綠化率多少比較好

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤面積越小越好，公攤面積越小，使用面積就越大，房屋的利用率也就越大。

國家規定，綠化率不得低于30%，即綠色度，又稱綠色度，通常是指在該項目的建設用地范圍內，綠化面積與計劃建設用地之間的比例。在綠地率的計算中，對綠地有很高的要求。綠地還可分為居住區公園、小游園、組團綠地和其它帶狀綠地?！熬G地率”這個詞語不準確、不規范，應該是“綠化覆蓋率”。

1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）
　　2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。
　　4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。
　　5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
　　6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%
　　在現代的這個大都市里面。人們穿梭在街道小區?？赡軐G化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保。所以我們期待更好的居住環境。

買房子買多大比較好？要根據自己的經濟情況來決定房子的面積，如果自己的經濟情況比較的好，那么可以購買一個稍微大一點的房子，比如說可以購買150平米左右的房子。

這個要根據實際情況而定，具體如下：
①要根據自己的經濟情況來決定房子的面積，如果自己的經濟情況比較的好，那么可以購買一個稍微大一點的房子，比如說可以購買150平米左右的房子，畢竟這種大房子居住起來舒適感要更高一些。但如果自己的經濟能力比較一般收入比較的低，那可以考慮購買一個小戶型的房子，大概80平米左右也是可以的。
②按照人口來決定房子的面積，如果家里的人口比較的多，那么在買房時就應該優先考慮大戶型的房子了，比如說如果家里有5口人甚至更多人的話，那么可以考慮購買150平米以上的房子。但如果家里人口比較小就可以考慮購買一個小房子，有些人可能買房之后只是夫妻兩個人共同生活，那此時60平米到100平米之間的房子也是足夠的。

1、二手房亦適合剛需群體

買新房，固然是好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。



作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。



2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。



相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。



3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。



所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。



4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。



5、先定地段再選戶型

關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。



6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個h花在交通上，一年就有約一個月待在車里。如果把這每天花掉的兩個h集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數量的可觀了。



7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。



值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。在汕頭，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了，樓盤綠化率的平均數值均是在35%。

總層高除以2加1樓層。根據市場調查，總樓高2/3的樓層雖然采光、通風、視野好，但價格最高，會增加剛需買房的壓力，而總樓高除以2加1樓層，價格屬于中上水平。在生活方面，中層的采光不會被遮擋，通風效果好，蚊子少，旅行比高層更方便。

1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）
　　2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。
　　4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。
　　5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
　　6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%
　　在現代的這個大都市里面。人們穿梭在街道小區?？赡軐G化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保。所以我們期待更好的居住環境。

一般**長能貸30年。

金額期限

1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率**高可達 50% ;

4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

小區內的綠化率不少于30%，工業用地的綠化率在百分之20。綠化率是一定范圍內的綠化面積和用地面積的比值，不過都是開發商用來作為宣傳樓盤用的具體概念，而沒有法律依據的。 小區綠化面積越大越好嗎
①綠地意味樹木植被，而養護植物，也需要耗費金錢，維護超出需求范圍的綠地，會降低居住體驗。而且，這些養護成本會攤高物業費用。
②小區綠地是整體的工程，片面追求綠地面積，會擠占道路寬度。寬敞的道路，良好的通過性，能夠讓生活便捷。
③土地由建筑物用地，綠地用地和道路用地構成。過大的綠地會擠占廣場的空間，隨著對休閑運動的需求，這些空間的效用，要比綠地來的更實惠。因此，綠化面積不要求大，綠化面積不低于30%就行，要追求綠地層次感，這樣才更加舒適。

小區綠化率一般是多少？小區內的綠化率不少于30%，工業用地的綠化率在百分之20，綠化率是一定范圍內的綠化面積和用地面積的比值。

40-50的小戶型，以及90左右三居室戶型，朝向較佳的，環境相對安靜，離城不遠的近郊地區！

小區內的綠化率不少于30%，工業用地的綠化率在百分之20。綠化率是一定范圍內的綠化面積和用地面積的比值，不過都是開發商用來作為宣傳樓盤用的具體概念，而沒有法律依據的。 小區綠化面積越大越好嗎
①綠地意味樹木植被，而養護植物，也需要耗費金錢，維護超出需求范圍的綠地，會降低居住體驗。而且，這些養護成本會攤高物業費用。
②小區綠地是整體的工程，片面追求綠地面積，會擠占道路寬度。寬敞的道路，良好的通過性，能夠讓生活便捷。
③土地由建筑物用地，綠地用地和道路用地構成。過大的綠地會擠占廣場的空間，隨著對休閑運動的需求，這些空間的效用，要比綠地來的更實惠。因此，綠化面積不要求大，綠化面積不低于30%就行，要追求綠地層次感，這樣才更加舒適。

總是有人再問吉屋樓盤網小編遵義綠化比較好的樓盤，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。遵義樓盤眾多，對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。遵義好樓盤，小區綠化率高低有影響嗎？更是看這兩個比例，因為這兩個比

不能放在臥室的植物有丁香、百合花、蘭花、夜來香、夾竹桃和郁金香等，這些植物會影響睡眠質量，有輕微的毒性。

很多人選擇樓盤時，都會陷入選擇恐懼癥，到底要選擇哪個樓盤好呢？好的樓盤除了要考慮選擇地段、戶型、公攤面積這些問題，還要考慮高低層的問題。眾所周知，每個樓盤都有高層和低層，不同的樓層價格也不同。很多朋友在選好房子的地段，確認好樓盤之后會陷入糾結，到底選擇哪個樓層？下面，小編就給大家詳細分析一些選樓層一般選幾層比較好。有意購置房產的朋友也可以提前了解一下。

很多人選擇樓盤時，都會陷入選擇恐懼癥，到底要選擇哪個樓盤好呢？好的樓盤除了要考慮選擇地段、戶型、公攤面積這些問題，還要考慮高低層的問題。眾所周知，每個樓盤都有高層和低層，不同的樓層價格也不同。很多朋友在選好房子的地段，確認好樓盤之后會陷入糾結，到底選擇哪個樓層？下面，小編就給大家詳細分析一些選樓層一般選幾層比較好。有意購置房產的朋友也可以提前了解一下。

選樓層要考慮的因素：
1、價格問題，一般來說20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復式結構）越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的(有的小區每一層價格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價格)。
2、日照問題，高樓層一般不會被擋光，對北方人來說，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）
3、采光問題，注意樓間距。樓間距太近會擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了
4、視野問題，這個沒啥好說的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。
5、污染問題，10-12樓是揚灰層，灰塵在這個高度上不去也下不來，空氣質量不太好。另灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1-4樓。
6、噪音問題，噪音在1-8層是逐層遞減，但8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區內的停車位和車行道和你選的房子的位置。
7、頂層的問題，要看隔熱層做的好不好，個人建議還是不要選比較好。
8、一般很少出現的問題，注意每層幾戶與電梯的數量。不要出現每天上班等10分鐘電梯的情況，如果非要選這個樓宇，建議還是稍低點。
9、特殊問題，南方有的地方會避諱4層和13層，要看你是否迷信了。
具體選什么樓層還要看你自己考慮，如果不考慮價格就選25層。如果想買性價比高的房子還要結合具體自己分析選出滿意的樓層。

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大可以有效地節約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風，住宅的進深不宜過大，通常限定在5米左右。