公攤面積大好還是小

一般來說，最經濟的辦法就是越小的房子，因為房子的面積越大，所要分攤的租金也就越高，而且房子的面積也就越大。所謂的公共面積，就是將居民居住面積剔除之后，剩余的一部分，當然，這種面積并不包括綠化帶。從某種意義上來說，房子越大，視野也就越好。

?相信很多人買房，一定會想買一個適合自己居住并且很劃算的房子，但在買房的時候，一看到公攤面積，都會覺得公攤面積很大，想換一個公攤面積小的房子，但自從知道了公攤是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果，買的房子是100平米，實際你自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公攤了30平米，下面就和小編一起來了解一下新鄉公攤面積大好還是小好這個問題

公攤的房子好。對購買者而言，公攤面積越小越好，因為它能擴大居住面積，增加內部空間。房屋的公攤面積包括電梯井、走道、垃圾道、設備房等，因此公攤面積不能太小，不然就會顯得很擁擠，而且公共空間也是一個重要的逃生出口，如果面積過小，那就會影響到逃生，因此，如果公攤面積足夠大的話，就可以了。

?相信很多人買房，一定會想買一個適合自己居住并且很劃算的房子，但在買房的時候，一看到公攤面積，都會覺得公攤面積很大，想換一個公攤面積小的房子，但自從知道了公攤是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果，買的房子是100平米，實際你自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公攤了30平米，下面就和小編一起來了解一下新鄉公攤面積大好還是小好這個問題

　　一、什么是公攤面積？　　公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內建筑面積兩者相加的和就等于一套商品房的建筑面積?！　」珨偟挠嬎愎剑汗珨偯娣e＝商品房建筑面積－套內建筑面積?！　?br/>二、不同住宅類別公攤是多少？　　目前國家對公攤系數的合理數值沒有明確規定。但人們通過實際生活中發現，房屋的建筑形態是不同的，能保持生活舒適的公攤系數也不一樣，有自己的合理數值。大家在買房時，可參照以下數值區間選房?！　?br/>三、對于公攤面積的認識有哪些誤區？　　誤區1：以為只有走道和電梯是公攤的　　人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與公共空間之間的分隔壁，所述墻體的其他水平投影區域不包括在套筒的區域內；本建筑內的水平通道、垂直通道、門廳、門廳等公共交通建筑部位屬于公共區域?！　≌`區2：公攤越好　　買房公攤面積越小就越好嗎？不是的，公攤越好是個誤區。如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越好?！　≌`區3：高得房率就是公攤面積少　　高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發商都會把贈送面積算入到套內面積計算，對計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率?！　≌`區4：零公攤就是沒有公攤　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發企業通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權?！　≌`區5：公攤百分比就是公攤面積　　但實際上公攤百分比得出的數值是測繪部門計算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距?！　?br/>四、公攤面積低有什么壞處　　越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以社區居住品質為代價的?！　〉凸珨倳霈F這樣的后果：社區的公共設施規模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低?！　∫陨鲜顷P于買房公攤面積越小就越好嗎和公攤面積相關內容的介紹，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

公攤面積當然是越小越好了。公攤面積就是兩部分組成，一是使用面積，再加上，公攤面積，也就是說，建筑面積多少，這其中還包含，外面的綠地，車庫等等，當然公攤面積越小的使用面積就越大，還是公開面積越小越好。

公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。

通常，房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。

需要指出的是，目前國家只規定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定分攤系數計算結果和大小范圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數相差懸殊較大。

雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規避公攤面積不必要的風險：

一，決定購房前，可以向開發商索要公攤數據；

二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業人士計算；

三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。

哪些面積不計入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；

利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；

活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；

層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；

屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；

層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；

未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

?公攤面積大好還是小好？看看是不是全都選錯了，現在的房子都是有公攤面積的，對于公攤面積大家也都不陌生吧，大家應該都知道公攤面積和我們的得房率是有關系的，所以在買房子的時候會考慮一下公攤是多少，有的人認為沒有公攤面積是最好的，很多人都比較排斥公攤面積的，那么我們買房子的時候選擇大公攤的好還是小的好呢？下面就一起來看一下吧。

?公攤面積大好還是小好？看看是不是全都選錯了，現在的房子都是有公攤面積的，對于公攤面積大家也都不陌生吧，大家應該都知道公攤面積和我們的得房率是有關系的，所以在買房子的時候會考慮一下公攤是多少，有的人認為沒有公攤面積是最好的，很多人都比較排斥公攤面積的，那么我們買房子的時候選擇大公攤的好還是小的好呢？下面就一起來看一下吧。

大家都希望能夠選擇到公攤小一些的房子，很多朋友也都覺得公攤越小越好，但是事實真的是這樣嗎？今天小編就來跟大家說一說公攤面積的問題。

大家都希望能夠選擇到公攤小一些的房子，很多朋友也都覺得公攤越小越好，但是事實真的是這樣嗎？今天小編就來跟大家說一說公攤面積的問題。

一般來說，高層的房子平均公攤面積都在20%左右。

贈送面積，很多開發商喜歡用“買一送點”的發方式，來觸動購房者的購買欲望。恰恰很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積，總是一廂情愿的認為贈送面積是白來的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈送面積”一般指的就是露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽臺等。贈送面積算入建筑面積嗎？贈送面積大好還是小好？

對于房子該買多大面積，很多人認為自然是越大越好。畢竟大房子能夠供更多人居住，而且還會令自己擁有更多的活動空間。所以，想要擁有高質量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。 然而，盡管這個說法很多人都十分贊同，但畢竟大家的“存款有限”，不能夠支持買太大的房子。更何況，現在不少人還要依靠“房貸”來買房，所以考慮到實際的經濟情況，對于購房面積不能過于“寬松”，要避免過大。

對于房子該買多大面積，很多人認為自然是越大越好。畢竟大房子能夠供更多人居住，而且還會令自己擁有更多的活動空間。所以，想要擁有高質量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。 然而，盡管這個說法很多人都十分贊同，但畢竟大家的“存款有限”，不能夠支持買太大的房子。更何況，現在不少人還要依靠“房貸”來買房，所以考慮到實際的經濟情況，對于購房面積不能過于“寬松”，要避免過大。

贈送面積，很多開發商喜歡用“買一送點”的發方式，來觸動購房者的購買欲望。恰恰很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積，總是一廂情愿的認為贈送面積是白來的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈送面積”一般指的就是露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽臺等。但是贈送面積算入建筑面積嗎？贈送面積大好還是小好？我相信這些問題很少有人去考慮，下面小編就給大家來介紹一下！