得房率越高越好嗎

得房率越高越好嗎？

得房率越高，就越不利，因為得房率太高，會使公共空間變小，樓梯寬度、大堂舒適度、電梯間數目等都會受到影響。住在這里會覺得擁擠，壓抑，不方便。例如，為了降低公共空間，在上班高峰的時候，要等很久的電梯。還可以將走廊、走廊弄得很窄，搬運家具、家電之類的東西，都會變得很不方便。

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，真是這樣嗎？我們下面詳細分析一下。

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般情況下，得房率=（建筑面積-公攤面積）÷建筑面積×100%。

購房者在買房的時候比較關注得房率。其實，房屋公攤面積也會影響房子的得房率，很多購房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下來，小編帶大家看一下什么是得房率以及影響得房率的因素有哪些？

得房率并不是越高越好，得房率高勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。
得房率保持在一個合理的數值范圍內即可，比如： 多層住宅：85%至90%之間； 小高層：80%至85%之間； 高層：75%至80%之間。

買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。
它和買房人的利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，覺得只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？

影響得房率的因素有：
公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在這幾個方面：
①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②樓盤形態。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。
④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
得房率多少合適 得房率越大越好嗎？
得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

大家在秦皇島買房時去售樓處看房銷售都會拿著一個戶型圖和你講的天花亂墜，好的銷售會在和你說完建筑面積后告訴你使用面積，讓你知道房子的得房率是多少。通常說來，得房率越高，套內實際使用面積就越大。然而，在秦皇島買房得房率越高越好嗎？

買房子的時候，總會聽到得房率的字眼，那么得房率越高越好嗎，哪些因素影響得房率呢？一般來說，得房率越高，相對來說，對購房者來說，比較劃算，性價比的房子，也比較受歡迎。尤其是一些剛需買房客，如果得房率太低，確實影響居家生活。但是得房率也不是越高越好，很多因素因素影響得房率，其中就包含公攤面積，樓層等。咱們就來看看，得房率越高越好嗎和哪些因素影響得房率。

秦皇島買房時，我們經常聽到得房率這個詞，其實得房率是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。那什么是得房率呢?得房率越高越好嗎？?對購房者又有什么影響呢?

買房子的時候，總會聽到得房率的字眼，那么得房率越高越好嗎，哪些因素影響得房率呢？一般來說，得房率越高，相對來說，對購房者來說，比較劃算，性價比的房子，也比較受歡迎。尤其是一些剛需買房客，如果得房率太低，確實影響居家生活。但是得房率也不是越高越好，很多因素因素影響得房率，其中就包含公攤面積，樓層等。咱們就來看看，得房率越高越好嗎和哪些因素影響得房率。

購房者在買房的時候比較關注得房率。其實，房屋公攤面積也會影響房子的得房率。那么，什么是得房率？得房率越高越好嗎？

買房子的時候，總會聽到得房率的字眼，那么得房率越高越好嗎，哪些因素影響得房率呢？一般來說，得房率越高，相對來說，對購房者來說，比較劃算，性價比的房子，也比較受歡迎。尤其是一些剛需買房客，如果得房率太低，確實影響居家生活。但是得房率也不是越高越好，很多因素因素影響得房率，其中就包含公攤面積，樓層等。咱們就來看看，得房率越高越好嗎和哪些因素影響得房率。

買房子的時候，總會聽到得房率的字眼，那么得房率越高越好嗎，哪些因素影響得房率呢？一般來說，得房率越高，相對來說，對購房者來說，比較劃算，性價比的房子，也比較受歡迎。尤其是一些剛需買房客，如果得房率太低，確實影響居家生活。但是得房率也不是越高越好，很多因素因素影響得房率，其中就包含公攤面積，樓層等。咱們就來看看，得房率越高越好嗎和哪些因素影響得房率。

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。購房者很關心得房率這個指標，得房率太低不實惠，大筆錢花在公攤上；得房率太高不方便，會有壓抑感。而小高層得房率通常在85%-88%之間。

一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對是**低的。得房率對于置業者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。
得房率體現在四個方面，即戶型結構(幾梯幾戶)、樓盤形態、物業類型、公共活動區域大小。在戶型結構方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。
樓盤形態方面，一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內車庫等看上去“很美”的設計，都會占到大量的公攤面積。相反多層結構的物業，大都不會在這些公共活動區域上分攤很多面積，所以得房率相對較高。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

我們常常會聽到售樓員介紹，說自家的樓盤得房率高，性價比很高。很多人在看房選房的時候，也非常關注得房率。因為得房率關系到房子居住的舒適度，這其中還有個因素就是房屋公攤面積，公攤面積越大有可能會導致得房率小。今天小編就給大家介紹下得房率是什么意思，得房率越高越好嗎？影響它的因素有哪些？

買房子的時候，總會聽到得房率的字眼，那么得房率越高越好嗎，哪些因素影響得房率呢？一般來說，得房率越高，相對來說，對購房者來說，比較劃算，性價比的房子，也比較受歡迎。尤其是一些剛需買房客，如果得房率太低，確實影響居家生活。但是得房率也不是越高越好，很多因素因素影響得房率，其中就包含公攤面積，樓層等。咱們就來看看，得房率越高越好嗎和哪些因素影響得房率。

西昌買房買新房得房率怎么看，得房率越高越好嗎？

很多人覺得買房時的得房率是告訴你實際能夠支配使用的面積，覺得如果得房率低了，公攤多了，自己就不劃算。那么得房率真的是越高越好嗎？
一、什么是得房率？

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
二、得房率影響因素
公攤面積包括兩部分
其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。
其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面：
①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
三、得房率并非越高越好
得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
產品類型與得房率對比參數

一位業內人士給記者舉了一個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理?！?/br> 得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；
比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；
比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
四、綜合權衡 整體協調
隨著人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅產品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。