套內面積怎么算

所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積

1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。
2.你說的幾個概念跟你的意思有區別，總建筑面積是小區內總的建筑面積，你說的應該是你所購買的房子的建筑面積。
套內面積又分為套內使用面積和套內建筑面積。
分攤面積包括樓梯、走道、外墻、等公共設施的面積。

建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區內公共設備用房的公攤……

基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積，這樣來概括。
室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


《住宅項目規范》指出：

這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：

本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

我們現在買房子房產證上的面積都是建筑面積，所說的套內面積一般是指房產證上的面積減去公攤面積。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
有的房地產商在計算面積的時候會把陽臺按照半個陽臺的面積進行計算，這主要是看陽臺的構造。原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。所以總體來說，套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

套內面積怎么算？套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積=套內建筑面積。

套內建筑面積的計算公式為: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 : 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。

套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算:

(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;

(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內建筑面積 : 商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

單位面積按單位面積=單位使用面積+室內墻壁+陽臺面積。套內建筑面積是指整套住宅（單位）內使用面積、室內墻體面積、陽臺面積的總和。套間面積與地毯面積并不相同，是個人的私人財產；相對于套間的使用面積，可以更好地體現出購房者的私人財產所有權。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規定，套內建筑面積是由3部分組成，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
什么是套內房屋使用面積
套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：
（一）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
（二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等
（五）套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。
套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內建筑面積 ：
商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內墻體面積 ：
套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：
（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積：
按照《建筑面積計算規則》的規定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；
（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

合到總價

套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。

套內面積＝建筑面積－公攤面積。

　1．公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
　　3．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。
　
　　1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。
　　2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
　?。?）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。
　?。?）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
　?。?）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
　?。?）商鋪內墻面裝飾厚度計入使用面積。

內墻的面積算在里面的。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。
套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積



拓展資料：

1、套內的使用面積
房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。

所有產權證上的面積都是房屋實際的套內使用面積,其中公攤部分、陽臺部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說實際套內面積少。

1、公攤面積是什么
“公攤”主要包括電梯樓梯間、管道井、變電室、設備間、門廳過道、值班警衛室、共用墻體等地方。
公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；
2、套內面積是什么
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。當然這個不重要。
3、建筑面積是什么
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
4、所以，套內60，公攤系數29%的房子，建筑面積=60+60*29%=77.4