綠地率和建筑密度的關系

建筑密度與綠地率呈反向遞增趨勢，二者的總和不超過1。當建筑高度、層高固定時，總容積率、建筑密度與綠地率呈正相關關系。容積率是指住宅小區內每公頃土地使用的各種建筑物的建筑面積（平方米/平方米）或住宅用地的總面積（平方米/平方米）之比。除附屬建筑外，還包括附屬建筑，未計入面積。建筑密度是指住宅用地中，各種建筑物的基礎面積占住宅用地面積的百分比。

對于買房人來說，園林養護是非常重要的，在買房的時候，可以了解到小區的綠化率，但是除了綠化和綠地率之外，很多買家都不知道。漂亮的樓面上，標注著小區的綠化面積，上面標注著綠化覆蓋率超過了30%，但凡是看過這里的人，都會說，這根本就是在撒謊，因為“綠地率”是國家園林綠化的標準。

什么是綠地率？綠地率和綠化率的區別是什么

什么是綠地率？綠地率和綠化率的區別是什么

綠化率和綠地率是一回事嗎？綠地率和綠化率的差別是什么？其實綠化率和綠地率兩者是不合的概念，綠地率≠綠化率。

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率

描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。
房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開發商常說的其實是“綠化覆蓋率”。
而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。
綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

綠地率和綠化率有什么區別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區分。

一.綠地率是什么？
計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。
綠地率指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。
二.綠化率是什么？
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
三.綠地率與綠化率的區別
1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規范，寬泛的概念，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內。
2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。
3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
綠地率與綠化率的區別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區的生活環境，綠地率和綠化率較高的小區，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

綠化率一般指的是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這各詞兒是開發商宣傳樓盤綠化時的一個概念，并沒有法律依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

綠地率和綠化率有什么不同
綠化率的概念比較寬泛，準確的提法是“綠化覆蓋率”，指的是綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。但是綠地率是否這么高，就不一定了。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規范，也算正式綠地。
所以，在買房過程中，一定要分清楚綠地率和綠化率，了解**真實的小區情況，才能選到合適的房子。

綠地率是什么意思？綠地率和綠化率有什么區別？

綠地率和綠化率有什么區別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區分。
一.綠地率是什么

綠地率指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。
二.綠化率是什么
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
三.綠地率與綠化率的區別
1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規范，寬泛的概念，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內。
2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。
3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
綠地率與綠化率的區別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區的生活環境，綠地率和綠化率較高的小區，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

綠地率和綠化率有什么區別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區分。

一.綠地率是什么
綠地率指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。
二.綠化率是什么
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
三.綠地率與綠化率的區別
1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規范，寬泛的概念，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內。
2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。
3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
綠地率與綠化率的區別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區的生活環境，綠地率和綠化率較高的小區，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

綠地率和綠化率有什么區別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區分。

一.綠地率是什么？
計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。
綠地率指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。
二.綠化率是什么？
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
三.綠地率與綠化率的區別
1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規范，寬泛的概念，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內。
2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。
3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
綠地率與綠化率的區別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區的生活環境，綠地率和綠化率較高的小區，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區，宣傳文字上也寫著綠化率高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和最終呈現的效果卻是大不同。那么綠地率和綠化率區別是什么？小編為大家分析綠地率和綠化率的區別是什么，看看買房到底該參考哪個！

這些都是文字定義的東西，需要理解的，您只要知道，凡是商品房，板樓，這些數據就都好于其他房

買房時經常聽售樓小姐說，“我們這個項目的綠化率很高”，居住在這樣的小區里，很舒服。那你聽說過綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區別？

 綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。
超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養幾株草陶冶陶冶情操了。
售樓廣告上經?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。
事實上在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。
規劃的綠化黃了！
早期規劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區都存在這個現象，在此就不一一列舉了。
業主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質生活，可有些利欲熏心的物業公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！
開發商物業強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區內亂設路障，導致無法停車，以設門禁，不讓車輛進入小區等違法手段脅迫業主購買本來是公共綠地的車位。
小區綠地屬于業主公共用地，小區物業公司可以在不影響小區交通的前提下，在小區道路邊設立一些便民停車位。如果物業公司想改變公共用地用途，必須要在業主大會上獲得多數業主同意。另外，根據物業管理條例和物權法相關規定，物業對小區有管理權，但無權改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經規劃部門審批，辦理變更手續。

綠化率是什么意思？項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區，宣傳文字上也寫著綠化率高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和最終呈現的效果卻是大不同。那么綠地率和綠化率區別是什么？小編為大家分析綠地率和綠化率的區別是什么，看看買房到底該參考哪個！