使用面積計算公式

房屋使用面積怎么計算？
1、屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
2、陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積；門洞口及墻壁使用面積的計算。
3、大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積、活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起、其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
房屋使用面積計算公式是什么？
1、房子面積＝長X寬，你量好每個房間的尺寸，包括墻的厚度，樓梯等、樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理、如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業認同、物業雖然沒有產權，但是擁有管理責任，私占之后的安全物業并不負責。
2、計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積、計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3、樓道使用面積分攤系數、需要分攤的公用面積、各套內建筑面積＝（總建筑面積一各套內建筑面積）、各戶套內建筑面積。

房屋對于每個家庭來說都是非常重要的，那么房屋的使用面積的多少直接影響著我們的居住環境，影響我們住宅的舒適度，所以今天我們一起來了解一下房屋使用面積怎么計算，房屋使用面積計算公式是什么，看一下這方面具體的情況究竟是怎樣的。

使用面積就是建筑面積減去內部墻壁面積，通常所占空間的百分之六十至七十。實際使用面積就是一家人實際使用的面積。專業術語是指在建筑的每一層平面內，直接用于生產和生活所需的空間總和。房屋使用面積的計算能夠更直觀地反映出房屋的使用情況，但是在房屋買賣中，通常不會將房屋的使用面積作為定價依據。

使用面積是怎么計算的？使用面積的計算公式是什么？

使用面積是怎么計算的？使用面積的計算公式是什么？

一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建筑面積計算：
即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
2、按套（單元）計算：
即：等于是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系；
3、按建筑面積計算：
即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。
(一)套內使用面積包括：
1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;
2、躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
(二)套內墻體面積包括：
1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;
2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;
3、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
(三)陽臺建筑面積：
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
　　套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。
　　套內建筑面積計算原則如下：
　?、偬祝▎卧﹥鹊挠杏妹娣e。住宅按《住宅建筑設計規
　　范》（GBJ96－86）規定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
　?、谔變葔w面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
　　商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
　?、坳柵_建筑面積。按國家現行《建筑面積計算規則》進 行計算。
　?、芴變冉ㄖ娣e的計算公式為：套內建筑面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽臺建筑面積
　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。
　　公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
　　值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。

2、戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

（1）使用房間的凈高度**低不應低于1.5米（含）。

（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積

比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。

建筑面積和使用面積計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
在一個小區里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
那么，每戶要怎么分攤公用建筑面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。
黃小姐和林小姐買了同一個小區的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來參觀，都說黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來，黃小姐和林小姐把購房合同拿來一看，原來黃小姐所買單位的分攤面積是16平方米，林小姐卻分攤了20平方米。同一小區，為什么分攤面積會不同？
其實，商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。因此，同一小區內的各棟單位的分攤面積是不同的

別墅的面積室內的一二三層正常情況都要算面積。
通?；▓@（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。
反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準。

別墅的面積室內的一二三層正常情況都要算面積。
通?；▓@（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。
反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準。

房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內墻體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；
（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

建筑面積=套內面積+公攤面積，
套內面積的計算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
公攤面積=公攤系數X套內面積
公攤系數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計入公攤面積的）
不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

1、什么是住宅使用面積？

住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。

2、建筑面積怎么算？

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

“使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計算。

3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？

利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。

此外，每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。

一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個水平，則房屋的實用率較高。建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。
二、房屋使用面積的計算
1、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算
大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯使用面積的計算
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：
（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。

出售住宅，若以套內面積為單位，對業主和開發商均有好處。套內建筑面積的計算公式是：套內面積=單位使用面積+室內墻體+陽臺面積；建筑面積=套內建筑面積+應平分的公用建筑面積；公共用地面積系數=房屋總公共面積÷總建筑面積。

　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
　　套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。
　　套內建筑面積計算原則如下：
　?、偬祝▎卧﹥鹊挠杏妹娣e。住宅按《住宅建筑設計規
　　范》（GBJ96－86）規定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
　?、谔變葔w面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
　　商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
　?、坳柵_建筑面積。按國家現行《建筑面積計算規則》進 行計算。
　?、芴變冉ㄖ娣e的計算公式為：套內建筑面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽臺建筑面積
　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。
　　公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
　　值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。
一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。
面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房