• 問答 房子公攤面積怎么公式嗎? 房屋面積

    公攤面積計算公式:

    ①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

    ②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積

    ③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積

    ④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

    公攤面積越小,意味著得房率越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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  • 問答 蘇州公攤面積怎么?公攤面積算法公式是什么 房屋面積

    不少購房者在買房后驚訝的發現房子面積縮水了!質問開發商,得到的回答卻是面積“被公攤”了,而且你還很難說這是開發商的錯。所以,在蘇州,公攤面積怎么算?既然避免不了公攤面積,那多少才是合理的呢?

    國家對公攤面積所占比例沒有具體的規定;在合同中約定建筑面積的同時,應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定。法律并沒有規定公用建筑面積分攤系數的上限,不過規定了公攤面積的計算方法,請參照此方法核實,來看看你的公攤是否合理。
    公攤面積怎么算:
    分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
    公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
    公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
    公用建筑面積由以下兩部分組成:
    1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
    2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
    公用建筑面積計算原則
    凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
    了解了這些,你才能有底氣和開發商爭辯,合理的公攤可以接受,而對于那些太過分的“縮水”,可千萬要維護自己的權益!

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  • 問答 公攤面積怎么有沒有公式 房屋面積

      商品房公攤面積主要由兩部分組成:
      1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
      2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。一般情況下,公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
      開發商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告后,開發商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發商是否公開,國家沒有硬性規定。
      對于公攤比例的標準,市建筑設計研究院的有關工作人員表示,目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積,進行了硬性規定,但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。
      一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。

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  • 問答 寫字樓公攤面積怎么 公攤面積算法公式是什么 房屋面積

    寫字樓公攤面積怎么算?國家對公攤面積所占比例沒有具體的規定;在合同中約定建筑面積的同時,應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規定公用建筑面積分攤系數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法,請參照此方法核實,你的公攤是否合理。

    寫字樓公攤面積怎么算
    寫字樓公攤面積怎么算:
    分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
    公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
    公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
    寫字樓公攤面積怎么算:
    公用建筑面積由以下兩部分組成:
    1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
    2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
    公用建筑面積計算原則
    凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注!

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  • 問答 公攤面積怎么呢,有公式嗎? 房屋面積

    公攤面積算法總體公式:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和);

    高層公攤面積計算方法:公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數,也就是房屋的得房率)。

    公攤面積范圍

    1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

    2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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  • 問答 怎么公攤面積?計算房屋公攤面積公式是什么? 房屋面積

     公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數。   
      建筑面積=套內建筑面積+公攤面積   
      套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體(柱)面積+陽臺面積
      可分攤的公用建筑面積
      大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。   套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體水平投影面積的一半
      不應計入的公用建筑空間
      1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。   2、售房單位自營、自用的房屋。   3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
      編輯本段公攤系數的計算公式
      公攤系數的計算公式為:公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。 然后,各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數,就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即:每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。

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  • 問答 公攤面積公式 房屋面積

    公攤面積計算方法
    公攤面積=建筑面積-實用面積
    公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
    分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
    公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
    公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

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  • 問答 ??公攤面積怎么有沒有公式好呢?應該怎么查詢呢? 房屋面積

      室外樓梯屬于共有建筑面積,而建在幢內或幢外與本幢相連為多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。作為公共使用的設備間、變電室、值班警衛用房是應該分攤的?! 》课莨珨偯娣e是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
     ?。?)房地產面積的測算,均指水平投影面積的測算。  ?。?)各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應在規定的限差以內,取中數作為**后結果。  ?。?)邊長以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。  ?。?)量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。  ?。?)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。   2房地產面積測算的方法   面積測算的方法有很多,根據面積測算數據資料的來源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點坐標法測算,也可以用圖解法測算。  ?。?)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據,例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。  ?。?)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。   1、建筑面積的定義   房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

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  • 資訊 公攤面積引發熱議,公式公攤面積,以后買房不吃虧! 房價

    news3076876
    最近,公攤面積引發熱議,“公攤面積”望文生義就是,一部分共有的面積又住戶一同平攤費用。往往咱們買房時,重視得房率的核算,而疏忽掉公攤面積的問題。其實,公攤面積的多少直接影響也將影響到咱們買房的性價比和日后的寓居質量。那么,公攤面積丈量是否有測算規范這個問題也漸漸進入老百姓的重視范圍之內。
  • 問答 買買房子公攤面積怎么?有計算公式嗎? 其他

    ①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

    ②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積

    ③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積

    ④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

    公攤面積越小,意味著得房率越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理

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  • 資訊 *近公攤面積引發熱議,公式公攤面積,以后買房不吃虧! 房價

    news3077121
    “公攤面積”顧名思義就是,一部分共有的面積又住戶一起平攤費用。往往我們買房時,關注得房率的計算,而忽略掉公攤面積的問題。
  • 問答 怎樣公攤面積?樓房公攤面積怎么 房屋面積


      房屋的公攤面積是是房屋信息中**不透明的一項,正是因為公攤面積的存在,使我們的房屋變得十分“虛胖”,因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積,以免受房地產商的欺騙,下面裝修之家網小編將會為大家帶來公攤面積的區分與計算方法,希望能夠提供到幫助。



      一、什么是公攤面積?

      公攤面積是分攤的公用面積的簡稱,他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

      二、公攤面積如何區分?

      目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?,F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

      可分攤為公攤面積的空間:

      1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

      包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

      2、共有建筑面積

      包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

      3、公用分攤建筑面積

      指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

      不應計入的公用建筑空間為:

      1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

      2、售房單位自營、自用的房屋;

      3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

      需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。



      三、公攤面積怎么算?

      1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數,公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數。

      2、公攤面積的算法公式是:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

      高層公攤面積計算方法:

      公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數,也就是房屋的得房率)

      小高層公攤面積計算方法:

      建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積

      公攤面積算多少合理

      1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的:使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數。高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的,只要高于國家的**低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用.

      2、住宅性質的攤個百分之10到20都正常,商住性質的百分之20到35之間也算正常,這個沒強制規定的。

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  • 問答 公攤面積怎么 房屋交易

    公攤面積在計算時,采用公攤系數乘以套內建筑面積得出。 公攤面積及公攤系數的區別:
    ①公攤面積是在購買房屋時所承擔的小區內部的公共區域所包括的建筑面積及其他設施用地等。包括了電梯,綠化帶等所用面積,但是地下室、地下停車場是不計算在公攤面積里的。
    ②不同的建筑公攤系數是不同的。普通的多層住宅在沒有地下電箱房,沒有商鋪的情況下,公攤系數在5%至10%,而有電梯的高層住宅來說會高一點,在18%至25%之間。公攤系數跟公攤面積是有直接關系的,因此在計算公攤面積的時候,一定要了解清楚該住宅所承擔的系數是多少。 很多朋友認為公攤面積越小越好,其實不然公攤面積稍大一些,居住的舒適度也會更好,過小的話,居住密度比較高,體驗感并不是那么好。

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  • 問答 公攤面積怎么 濰坊樓盤

    房產證上面有的,或者你想問補公攤的錢?

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  • 百科 公攤面積怎么 面積戶型

    baike23539
    公攤面積是指由業主共有或共有的梯間等公用設施,再加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井,設備間,變電室,管道井,樓梯間,公共門廊,公共墻壁等。最簡單的計算方法,就是公共建筑面積=住宅面積-房屋建筑面積。
  • 資訊 公攤面積怎么,公攤面積取消。

    news3591706
    相信很多人買房,一看到公攤面積,都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積,是因為公攤面積是花了錢,卻看不到實實在在的效果,買的房子是100平米,實際你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公攤了20平米。
  • 資訊 公攤面積怎么,公攤面積取消。 知識

    news3591693
    相信很多人買房,一看到公攤面積,都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積,是因為公攤面積是花了錢,卻看不到實實在在的效果,買的房子是100平米,實際你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公攤了20平米。
  • 資訊 公攤面積怎么,公攤面積取消。

    news3591704
    相信很多人買房,一看到公攤面積,都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積,是因為公攤面積是花了錢,卻看不到實實在在的效果,買的房子是100平米,實際你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公攤了20平米。
  • 問答 住房公攤面積怎么? 購房的公攤面積怎么? 房屋面積

    如何確定房屋公攤面積?

    不同的建筑形態的公攤面積不同。



    比如低層洋房,

    公攤系數在7%—12%;

    帶電梯的小高層住宅,

    公攤系數在10%—16%;

    高層住宅,

    公攤系數在14%—24%等。



    根據配套以及相關設計的不同,公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好,太小會降低舒適度,太高會增加買房的成本,降低實際居住空間。



    一、不同建筑形態的公攤面積

    1.7層以下住宅公攤率為7-12%

    多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。

    2.7-11層住宅公攤率為10-16%

    樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。

    在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

    3.12-33層住宅公攤率為14-24%

    高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

    4.別墅類的公攤率為1-8%

    別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。


    一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。



    二、如何確定你的公攤數?

    在購房的時候,為了防止多公攤,我們需要了解公攤數據,怎么了解呢?主要是以下3種辦法,供參考。

    1.向開發商索取公攤數據

    在簽訂購房合同時,讓開發商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。



    2.向設計單位、規劃單位、測繪部門

    查閱有關資料

    買房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件,比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。



    3.在購房合同中約定公攤面積

    《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

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  • 問答 樓房公攤面積怎么?公攤面積包括哪些? 房屋面積

    房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別,讓人頭疼,其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算?能不能由開發商測算呢?帶著這些問題,記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。
    據市建筑設計研究院的有關工作人員介紹,公攤面積不像套內建筑面積那樣能夠被直接感受到,也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤,哪些不需要?!?/br> 據介紹,商品房公攤面積主要由兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。一般情況下,公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
    既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?
    據介紹,開發商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告后,開發商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發商是否公開,國家沒有硬性規定?!?/br> 而對于公攤比例的標準,市建筑設計研究院的有關工作人員表示,目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積,進行了硬性規定,但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些?!?/br> 如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等,則公攤系數會高一些,而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。
    市建筑設計研究院的工作人員告訴記者,房屋的公攤面積要實地測量,根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積,不滿意的應及早放棄購買。
     
     
     
     

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