套內面積包括陽臺嗎

套內使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。

（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

套內面積的計算是整個房間的面積總和，一般來說是包括陽臺的面積的。未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，也就是整個房間實際可以使用的面積大小，按以下規定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻。

根據陽臺的類型而定，如果是封閉的，則陽臺的面積就是公寓的內部空間。如果是半封閉的陽臺，那么就只占了陽臺的一半。如果是開放式的，那么這個陽臺就不會被計算在內了。套間面積的計算公式：單位面積=單位面積+分攤面積。公共建筑面積=公共建筑面積×單位建筑面積。公共建筑面積=公共建筑面積×建筑面積。公共建筑面積>公共建筑面積。單位面積=單位使用面積+室內墻壁+陽臺。

按《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
　　具體情況有下列4種：
　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積為套內房屋使用空間的面積，為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

按《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
　　具體情況有下列4種：
　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

根據《建筑工程建筑面積計算規范》編號為GB/T50353—2005
3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
套內面積肯定計算了陽臺面積的一半的, 甚至有些不法的開發商按全部面積計算
若真的沒計算, 你應該慶幸才對
交房時會有一個房屋建筑面積的平面圖, 上面會列出各個尺寸
你自己再計算一下吧

套內使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積為套內房屋使用空間的面積，為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

您好！套內建筑面積是指房屋套 (單元)內的使用面積、墻體面積及陽臺面積之和。贈送面積是不計入建筑面積的，因此，也不包括在套內建筑面積中。

根據《建筑工程建筑面積計算規范》 下列項目不應計算面積：
1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建筑面積。

建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。
套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積.

陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；
封閉的算全面積；
沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積

成套房屋的套內面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應算在公攤面積中。
1、陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內面積里。
2、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
3、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
套內面積
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積
4、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
5、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

建筑面積包括墻體占地面積
使用面積不包括墻體占地面積

在買房子的時候，許多人都比較重視陽臺和套間的面積，而開發商通常會給業主配備一個或兩個露臺。陽臺是房子的一部分，按照建造的方法，面積的計算方法也會有所不同。根據陽臺的種類，可以分為純贈送、半贈送、純贈送三種。這就很好理解了，免費的陽臺不計入室內面積，免費的陽臺是免費的，不計入室內，而純免費的陽臺則是所有的室內空間。

根據陽臺的類型而定，如果是封閉的，則陽臺的面積就是公寓的內部空間。如果是半封閉的陽臺，那么就只占了陽臺的一半。如果是開放式的，那么這個陽臺就不會被計算在內了。套內面積指的是套內面積、套內空間、套間內壁、陽臺外三個部分。套內住宅的使用面積是套內臥室，起居室，過廳，過道，廚房，衛生間，衛生間，儲藏室等空間的合計。

【河源房產網 河源吉屋房訊】買房時候會遇到很多面積，套內面積和建筑面積是兩個不同的概念，而且具體的計算方法也有差異。那么，套內面積都包含什么?陽臺算套內面積嗎

套間面積包括墻壁，這是根據墻壁的水平投影，將其計入套間的面積。墻壁包括了墻壁，公共墻壁也被計入了建筑的內部。如果有排氣管、排氣管等，則不會被計算在內。至于墻壁，那就只能占到一半了。很多人會把套間面積當成一棟樓的使用面積，套間面積和使用面積是一樣的，如果是公用的，那就是半個墻壁。

01
no!no!no!你想多了！


先來看消息的起源：



住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見稿，其中《住宅項目規范（征求意見稿）》中的一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。







多數人的討論，其實就源于此。你看，《住宅項目規范（征求意見稿）》都明確了，“應以套內使用面積進行交易”，那不就是取消了嗎？



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這只是有些媒體的錯誤理解！



《住宅項目規范（征求意見稿）》只是個技術規范。



首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規范的意見，因為這個《規范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規范體系中位于頂層。



也就是說，這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。