套內面積和使用面積

套內建筑面積：指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）

套內使用面積：指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

公攤面積包括公共走道，樓梯間，電梯，前室等等。

套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。
通常常見的有以下幾種情況:
1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；
5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
現在幾乎所有的開發商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。

概念差異：建筑面積是指建筑物外壁（柱子）以上各層的外部水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，并具有上蓋，結構堅固，層高的永久性建筑。利用面積是指在建筑的各個樓層內，直接用于生產、生活所需的空間總和。計算公式是：建筑面積等于有效面積加結構面積加可利用面積+附屬面積+結構面積。

套內建筑面積包括套內住宅的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺面積。套內面積：套內建筑面積指的是套內使用面積、內墻面積和陽臺面積。出售住宅，若以單位面積為單位，對業主及發展商均有好處。對于業主而言，以單位面積出售更直觀、更透明、更容易進行。

我們在選購房屋的時候會涉及到很多房屋專用名詞，銷售人員一般都會介紹到房屋的使用面積！那么，什么是房屋的使用面積？很多新手都對這一概念很模糊！所以，小編現在就來告訴大家房屋的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區別是什么！

我們在選購房屋的時候會涉及到很多房屋專用名詞，銷售人員一般都會介紹到房屋的使用面積！那么，什么是房屋的使用面積？很多新手都對這一概念很模糊！所以，小編現在就來告訴大家房屋的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區別是什么！

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積
套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
你房產證上，套內建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒有公攤，太劃算了。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建筑面積），做到心中有數。

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

建筑面積=套內建筑面積+ 應分攤共有建筑面積

套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

1.套內面積

全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

2.使用面積

指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規定：

1）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；

2）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

1.套內面積

全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

2.使用面積

指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規定：

1）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；

2）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

1、套內建筑面積：
　　使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積
　　套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
2、套內使用面積：
　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
　　a、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
　　b、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
　　c、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
　　d、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

買房時，各種建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積，這些專業術語讓很多購房者一頭霧水。那么這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關聯，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？

①大小不同。套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。
②包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。
③計算公式不同。
④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
⑤計算公攤的情況不同。套內面積不計算公攤，而建筑面積計算公攤。

①大小不同。套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。
②包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。
③計算公式不同。
④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
⑤計算公攤的情況不同。套內面積不計算公攤，而建筑面積計算公攤。

很多人這一輩子都會購買一套或者多套房屋，購房者在買房時，可能會遇到很多關于房屋的專有名詞，比如公攤面積、套內建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清。接下來小編就給大家介紹一下，公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分？





公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分？

1、什么是建筑面積？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、什么是套內建筑面積？

套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

3、什么是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

購房者花錢購買的是哪個面積呢？

購房者花錢購買的，也就是寫入產權證的，也稱產權面積，主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產權面積既可能是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。比如，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積也可能指的是套內使用面積。

房屋面積出現誤差怎么辦？

根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有

3、房屋面積誤差絕對值超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對值超出3％，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

1、大小不同。套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。
3、計算公式不同。
4、定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
5、計算公攤的情況不同。套內面積不計算公攤，而建筑面積計算公攤。

1、大小不同。套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。
3、計算公式不同。
4、定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
5、計算公攤的情況不同。套內面積不計算公攤，而建筑面積計算公攤。