使用面積占套內面積的百分比

單位使用面積的比例在80%以上。套間使用面積是指一棟房屋的實際使用面積，它的使用率是指房屋的使用率，通常多層樓房的使用率為88%，而高層建筑的使用率為72%，寫字樓的使用率為55%。房屋套用面積比例的計算：住宅的實際使用面積所占的比重即為住宅的得房率。得房率是指居民可支配的房屋面積（即單位面積）與房屋面積（即銷售面積）的比率。

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。



2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>


這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。



《住宅項目規范》指出，這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士對澎湃新聞表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。


住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

以套內使用面積進行交易


澎湃新聞注意到，《住宅項目規范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。







這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。


事實上，對于我國大部分省市來說，目前購買的房屋面積包括兩個部分：即：套內面積+公攤面積。


根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：


房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。



a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分攤到每一家住戶上的，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內，這種房屋的實際使用面積比較多。
對于公攤面積需要了解：
1、不同性質的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。
2、在搞清楚公攤系數之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當中。
3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質。
4、公攤系數本身是有一些誤差的。
5、不存在零公攤。

公攤面積有相應的公攤系數，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區內所有業主共同使用的空間面積，因為包含的區域有很多，所以現在國家對于公攤面積沒有嚴格的標準，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產權證上所登記的測繪結果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。
7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當中，大家經常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數量比較多，或者是小區內的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

公攤面積沒有固定的比例,如果設計緊湊一點,公攤面積就小一點,否則就大一點。你買的住房是多層還是高層?從公攤面積來看,應該是高層吧,19平方多在高層建筑來說也不算太大。公攤面積為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

28-32%

套內建筑面積包括套內住宅的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺面積。套內面積：套內建筑面積指的是套內使用面積、內墻面積和陽臺面積。出售住宅，若以單位面積為單位，對業主及發展商均有好處。對于業主而言，以單位面積出售更直觀、更透明、更容易進行。

國家規定，一般是3%。超過部分需業主購買超出面積；少于3%的部分，開發商退錢。

由于現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％－－15％，小高層：10％－－20％，高層：15％－－30％。不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套（單元）計

套內面積不是使用面積。套內使用面積往往指的是整套房子包括地面鋪磚后磚的總面積，也就是就是套內所有房間隔壁面積加上整套房屋的半墻面積不包含墻體。使用面積則就是建筑物各個平面中直接可以作為生產或者是生活使用的凈面積之和。
在購買房屋的時候一定需要注意區別這兩者之間的關系，套內面積由于包含墻體，所以通常是比使用面積大一些的。開發商在售房時，計算的面積是建筑面積，而套內面積加上房屋的公攤面積才是建筑面積，這樣算下來，建筑面積也比使用面積大了許多。通常情況下，一般高層住宅的公攤面積在20%-30%之間，如果小區屬于中高檔次，那么公攤面積會更大一些，好處就是小區的舒適度會更高一些，如果壓縮了公攤面積，那么小區容積率會比較高，人口居住比較秘籍，那么舒適度相對來說會更低一些。

套內面積不是使用面積。套內使用面積往往指的是整套房子包括地面鋪磚后磚的總面積，也就是就是套內所有房間隔壁面積加上整套房屋的半墻面積不包含墻體。使用面積則就是建筑物各個平面中直接可以作為生產或者是生活使用的凈面積之和。
在購買房屋的時候一定需要注意區別這兩者之間的關系，套內面積由于包含墻體，所以通常是比使用面積大一些的。開發商在售房時，計算的面積是建筑面積，而套內面積加上房屋的公攤面積才是建筑面積，這樣算下來，建筑面積也比使用面積大了許多。通常情況下，一般高層住宅的公攤面積在20%-30%之間，如果小區屬于中高檔次，那么公攤面積會更大一些，好處就是小區的舒適度會更高一些，如果壓縮了公攤面積，那么小區容積率會比較高，人口居住比較秘籍，那么舒適度相對來說會更低一些。

套內使用面積和套內面積是不一樣的。

1、套內面積的定義，全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

2、套內使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積。

3、房屋使用面積的計算

①室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算

② 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積

③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積

④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜

⑤套內使用面積系數=套內使用面積 / （套內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積）

⑥套內墻體面積指的是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

4、套內使用面積的計算

套內使用面積指的是套內房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，還包括內墻面裝飾的厚度。

公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規定。公攤面積的多少并不影響開發商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。
這個比例并沒有規定,只是大多數的樓盤基本上是這樣的比例。

華潤中央公園環境還算好的，綠化率占了30%

套內面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內墻的面積的是包括在套內面積里面的卻不在使用面積里面。

(一)買方交納
1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
3、書證費：10元、證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。

(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規定。公攤面積的多少并不影響開發商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。
這個比例并沒有規定,只是大多數的樓盤基本上是這樣的比例。

綠化率達到50.0%