公攤面積合理嗎

物業費按照房屋面積收取是根據國家物業管理條例有關規定，具體如下：
　　物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　
　　一、按照國家物業管理條例有關規定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建筑面積收取業主的物業管理費。
　　二、物業費的收取標準并不采取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定**終的收費標準。 同理，在業主協商投票表決時，也有按業主房產建筑面積來計票的，建筑面積大話語權越大。

物業費按照房屋面積的大小收取費用是合理的。按照我國的物業管理條例，物業費是按照業主目前所擁有的建筑面積進行計算，可以按月收取，或者是在業主同意的情況之下，按季度或者是年度收取。物業的收費標準并不是由國家所統一規定的，要按照住宅小區的特點和性質區別對待，可以和物業服務公司進行協商，確定**終的收費標準。
物業費的收取原則要兼顧各方的利益，物業標準越高，則提供的服務檔次也就越高，所提供給業主的特約服務，會比公共服務要完善許多。在收取物業費時，如果房產證還沒有辦理，可以按照所簽訂的商品房買賣合同當中，約定的建筑面積進行計算，而且收取費用的時間一般也是從收樓手續辦理完成后開始計算。對于一些空置房屋，可以和物業公司協商不交或者是少交。

關鍵是門禁卡是否收費，如果收費的門禁卡與物業費綁定是不合法的，如果樓盤配套是門禁的，業主應配合物業管理，因為物業服務合同中有物業的管理方案，不會因某一個業主改變物業的管理方案。物業的收費標準都是要經過物價及主管部門進行備案的。如果收費不合理可以進行舉報。
如果是相反的，物業費沒有繳納，物業公司通過門禁卡限制業主享受物業服務是不合法的。業主沒有繳納物業費可以通過法院或是業委會進行收繳，法院會判業主繳納物業費用，而不是通過門禁限制業主。

現在的樓盤都是要相匹配的物業公司的，物業公司的主要職責就是維護小區的環境、設施以及所有相關的問題，而物業公司的這些工作都不是免費來做的，這些都是需要收取物業費的，一般來說物業費是按照房子的大小來收取，具體多少錢一平是由開發商制定的。那么收房時需要繳納物業費嗎，收房時交物業費合理嗎？

費用是一定要交的,但可以要個說法.
首先你要正確理解物業管理,物業公司對業主是提供服務的,不是你的私人保鏢.你戶被盜跟物業公司沒有直接關系,雖然有間接關系但不付任何賠償責任,因為物業服務人員不是你的私人保鏢.
其次,你們的物業公司也有問題,雖然你戶被盜跟物業公司沒有直接關系,但也有間接關系,物業人員不應當你戶置之不理.因為物業公司,畢竟是為業主提供服務的嗎!但你也沒理由絕交物業費用.這些問題應該多溝通和交流,也提高自身安全防御措施.

如果你覺得物業方面這項收費不合理可以去當地的物價局或者房管局物業管理科去投訴他們。

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。仔細想想，有多少人真正了解物業管理費包括哪些，物業管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業管理費包括哪些?
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
(八)公共區域植花、種草及其養護費用;
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;
(十一)節日裝飾的費用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
(十四)公共電視接收系統及維護費用;
(十五)其他為管理而發生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發商發出收樓通知后，業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業主不按時收樓，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。 但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬于開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。 物業管理費收多少才合適? 漲價標準該如何確定?誰來保證質價相符?物價部門工作人員表示，各個小區的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據了解，新建小區在物業管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業服務指導價標準，此后物業管理公司調整物業費也需要進行備案。小區物業管理費如有調整，需按規定到發改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業管理費收多少才合適?“物業收費標準與物業資質等級無關，而與提供的物業服務等級有關?！笔邪l改委經營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業公司，也可以提供一級物業服務并按照一級物業服務標準收費。而物業管理費到底應該收多少，其實還是由小區的大多數業主來決定的。 據了解，小區如有調整物業管理費的必要，需根據經營狀況核算之后公告小區業主，并征得業主大會同意。上漲幅度一般是物業公司與業主大會協商的結果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。

不同的區域不同的結構物業服務費都不一樣。
可以參照同類物業特點。也可以依據具體的物業管理服務費用測算。
當然要與提供的物業服務質量相適應。
通常的別墅的物業費用會比高檔住宅小區要高。部分的地域比商業物業還要高。
可以象征性的咨詢當地物業管理主管部門。

每家每戶都是有公攤的，而且公攤都是小區的業主在用，所以必須要交的

朋友：在不違反法律的情況下，雙方只要在協議上簽字就視為表達了當事人的真實的意思，在法律上就是有效的，物業公司擅自撕毀協議當然是無效的，因此你們不應當繳納地下室的物業費。

目前我國對公攤面積沒有硬性的規定，不過現在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，

一般在開發商出購房的時候開發商會將小區的公攤面積寫在購房合同上的，如果不同意這個公攤的話就可以不購買這個房子，公攤的面積是按照產權面積的多少來計算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那么套內面積就是80平方。

要看你家的閣樓是買房時就有的,還是自己后來加上去的.是否寫進房產證里面?如果房產證里面沒有寫,層高又不夠(2.2米以下)的話,不應算面積,不應該收取物管費.如果寫進房產證里面了,就應該收取.換句話說:房產證里面寫多少面積,就按多少面積收取.比方:買了一樓的140平米,開發商又送了50平米的地下室,總共190平米,但是只需交140平米的物管費,而開發商送的50平米面積就不用交費.

物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。針對不同的物業，存在不同的收費，部分物業存在政府指導價。在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也有一定的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。
物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
法律依據：《物業管理條例》第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

這是不合理的

1、應該按月交。但是一般物業管理企業為了方便也會預收三個月。

2、根據國家發改委和建設部的物業管理收費管理辦法，物業管理費在前期物業管理時期，由房地產管理部門按照物業管理區的設施設備、配套完善程度，物業管理企業的服務項目、服務標準及物業管理企業的資質等級評定服務等級，物價部門根據服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的**低的等級是0.2元。

物業費收取標準應當與我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平協調一致，既不能超出業主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業主房屋財產的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業費收取標準，應當面向實際，客觀決策。

目前，除實際市場調節價的高檔項目外，有些中小城市的普通住宅物業收費難以滿足房屋及設備設施維修養護的基本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經濟發展和群眾生活水平的提高，適當調整物業服務費用的政府指導價標準，物業管理企業也應當向業主作好宣傳解釋工作。

一方面要深入宣傳，增強業主物業管理消費意識。很多業主不了解房屋養護管理需要大量費用，而是簡單的認為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養需要大量的追加投資，根據大量實際數據測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養護管理費用的比率平均達到1：1，換算到商品房價格與維修養護管理費用的比率，要達到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進行保養維護，就會加速業主房屋財產的老化，提前結束房屋的使用壽命。

另一方面要強調業主應當具備的公共意識。一些業主缺乏公共意識，對維修養護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡的義務，拒絕交納物業服務費用或專項維修資金，致使其他業主的共同財產連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業主，了解自己的財產權利和必須履行的公共義務，是一項十分必要的工作。

收的費用通俗點說就是車位管理費，雖然你買的車位屬個人所有但車位用地也在公共范圍內所以物業必須對你的車位進行管理，比如車位的清潔衛生，產生費用由你個人承擔。
因為物業只對公共區域有管理責任，業主個人財產需自己管理。物業不會做賠本買賣他對你車位進行管理了就必須的拿報酬！這是合理的收費。物業公司是提供的有償服務，這是有明文規定的。

具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。

目前大部分的物業公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由于有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為準。

物業費收取標準：
一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉;
有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
固定體育活動場館不少于二項設施。

小區交房時，要先交一年的物業費，是否合理需要看購房者與開發商在《購房合同》中的約定：
1、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業主須預交一年的物業管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
2、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業主必須預交一年的物業管理費，那么購房者就應該按照合同履行自己的責任。
一般情況下，物業費的收取方式，應由業主與物業服務企業在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
業主在收房時，除了關注物業費以外，更應該關注該商品房經竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

收取 物業費 和 停車費，不在于你的房屋產權是大是小，而在于物業公司是否提供了物業服務和車輛管理服務。
有這些服務，那么收費就是合法的。
沒有任何文件和政策規定小產權房可以白白享受物業服務而不用繳納物業費，可以不花一分錢白白停車。
五星級酒店吃龍蝦鮑魚要花錢，馬路邊的燒烤攤吃烤串也要花錢，檔次的區別僅僅是收費高低的不同，沒有吃白食的道理。物業收費同理。