公攤面積包括小區綠化面積嗎

公攤面積不包含小區的綠化面積，而公用面積是由全體業主共同分擔的。小區的綠地不是公共區域，包括住宅區的休閑設施用地、停車場等，均不屬于公共區域。公共建筑面積是指整個建筑物共有部分的公共部分，該部分是業主共有的。

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

小區綠化不屬于公攤面積之內。

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

小區地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

公攤面積都是室內面積，主要是指樓道，樓梯間，單元門廳，電梯間，設備機房（配電室，水泵房等）。
室外區域都不算在公攤面積之內。且除非開發商在售樓時公示過一層享有前后花園，否則戶外綠地都屬于公共綠化帶，任何業主均無權占用。

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

車庫是不是公攤要看當初開發商在請測繪中心做實測報告時是否將地下車庫計入公攤范圍,如果計入了公攤范圍你的房產證上的得房率就會減少,一般的開發商是不會把車庫算入公攤的

不包括
多層房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

小區綠化不屬于公攤面積之內。

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任

公攤面積一般是按面積比計算的。比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分攤樓梯間的面積 以你們兩戶的面積總和做分母，

以你家的套內面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分攤的樓梯間面積.還有外墻的面積，是一棟樓所有的用戶分攤的,也是面積占比。

小區道路和綠地不算做公攤面積內。

公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；
二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

小區綠化算公攤面積嗎？小區綠化算什么面積？小區綠化能創造出理想的地方就餐，款待親朋，讓孩子們盡興。公攤面積是指整棟樓的業主共同享有的公用部門的建筑面積。