套內面積怎么測量

在驗房的過程中，要看房子的內部面積是否符合購房合同中的要求，包括室內臥室、休閑客廳、廚房、休息客廳、衛生間等等。因此，我們可以用尺子把各個房間的長度和寬度相乘，然后把它們的面積相加，得出一個面積的總和?？纯春秃贤系拿娣e有沒有太大的區別，注意，如果沒有通風口和樓梯的話，就不能算在內了。而且這還牽扯到了公共墻壁，也就是說，你和鄰居之間的隔斷，將會以一半的投影面積來計算。

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成.
1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和. b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積. c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積. d.內墻面裝飾厚度計入使用面積.
2、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積.
3、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算.其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積. 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積.共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算. 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積. 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積.關于此問題,我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積,公共分攤面積和實得建筑面積. 平時廣告、售樓書中的樓價,均指每平方米“建筑面積”的價格,而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的.建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等. 在計算方法上,房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2．2米以上(2．2米)的永久性建筑. “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”.它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額.因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”. 而業主直接可利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”.它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念.即房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算. 值得購房者注意的是,公攤面積大有文章.公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積.現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤.對于公共分攤面積的處理,目前尚無準確法律規范出臺,這一問題,購房者不應小覷之. 十種情況不計入建筑面積 根據新的國家級標準———《房產測量規范》,10種情況下建筑面積不計算.
1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫.
10.據了解,新的房產測量規范將按精度等級不同,分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%,而舊標準允許面積測量誤差為1.4%.

①首先劃分區域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積
②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積
③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比
④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。

①首先劃分區域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積
②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積
③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比
④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

公攤面積是怎么計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。
公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
什么是套內建筑面積？
套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。
PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規范》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
建筑面積和套內建筑面積有什么關系？
建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

裝修公司**開始的一件事就是量房，為什么要量房，量房到底量什么？



一般我們都認為量房和報價直接掛鉤，量房是報價的基礎，但是很多游擊隊，不需要量房就能報價，量房更多的是為圖紙服務，而圖紙才是準備報價的基礎。



常規量房一般設計師整體看下構造，然后畫一個大致的整體結構圖（類似于平面布置圖），之后進行準確的量房，記錄各項數據。



量房一般量什么呢？



1、房子的尺寸，每一處小的細節都要測量準確。



2、梁和柱子的高度和尺寸



3、管道，尤其是不能動的管道，必需標注清楚



4、層高



5、馬桶的位置



對于業主來說，量房可以知道大致的面積，但是很多業主會發現，同樣一套房子，不同裝修公司量房的面積并不相同，這是為什么？



首先，量房大多是手工測量，一定會有幾厘米的誤差，這是絕對難以避免的，一旦每個房間多一些誤差，總的面積就會有區別。



更大的原因，在于不同的裝修公司計算方式不同。



有些裝修公司是以外墻，也就是**外邊的一圈墻體作為外圍，計算內部面積，而有些裝修公司是以外墻的中心點為基礎，計算面積。



現在的商品房的外墻厚度是24cm（你可以通過窗戶來測量墻體厚度），所以，兩種測量方法在一開始就有12cm的誤差，可以想見**終的量房會有多大區別了。



同時，還有一些“有意”的操作也會產生同樣的問題，比如，設備平臺常常作為贈送面積，如果設備平臺將來會改造成房間，那么肯定是要計算面積的，而有些裝修公司會“忽略”這一塊地方，從而減少整體面積，報價也會更便宜。



面對不同的量房面積，再看到不同的裝修報價，你可能自然而然認為是面積的不同造成的報價不同，這算是一個誤區，裝修公司報價的區別在于他們用的是不同的報價模板，即使兩家同樣的面積，也會有報價的差別的。



所以不要盲目選擇量房面積**少，或者報價**低的裝修公司，還是要看哪家裝修公司比較靠譜。

根據你的描述，你的套內面積沒有變化，只是分攤面積有出入，根據《物權法》的規定，分攤面積屬于業主共有的，產權不屬于某個人，因此其他的業主可能也會存在這個問題，這時你的辦法有：
一、找開發商去談，分攤面積與實際面積不一致，讓他退多收的錢；
二、如果一辦法不行，則你可以問問其他的業主，看他們是否存在同樣的情況，如果是大家為了共同的利益可以一起去找發商，這樣開發商的壓力比較大，也許會拿得到多交的錢。

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

根據你發來的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽臺算一半，生活陽臺算一半，計算下來套內建筑面積為95.12平方米（不含入口那個凹進去的部分）和96.27平方米（入戶凹進去的部分算一半），和你說的數據96.5基本接近，應該沒有錯。
套內面積=套內使用面積+套內陽臺面積+套內墻體面積
建筑面積=套內面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業的樓梯公攤面積及過道的面積），至于具體數據為多少，就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積。希望對你有幫助

套內面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，并不是一般的消費者能拿尺就能準確算出來的。關鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。

合同條款應該有具體明確?？梢赃M行上訴，合同欺詐嫌疑。
資料：
是不是可以提出索賠，要看合同具體約定，

相信合同上沒有這樣的約定。

我理解你的意思，你想獲得的是不合理收費的雙倍返還。

個人通過司法實踐認為，這一返還請求很難獲得法院支持。

因為雙倍返還大多針對合同的主要義務，

由于開發商的主要義務的履行方面雖然存在瑕疵，但是確實已經履行完畢。

所以，要求雙倍返還的請求應當無法獲得支持。

如果要求索賠，肯定可以獲得支持的是，多收的公攤面積在收款期間的銀行利息

引發廣泛熱議。



戳圖片回顧↓↓↓





24日，新華社記者采訪了

中國建筑科學研究院有限公司相關負責人，

對該條進行了解答。



受住房和城鄉建設部委托，2016年中國建筑科學研究院有限公司在現行《住宅建筑規范》的基礎上，牽頭承擔了《住宅項目規范》的起草任務。




中國建筑科學研究院有限公司組織國內14家建筑設計、施工、研究、高校等單位組成起草組，經過兩年多的研編，目前已完成了《住宅項目規范（征求意見稿）》。2019年2月18日，包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。



《住宅項目規范（征求意見稿）》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。（戳→）中國建筑科學研究院有限公司相關負責人24日接受新華社記者采訪，對該條進行了解答。



該負責人說，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術角度規范住宅面積的計算規則。在規范起草過程中，對國際國內住宅面積計算做法進行調研，按套內使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內建筑面積。按照《國務院關于印發深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求，為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度，此次規范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算。



該負責人說，這一做法可以解決兩個方面問題：一是解決套內建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內建筑面積相同的情況下，而套內實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現“所見即所得”。而按套內建筑面積計算，在沒有專業支撐的情況下難以做到?？梢哉f，從技術角度明確按套內使用面積交易，一定程度上有利于消費者權益的保護。



該負責人說，標準公開征求意見是標準化法規定的必要程序，對提高標準的科學合理性十分重要?！蹲≌椖恳幏丁飞婕暗饺嗣袢罕娗猩砝?，對此次征求意見收集到的意見和建議，中國建筑科學研究院有限公司一定會高度重視，認真對待，深入分析研究，加強協調溝通，修改完善相關內容，并做好進一步征求意見和專家審查，經住房和城鄉建設部進行政策性、完整性、適用性和技術水平審核把關后，按程序批準發布。

應該是套內面積都會測量!如果他只測量哪里的面積!那肯定就只拆哪里!理論上是這個樣子的!

取消公攤面積，是住房制度管理上的一次重大進步，也是老百姓期盼已久的事情，。但如何實施，還有很多的路要走，首先**重要的是要跟樓市調控相結合，千萬小心，這個政策又變成一次樓市上漲的障眼法，當心某些中介機構，某些開發商，拿這種事情做文章，努力的忽悠每平米單價大幅上漲的事實，從而制造漲價效應，老百姓現在已經是驚弓之鳥，已經聽不得漲價這兩個字了，如果樓市價格再漲，還一下漲30%，那么很多人會一下心態崩潰，從而不管三七二十一，開始加入買房搶房行列。這種風險不得不防。所以在出臺政策的時候，住建部必須打起120分小心，時刻凈化市場環境。不能允許營銷上的相關謠言，攪亂當前的價格體系。必須要明明白白標注，你要單平米漲價30%，必須得標注因何而來，告訴大家總價沒變。否則以我們這些中介和開發商的尿性，一定會進行欺騙性宣傳，鼓動炒房氣氛。

其次，在質量監管上，必須也要給出硬標準，不能公攤賣不了了，以后的樓內的公攤建筑質量嚴重下降，或者公攤面積極度萎縮，這也是對購房者不利的。樓道也好，電梯也罷這都是非常重要的基礎設施，如果在這些上面偷工減料，縮減成本，貽害無窮。

但是開發商一定會有這個沖動降低配置，所以如何制定政策規范，對沖掉政策的負面影響，也是非常關鍵的問題。

目前，還只在征求意見，什么時候實施，如何實施，怎么配套保障，這些還需要規定細則，特別是有限價的城市，這些新房到底該怎么賣，是限價打開，還是暫不執行，這些都是我們**關心的問題，也會時刻關注這個政策動向。

千萬別把好經，又念歪了。







2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》，該項新規征求意見稿顯示，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。



除了按套內計算面積之外，《住宅規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定，《住宅規范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。



以套內使用面積進行交易



在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






雖然只有短短的一句話，但這一點無疑是《規范》中吸睛度**高的，足以激起千層浪。住宅交易面積從建筑面積轉向套內面積？不知市場的接受度會有多高？對此附件中也做了相關說明：



本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



《住宅項目規范》指出，這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
　　一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
　　二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
　　內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
　　三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

去國土局調查辦申請測量，以調查辦測量的套內面積為標準。

房屋面積是很多購房者選購房子時考慮的主要原因，但凡是開發商給出的房屋面積購房者其實不果然體味，很多時刻會掉進開發商的圈套內，要防止這類環境的發生，購房者要本身做好功課，期房收房時若何測量拜托套內面積呢，套內面積有變更如何辦呢？

測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：

檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
測出面積后進行相加就可以了。
不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
**終測出的面積進行相加就得到了套內面積。