封閉的陽臺。不封閉的陽臺，一般都是按照面積的一半來算，而封閉的陽臺，則是按照整個面積來算。

非超大型陽臺按一半面積計算

但在陽臺、入戶花園等半開敞空間面積計算方式上，新舊辦法就有了較大不同。實際上，在2011年辦法出臺以前，廣州市面上的樓盤陽臺面積基本按照一半計算，但2011年的辦法明確規定：居住建筑的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。

當時規劃部門相關負責人表示，現行的國家規范對陽臺、花園等半開敞空間沒有明確的界定，但在審批的時候，發現有些開發商，房間不筑墻，寫上“陽臺”“花園”，于是建筑面積就以一半計算；花池做得比陽臺還大，空調外掛擱板做成超大號的，甚至房子三面都是飄窗，別墅的地下室寫成“設備間”等，以此占用建筑面積，并將此作為賣點，但建筑成本還是加到了單價上，“以不合理的手段占用了城市空間，因此才制定辦法對其進行約束”。

而新版辦法則規定：住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.1米，且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

所謂的“半開敞空間”指的就是陽臺、入戶花園等，而新辦法稱，符合規定的、非超大型陽臺將按照一半計算建筑面積。

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。



日前，浙江省住房和城鄉建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯合制定發布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建筑面積的計算規則，作出新的規定。



購房時，你或許會發現，買房時的面積與交房時的實測面積，存在一定誤差，國家允許的誤差率是3%。導致誤差的原因，除了房屋建設時存在一些偏差；也是由于多年來，我國在建筑工程的審批管理中，幾個計算規則一直存在差異導致。



一方面，這可能使得房子“縮水”，損害購房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理階段，對建筑面積行政監管難以實現有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力，成為一道難解的死結。



本次浙江出臺的新標準，在全國率先統一了建筑工程審批管理中規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建筑面積計算規則，解開了這一多年癥結。



浙江省住房與城鄉建設廳相關負責人，也向記者對新標準作出了權威解讀——



權威解讀


１、鼓勵開發商建設陽臺。新標準規定，住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。



同時，為防止開發企業以陽臺名義“偷”面積，該標準還規定按1/2計算后，單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。



２、鼓勵開發商設計建設“設備平臺"，為今后設備升級提前備好空間。新標準規定，套內建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積。超規定部分按全面積計算。



3、鼓勵開發商做好建筑節能。新標準規定，建筑保溫層不計入建筑面積。



新標準堅持了依法原則。建筑物權設立的法律依據源自《物權法》，《物權法》規定了建設用地使用權出讓合同中，涉及建筑物的內容為“建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間”。據此，該標準在建筑面積計算中，確定了以建筑占有的空間為基礎進行計算的建筑面積計算原則。



新標準持了統一原則。明確適用于建筑工程的設計、報批和房產測量建筑面積計算，也就是說，建筑工程自取得土地到竣工驗收報批管理全過程，均執行統一的建筑面積計算規則。



該標準還依據有關法律、法規規定，統一了建筑工程竣工階段的規劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內容和技術要求，為全省全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎。





網絡圖片 圖文無關


購房者來提問


１、新政和之前**大的區別是什么？以后是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？



答：以前包的陽臺要算全面積，現在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現在算一半。對于購房者來說，這樣的規定更加的公平，建筑面積縮小，物業費也將降低。



２、對于購房者有哪些好處？



答：部分的設備平臺面積不計算在內，目的是為住戶取暖裝置和空調等提供安裝空間，提升住戶生活品質，也確保了住宅安全性。



據悉，該標準將于2018年7月1日起實施。自實施之日起浙江省新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算，執行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。

陽臺包括在建筑面積內，而容積率是總建筑面積與總用地面積的比值，所有與容積率有關，但陽臺面積計算有兩種情況：一種是封閉陽臺按外圍面積進行計算；一種是開（未封閉）陽臺按水平投影面積的1/2進行計算

給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

購房 陽臺面積只算正常面積的一半。

絕大多數的房地產公司，對于封閉陽臺計算面積的時候只會計算一半的面積，按照《房產測量規范》的規定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。
對于不同的省份會有一些不太一樣的規定，所以在購買新房之前，**好是要先了解一些相應的規定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現在很多的房屋開發商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費者花費多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費者在簽訂合同時要看清合同上標注的有關房屋陽臺面積的計算。

樓房陽臺算建筑面積，只按照50%來計算。

所有產權證上的面積都是房屋實際的套內使用面積,其中公攤部分、陽臺部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說實際套內面積少。

　　陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
　　根據國家標準《房產測量規范》規定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。
　　陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺
　　露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
　　飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
　　其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

多層是贈送面積，高層是50%

不封閉陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？準備買房的你要知道這些。

不封閉陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？準備買房的你要知道這些。

在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺：應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 總的來說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺：應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 總的來說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。



2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


《住宅項目規范》指出



這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：



本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



事實上，對于我國大部分省市來說，

目前購買的房屋面積包括連個部分：

即：套內面積+公攤面積。



根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：



房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。



a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。



而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。



對普通的購房者來說，

光是弄明白這些概念已經夠頭大的，

更別提自己動手測量了。

這個復雜的“公攤面積”，

于是造成了各種各樣的問題。



文中指出：



直到今天，關于“公攤面積”都無法律和行政法規加以約束，現行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這兩個術語，只有住建部，包括其前身建設部（2008年國務院機構改革方案中將建設部改為住建部）的行政規章和地方政府的部門文件做出了原則性的規定。



目前該領域可適用的主要規定有：建設部1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（建房1995【517】號）、2002年頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。上述《測量規范》附錄B3“共有建筑面積分攤”一節中，又詳細規定了共有建筑面積的內容、計算方法和分攤方法。



雖然《測量規范》沒有明確指出分攤后的共有建筑面積就是“公攤建筑面積”，但在商品住宅的交易和確權實踐中已得到廣泛的使用。



取消公攤：重慶已經執行17年

2月22日，據中山日報報道，廣東省中山市政協委員鐘國平建議，對商品住房銷售進行立法，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售，并將此規定納入住房銷售合同。



實際上，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。



該條例于當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。



談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產交易糾紛，保護購房者的合法權益?！?/div>

已有3個回答

在萍鄉住宅陽臺面積怎么算?

對于購房者來說，這些“面積”可是自己花費不少錢買來的，所以一定要弄清楚。





一、“面積”有哪幾種?
第1種.產權面積

產權面積是指房產證上所標注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據。如果房屋拆遷補償，也是根據產權面積來計算的。

第2種.建筑面積

建筑面積是購房者**常打交道的名詞，看房時置業顧問提到的房屋面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括屋內使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域公攤面積。

第3種.公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區域都需要整棟房屋購買人公攤，計入購房的建筑面積中，建筑公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有。它包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

第4種.套內建筑面積

除了公攤面積的建筑面積，套內建筑面積包括墻體占用面積、陽臺面積、屋內使用面積。

第5種.套內使用面積

套內使用面積是指屋內可以用眼睛看到的面積，可以直接為購房者使用的凈面積。

第6種.套內墻體面積

從墻體外圍測量的面積減去套內建筑面積就是套內墻體面積，包括承重墻、承重柱。

第7種.套內陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據陽臺的水平投影面積來作為套內陽臺面積，未封閉式陽臺按照陽臺上蓋水平投影面積的1/2來作為套內陽臺面積。

二、面積認識誤區有哪些?
誤區1.建筑面積=套內使用面積

一定不等于。建筑面積是包含套內使用面積、墻體面積、陽臺面積和公攤面積的。購買房屋說支付的房款也是根據建筑面積來算的。

誤區2.產權面積=建筑面積

產權面積不一定和建筑面積相同。產權面積是根據簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據所買房屋的形態來定的，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般合同上都采用建筑面積作為面積依據，也有用使用面積的，不過很少。

誤區3.公攤面積小使用面積就會多

如果根據理論上的公式來看，公攤面積小，使用面積確實多了。但實際上如果買的屋內面積多，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗。

很多人都聽開發商說，陽臺只算一半的面積，所以陽臺的面積越大越劃算，那么下面也說一說半封閉陽臺面積怎么算？陽臺算不算室內面積？

很多人都聽開發商說，陽臺只算一半的面積，所以陽臺的面積越大越劃算，那么下面也說一說半封閉陽臺面積怎么算？陽臺算不算室內面積？