公攤面積大的優缺點

公攤面積比較大的優點是，如果房子的公共面積很大，可以把這里裝修一下，讓這里看起來很有格調，整個小區的裝修也會很有檔次。許多高檔住宅都會讓大堂、電梯廳、走廊等更加寬，一些要增設車庫的地下大堂，還有一些要使升降廳有自然光線。這將導致公共用地面積的擴大。

洋房公攤面積大還是高層公攤面積大？洋房公攤面積在大多數的住房里面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建筑面積由以下三部分組成：

①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。

2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

很多購房者在買房的時候就能發現，自己不僅需要繳納實際房屋面積的房款，還需要繳納公攤面積的錢。

恒大濱河左岸項目西側為順河高架，可能存在噪音、燈光、尾氣的影響。項目位于北湖片區，北湖片區的區位非常好，地處老城區中心偏北位置，北起黃河、東至歷山北路、南至膠濟鐵路、西至津浦鐵路，距離大明湖、火車站、長途汽車站距離都不遠，交通比較便利。
并且，北湖片區未來的規劃不錯，

很多購房者在買房的時候就能發現，自己不僅需要繳納實際房屋面積的房款，還需要繳納公攤面積的錢。

我們在搞裝修的時刻是有很多成績要考慮的。不光要考慮裝修的氣概采用，還要落到實際，考慮哪類裝修資料更好。很多人在裝修的時刻一定會料到墻壁、地板的裝配成績，對于這個成績，處理的計劃不只一種。大多數人會在瓷磚和木板之間糾結，*筆者就來和巨匠分析分析這兩者的優缺點。

公攤小點，房子可能就大一點，實際住的面積大一點**實際了。

主要有以下兩個原因：

1、電梯數量
層數越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。

2、消防通道面積
高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。

高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。

1、電梯數量
層數越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。

2、消防通道面積
高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。

高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。

拓展資料：


公攤
即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例:
1、多層:8%--15%

2、小高層: 10%--20%

3、高層:15%--30%

哇，能買的起獨棟別墅的業主，肯定很有實力哦！呵呵，首先恭喜您有這樣的實力能買的起獨棟別墅，買獨棟別墅相比較連體別墅肯定有很多優點嘍，首先獨棟別墅的采光性比較好，安靜適合人居，同時院子比較大，可以很好的休閑，養花，私密性那更不用說嘍！
**主要買了就是賺了，**那是肯定的！不過買了獨棟別墅的業主們肯定要請園丁定期做院子的綠植的修剪，清理了，裝修的時候一定要考慮好別墅的取暖，降暑的功能，現在獨棟別墅一般肯定要裝中央空調，水暖，中央循環水，地源熱泵，因為房子大這些在前期裝修過程中一定要考慮進去，那之后的生活成本相比

說到現在的房價對于大家而言是很重要的，不少朋友們選擇投資房產選擇的位置就是環京周邊的，但是很多人覺得只有區域位置可能并不能夠完全吸引我們，對于環京周邊的房價也很重要，所以本期小編為大家介紹一個廊坊恒大天筑優缺點

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　
　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　
　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
影響公攤面積的因素： 　　
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 　
　
普通住宅的一般公攤比例： 　　
多層：8%——15% 　　
小高層： 10%——20% 　　
高層：15%——30%

說到現在的房價對于大家而言是很重要的，不少朋友們選擇投資房產選擇的位置就是環京周邊的，但是很多人覺得只有區域位置可能并不能夠完全吸引我們，對于環京周邊的房價也很重要，所以本期小編為大家介紹一個廊坊恒大天筑優缺點

優點：1.節約土地資源，房價較低。2.空間結構靈活，宜于改造。3.結構強度高，抗震性好。缺點：1.每戶面積較小，大多僅有兩個采光面。2.面積使用率不高。3.私密性較差，通風效果不好。4.日照較差。

安納溪VILLA

買房子之前，購房者需要對自己購買房子大小提前規劃一下，因為房屋面積的大小會影響購買房子的總價，也就是說，房子越大的話，購買房子說話的錢就越多，不過現在買房子絕大部分都是按照建筑面積計算的

如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。
合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

公攤面積20%怎么算的？公攤面積20平方算大嗎？公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積過大或者過小都不太好，那么你有多了解公攤面積？具體就來學習下吧。