使用面積算陽臺嗎

業主在購房的時候可能會有陽臺，陽臺面積有時還是比較大的，那么在計算建筑面積的時候，是否還需要計算陽臺的面積呢？如何計算呢？


現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。

通常來講，依照規劃批準的設計：

1、封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。

2、未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。

3、無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）。

了解：

套內建筑面積計算方法


房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

l、套內使用面積

（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

（3）不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

（4）內墻面裝修厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。

其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。

套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

（2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。



套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半。
　　封閉陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
　　封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發生危險。**好是不填陽臺地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除后，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
　　第一、安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防范的作用。
　　第二、衛生：陽臺封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優于未封陽臺的房間。
　　第三、開闊了設計思路陽臺封閉后，同室內空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應采取封陽臺的形式，對不規則空間進行總體的設計！
　　第四、擴大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
二、陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

公寓包含了公共空間和使用面積，公共空間指的是外面的空間，使用面積可以理解為室內空間，所以住宅的用途是否包含了露臺？使用面積是否包含陽臺要視具體情況而定，一般陽臺都是免費的，這種陽臺沒有所有權，所以不能計入使用面積。而另一半的陽臺，只能算是使用面積，而另一部分，則是在房子的內部，這樣的話，就算是房子的使用面積了。

1.套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

2.建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

3.使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

4.建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

5.建筑面積和使用面積的區別

區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
根據《 住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
根據《房產測量規范》的有關規定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

1、飄窗的高度小于2.2米，不算入面積。

2、超過2.2米的落地飄窗應納入房屋產權面積，按其水平投影面積的1/2計算。

不少購房客戶考慮到舒適度，偏愛選購有生活陽臺的房屋，有利于通風、采光，提高居住品質。

另一方面，部分開發商為了銷售自己的樓盤，會有買房送面積的優惠活動，開發商贈送的面積，主要來源于設備平臺或設備間，不計入面積的露臺，或者是只算一半面積的入戶花園、陽臺，以及飄窗、地下室或庭院等。

本文將著重研究“陽臺面積計算規則及房屋建筑面積誤差處理方式”，望各位讀者在選購房屋時擦亮眼睛。

一、概念的厘清

通俗理解，套內使用面積：指的是一套房子不算室內墻體，不算樓體公攤面積，實際使用的面積。

套內建筑面積：指的是套內使用面積+墻體所占面積。

建筑面積：指的是套內建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風井、強弱電箱、公共設備間等等）。

房屋不動產權證上記載的產權面積，在商品房預售中，不一定與《商品房買賣合同》約定的房屋面積相一致。

商品房的產權面積，無論是預售期房還是現房，均是按照房屋竣工后測繪部門實地測量的房屋大小，**終記載于不動產權證上，作為產權面積。

二、陽臺面積計算規則

（一）基本規范

《建筑工程建筑面積計算規范》，陽臺指附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。陽臺的面積計算規定如下：

“3.0.21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積?！?br/>
可見，《建筑工程建筑面積計算規范》將陽臺劃分為主體結構內的陽臺和主體結構外的陽臺兩類，其建筑面積不同。核心在于先判斷主體結構。

（二）從戶型圖入手，直觀分辨主體結構與非主體結構

戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，非承重墻是空心的，承重墻是絕對絕對不能拆的。窗戶的畫法，就是三線連接。

建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

建筑面積計算規則

在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

(14)計算全部建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

建筑面積和使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

亦指是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈地面面積的總和。 也稱作地毯面積。

房屋使用面積、建筑面積與產權面積的區別

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

高層使用面積怎么計算
先算住宅樓每戶的套內面積(不是使用面積)，套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。
計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

**近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳。很多人都會覺得在房價如此高的今天，為什么還會有公攤面積這么坑的東西？公攤面積到底是如何產生的？





有網友就說了

取消公攤面積行不行？壓力好大哇

眾所周知

買房的價格

不是單純就住的面積就行了

而是整個建筑面積

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積


那公攤面積又怎么來的？

●公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積

●公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）

●套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 陽臺面積


不得不吐槽一下

好不容易買了套房

但是給出的錢比實際住的還多


不僅你家的面積

還有你家電梯、樓道、過道的面積

甚至門口保安王大爺那間保安室

都要計算到你家的建筑面積里面


套內面積房子大，還要多給點公攤費

往后的物業費之類的也要包含它

你是不是想罵人？

本來買房就壓力大

加上公攤面積就更加大


是誰發明了房屋公攤面積這個概念？

就連新華社也忍不住發文

新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切？

由于有了公攤面積的存在

就等于我們無形中支付了

至少好幾十平不屬于我們的面積


不同類型的住房在公攤面積上也略有不同，以下對比圖供大家參考，因為國家并沒有明文規定來約束公攤大小，所以不同的地產商都有不同的衡量標準，下圖僅供參考。

使用面積指建筑物各層平面中可以直接為生產或者生活使用的凈面積之和，等于建筑面積減去內墻體面積，通常使用面積和總面積的占比在60%至70%左右。
通常使用面積是小于建筑面積的，因為建筑面積由套內建筑面積加上公攤面積。套內建筑面積由套內使用面積加上套內墻體面積。 也可以把這個比例理解為房屋的公攤率。公攤率根據不同類型的房屋也不相同，一般對于7層以下的多層房屋，公攤率在5至12%以內，對于高層電梯房的公攤率一般在15至20%，而商業用房的公攤率一般在20至50%。
所以大家在購房房屋時，一定要看清合同上的房屋面積，咨詢清楚是使用面積還是建筑面積。并且使用面積和用戶居住的舒適度也息息相關，一般使用面積越高，那么舒適度也會越高，使用面積低的話，則舒適度也會低。

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

使用面積怎么算指建筑物各層平面中可以直接為生產或者生活使用的凈面積之和。

　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。
　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

1、按房屋的內墻面水平投影計算。

2、套內樓梯按自然層數計入使用面積。

3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

房屋使用面積怎么算？建筑面積-墻體內面積=使用面積，通常來說使用面積的比值占總體面積的60%至70%左右。

有贈送面積的房子究竟值不值買？陽臺真的是贈送給你的嗎？對此我只想翻個白眼“too young too simple”。

相信大多數人買房時都會聽到比如飄窗全贈送呀、露臺半贈送等一些“常規性”的用詞，搞的人暈乎乎的，也有人一聽到這些“贈送”的面積就心動了，但是有贈送面積的房子究竟值不值買？陽臺真的是贈送給你的嗎？對此我只想翻個白眼“too young too simple”。

買房菜鳥**開始看戶型圖的時候都是“兩眼一碼黑”，所以在搞清楚這個是否贈送的問題前先來區別一下露臺、飄窗、陽臺和他們具體的面積計算方式有什么不同。

飄窗及計算方法。一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，不僅增加了戶型采光、通風的功能，又創造出寬敞的空間，使得室內空間在視覺上得以延伸。窗臺到天花板的高不超過2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。超過2.2米的落地飄窗擴大了房屋的實際使用面積，應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價。





陽臺及計算方法。供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指對陽臺護圍加以封閉的陽臺；如未封閉，則屬非封閉式陽臺。對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽臺的自行封閉，并非由開發商或業主說了算，這取決于城管或物管是否批準。



露臺及計算方法。一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物。所以露臺和陽臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽臺，沒有的是露臺。既然露臺是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，這塊面積根據規定是不能計入建筑面積的。