公攤面積和建筑面積有啥區別

公共用地與住宅用地不能區分，這是由于二者并非并列關系，而是一種附屬關系。因為公共空間的存在，套間的收入并不一定與其建筑面積相等，但是購買者還是要支付不在公寓范圍內的公攤面積，因此很多人都很反感這種公共面積。

各位購房朋友在買房的時候，一定苦惱過很多房地產專業名詞，對它們都不太理解，比如說建筑面積、公攤面積、套內建筑面積，聽上去就很蒙圈，那它們到底有啥區別呢？我們在買房看房的時候要注意它們什么呢？趕快跟筆者一起來認識它們被！

買房時，各種建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積，這些專業術語讓很多購房者一頭霧水。那么這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關聯，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？

一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
二、套內面積
全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍：
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
四、相關公式：
建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

購房小知識：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積有什么區別？ 如果大家有過購房經歷，一定清楚買房是一件非常復雜的事情，因為在購房過程中，購房者會接觸到很多陌生的名詞。相信有一組大家一看到就一臉懵的名字，那就是關于房子面積的名詞，都有哪幾個名詞呢？接下來就由小編就來給大家介紹下建筑面積、公攤面積、套內建筑面積的區別以及在公攤面積方面有哪些需要注意的。希望在買房方面給您帶來一定的幫助?？旄【幰黄饋黹喿x

購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？

一、實際面積
實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。
二、建筑面積
建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內）根據一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：
1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。
4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，非常復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。

購房小知識：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積有什么區別？ 如果大家有過購房經歷，一定清楚買房是一件非常復雜的事情，因為在購房過程中，購房者會接觸到很多陌生的名詞。相信有一組大家一看到就一臉懵的名字，那就是關于房子面積的名詞，都有哪幾個名詞呢？接下來就由小編就來給大家介紹下建筑面積、公攤面積、套內建筑面積的區別以及在公攤面積方面有哪些需要注意的。希望在買房方面給您帶來一定的幫助?？旄【幰黄饋黹喿x

使用面積是指房屋的室內凈面積,不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積

產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門按規劃給予的房屋建筑面積，產權面積可能是套內使用面積、套內建筑面積、建筑面積這三種的一種。建筑面積是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

買過房的人可能都有這樣的經歷：（套內）建筑面積、公攤面積、使用面積等等這些面積詞在你眼前飛，你卻不能理解這些詞到底指什么。

購房者買房時會遇到實際面積和實用面積，也因此對這兩個概念混淆不清。

現在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；
實際面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數據是統計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發商。
建筑面積和實際面積的區別
區別1：建筑面積大于實際面積。
區別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
區別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

?永清融創城（價格-動態-位置）“京津冀一體化”概念的提出，帶動了環京區域的發展，但無論是早期的燕郊、廊坊，還有新晉的保定、武清，都沒有政策性的支持，所以發展較慢，永清的發展晚，起點高，是主席京津冀一體化考察的第一站。是第一個獲批的實體高新區，是“中國第三代衛星城”標桿樣板。

建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數得到。公攤系數是開發商依據總公攤面積和戶型計算的

包括。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。



如今好消息傳來——“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>


住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。





2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


《住宅項目規范》指出：

這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：

本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



這點要注意啦！



《住宅項目規范（征求意見稿）》只是個技術規范



我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規范的意見，因為這個《規范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規范體系中位于頂層。



也就是說，這個規范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。







公攤面積到底怎么算？



事實上，對于我國大部分省市來說，

目前購買的房屋面積包括連個部分：

即：套內面積+公攤面積。



根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：



房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。



公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積

（套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）



a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

購房者一般購房時所說的面積都是建筑面積，而實際的房屋居住面積卻沒有購買的大，這是因為總建筑面積還包括了公攤面積，什么是公攤面積呢？公攤面積包括哪些，怎么計算的？每棟房子的公攤面積是不一樣的，有些房子的公攤面積小，有些房子的公攤面積就占房子總面積的不小比例呢，一起來了解套內面積和建筑面積的區別吧！

有過購房經歷的朋友都知道建筑面積和使用面積之分的，而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積，這兩者是怎么計算的呢，有什么區別。下面就跟大家來總結分享一下。

套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。
套內使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。
專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：
1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
建筑面積和使用面積的區別
區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

建筑面積和使用面積有什么區別？建筑面積和使用面積如何換算？

合適的戶型是房友購房的重要考慮因素，尤其面積大小，將直接影響居住體驗?？墒峭ǔＴ谫I房看房時會遇到這樣的問題：看到廣告宣傳中的面積時很心儀，可實際看房時卻很失望——面積到底多大？難道是被忽悠了嗎？想搞明白這個問題，首先要弄清楚開發商所說的面積的含義——什么是建筑面積？什么是住房使用面積？





含義

使用面積，顧名思義就是空間內能活動、安置家具、能夠真正使用的面積。住宅面積的計算直觀反映住宅使用狀況，但是一般房屋交易中并不使用這一概念來描述房屋大小。



建筑面積大于使用面積，它包括使用面積和房屋墻體占用面積，一般開發商以建筑面積計算價格。




也就是說使用面積是建筑面積出去套內墻體面積，使用面積在房屋總占地面積的60%~70%左右，包括：客廳、臥室、廚房、衛生間、書房、儲物間、壁柜、不吊柜、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：



1、屋頂平臺、吊柜、陽臺與一般門洞口；



2、通風道、垃圾道、管道井、突出內墻面的壁柱；



3、煙囪等管道設置；



4、住宅戶內樓板有挑空部分。



以上幾種均不算在建筑使用面積內。




對這些知識詳細了解清楚過后，以后對房屋面積上還會迷茫嗎？想要了解更多房產資訊和新聞，歡迎關注萬家客房地產，萬家客集團是一家專業從事房產買賣、租賃、房產信息咨詢、二手房貸款、房權證代辦等相關業務的全國性綜合交易平臺，總部坐落于深圳，足跡遍布北京、上海、?？?、廣州、濟南、青島、西安等多個城市，公司開創房產經紀代理人模式，以創新的經營模式和高效便捷的服務為客戶提供綜合性一站式服務平臺。

使用面積為套內建筑面積、房屋產權面積,居住面積為套內建筑面積,分攤面積為分攤的公用建筑面積。它們的關系是:整座建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積;分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積(公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和)。
對于你所說的建筑面積就是房屋的投影面積,使用面積就是產權面積,居住面積就套內建筑面積其實都是一個面積,只是術語不一樣代表其含義也不一樣。