套內面積怎么算出來

套間面積的計算方法是這樣的：如果用面積+墻面積+陽臺面積=套內建筑面積，則可以參照公式來計算。相關信息：套內面積，即套內建筑面積，包括：套間使用面積+室內墻面積+陽臺面積。單位使用面積：單位使用面積即單位單位使用面積，其水平投影面積按下列規定計算。

這個主要是各個地區的地方政策中做出規定。不過目前來看，基本都是按照房產證上登記的建筑面積來計算。
以北京為例，根據《北京市物價局關于調整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規定：供暖收費按照房產證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標準除以0.75的換算系數計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發文，供暖費按照建筑面積收取。

導讀
鄭州今天開啟了集中供暖模式，可家住鄭州市晶華城的部分業主卻有點捉急，因為同一小區的住戶都用上暖了，可是小區還有數百家業主沒有辦法繳費，這是為何？



李女士住在晶華城小區的21號樓，去年交的房，按照合同，今年就能供暖了?？墒青嵵菔屑泄┡呀涢_啟，她家連暖氣費還沒法交上。



和李女士遇到一樣問題的還有小區21、22號樓的數百家業主。





梁女士說，晶華城小區除這兩棟樓外，都已經繳過了暖氣費，為什么只有這兩棟樓無法供暖，梁女士說，問題很有可能出現在這兩棟樓的性質上。

1、除了房屋的四面外墻之外，屋內的墻體所占面積算入套內面積；
2、房屋附屬的陽臺，套內面積按實際測量面積的一半計算；
3、房屋里層高低于2.2米的部分不計算面積。

入住小區兩年，贈送面積突收暖費和熱源配套費

大約兩年前，楊女士成為御景灣小區的一位業主，住在該小區的頂層，除了房產證上的建筑面積外，還有一層閣樓作為贈送面積。楊女士告訴記者，她在購買這套房子時，曾問過開發商，贈送面積是否需要額外交納物業費和取暖費?！爱敃r開發商告訴我，贈送面積不用交這些錢。交房前，來驗收房子時，閣樓是沒有鋪設供熱管道的。我當時還問他們，我們在裝修時能不能在閣樓上鋪設地熱，開發商說沒問題，說往樓上的暖氣分管都預留好了，裝修時接上就行?！庇谑?，楊女士就把閣樓也接上地熱了。

按照購房合同的約定，入住的頭兩年，楊女士把取暖費交給了物業。今年，當楊女士再交取暖費時，物業告訴她要到大連民祥供熱有限公司交費?？傻搅嗣裣?，楊女士卻被告知除了往年交的錢外，她還要交贈送面積的取暖費以及每平方米62元的熱源配套費。與此同時，御景灣小區各處也被貼上通知，民祥供熱將入戶測量贈送閣樓的面積，涉及的業主交取暖費時，除了產權證上的面積，還需要交測量面積的取暖費，同時要補交兩年的贈送面積取暖費和熱源配套費。

供熱企業：

經有關部門協調，只加收今年贈送面積取暖費

一石激起千層浪，這個通知引發了御景灣小區不少業主的質疑，為什么之前不用交，現在要交？當初開發商的承諾到底算不算數？熱源配套費又是什么錢？為什么普蘭店區有的小區贈送面積收取暖費，有的不收？涉及到的部分業主紛紛找到民祥供熱和普蘭店政府部門，希望能得到明確的答復。楊女士告訴記者，在經過當地政府有關部門幾次協調后，民祥供熱改變了之前的說法，只收今年的閣樓面積取暖費?！岸乙膊皇前凑帐褂妹娣e交，是在使用面積上乘以1.25。同時還要交200元的罰款，否則就停止供暖?！睏钆空f，對此，有一部分業主已經按照民祥的要求交了錢，也有一部分業主認為不合理還沒交錢?！凹词菇诲X了，但我們的疑問還是沒有打消，收費的依據到底是什么？”

對此，記者聯系上民祥供熱的經理姜先生。他告訴記者，民祥是根據普政辦發（2015）36號文件收取贈送面積取暖費的?！拔募锩鞔_規定，贈送面積有供熱管線的要交取暖費，沒有供熱管線的不用交取暖費。因為新樓盤都有兩年的質保期，所以頭兩年業主把取暖費交給物業或者開發商，他們沒收贈送面積的取暖費是他們的問題，我們是按照詳規規定執行的?！苯浝碚f，其實之前兩年御景灣小區贈送面積的取暖費的確沒交，涉及到的熱源配套費開發商也沒給他們。在相關部門的協調下，他們已經同意業主不需要補交前兩年的欠費和熱源配套費。至于乘以1.25，姜經理則表示，這是要把贈送面積的公攤也算上。

政策解讀：

有供暖設施的贈送面積應收費

除了普蘭店御景灣小區外，記者調查發現在大連很多小區都涉及到贈送面積的取暖費繳納問題。而實際執行情況，同樣是贈送面積，不同小區也有所不同。

保利西山林語小區業主張女士告訴記者，她所住的房子也有近20㎡的贈送面積?！敖环壳?，開發商曾告訴我，贈送面積是沒有地熱的，如果需要他們加鋪地熱，那么我就需要多交近20㎡取暖費?！?br/>
宏都筑景小區的業主王先生有一層閣樓作為贈送面積。他入住已超過兩年，但供熱企業一直沒有收過贈送面積的供暖費。那在大連地區贈送面積的取暖費到底該不該交？交多少？記者就此采訪了大連市供熱辦的何科長。

分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

一般房屋面積就是使用套內的面積加上公攤的面積，所謂的套內面積就是指實際使用面積，想要計算套內面積的話，可以用外墻的一半面積加上使用面積。而公攤面積就是指整個小區用戶公共平臺的那一部分面積計算公攤面積的時候，直接使用套內面積乘以公攤系數即可，而在計算公攤系數的時候，可以使用整棟樓的整體公共使用面積，直接除以整棟樓的套利面積，一般通過以上這幾個公式可以直接計算出房子的面積。

說到買房，我**怕兩件事，第一件就是被開發商坑，而另一件則是公攤面積，真的不是我夸張，不知道你們有沒有聽說過史上“**牛公攤"，每戶的公攤面積可是高達52％，你們想象一下：



你花了一套房子的錢，卻只買到了半套房子，換句話說，明明買的是大三居，結果拿到手的卻是單身公寓，這簡直就是買家秀和買家秀的區別，好吧......讓我心痛會兒！



其實你們可曾知道，并不是所有的城市買房都有公攤面積的，重慶就是那個特例，它可是全國唯一一個買房沒有公攤面積的城市，這下是不是買房的好時機了！我們買房是按照建筑面積算的，而他們買房則是按照套內面積來計算，開發商占不到公攤的便宜，那在重慶買房的業主真是賺了，羨慕！

有不少網友提問：為什么重慶沒有公攤面積呢？

其實在很早前，重慶就明確規定了，商品房的售價必須要以套內面積作為依據，至于小區內的公共空間并不需要業主承擔任何費用，這可能跟重慶商品房只有50年的產權這一現象有一定關系的。

按照《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第四款的規定：對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法就是：一次取得勞務報酬收入，減除費用后的余額（即應納稅所得額）超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規定計算的應納稅額，加征五成；
超過5萬元的部分，加征十成。該歌星應納稅所得額為 30000*（1-20%）=24000元，所以對超過20000部分要加征五成。這就是計算公式的后半部分[30000*（1-20%）-20000]*20%*50%，前半部分為應交個人所得稅，后半部分為加成征收的金額。

按比例支付利息的方法：月供金額=（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；月償還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月數-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；每月的利息=貸款本金×月息×（1+月息）÷（1+月息）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；貸款總額=償還月數×月供金額-貸款本金；

房屋的面積就是套內面積加公攤面積是比較簡單的計算方式，相應的面積都有計算的方法，對于大多數的購房者來說，在進行買房的時候，所使用到的面積都是建筑面積，相當于是實際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會直接影響到房屋的性價比，尤其是在購買高層住房的時候，如果小區的環境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會比較高。
房屋的面積也在和開發商簽署購房合同的時候，就會有一個預估值，在收房的時候需要攜帶購房合同，并且實際測量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補齊，小于3%就要開發商給出一定的補償，所以在收房的時候測量房屋的面積，需要聘請專業的人士進行測量。

房屋的面積就是套內面積加上公攤的面積，房屋的面積在進行計算的時候可以向開發商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實際的居住面積，所以公攤面積越大，實際居住的面積就越小，購買房子之后的性價比就越低。
在購買房子的時候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產權是否清晰，特別是針對于二手房，因為大多數的二手房都已經有3~5年的居住時間，還有一些老舊的二手房，時間會更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時間長了就會影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質量也無法保障，后續的裝修無形之中也會增多房屋的費用，權衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

建筑工程建筑面積計算方法如下：

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353--2013 計算建筑面積的規定：

3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．2 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算

全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．9 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．11 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．13 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算

1/2面積。

3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．17 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．18 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。

3．0．19 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．23 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3．0．26 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸需要什么條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

1、房屋的面積開發商說了是不算的，都是由專業的測繪機構測量出來的，這個你不用擔心的，一般是由房管局下的測繪隊測量的；
2、賣房時面積是從圖上測量出來的，**后交房時測繪隊還會到現場實測的，實測與以前面積誤差在3%之間是正常的，多退少補；
3、這個面積只要沒特別約定，指的都是建筑面積，是包括公攤面積的；
4、房價一般不會包括車庫和儲藏室的，但有一點要注意，層高2.2米以下的地下室開發商只能送給你的，不能賣給你的，但如果是有產權的則可以賣給你的；

房屋的面積簡單來說就是套內面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發商或者是參考產權登記上的相關面積數量。因為產權證上的面積是由房地產主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權威性。
現在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業度不夠，可以邀請專門的測量員。

面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積 合同約定面積×100％

1、等額還款計算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]（注：貸款月數是（1+月利率）的指數） 2、等本還款計算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

3、知識拓展：個人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。采用等額本息還款法。

房子增值稅按照總交易額的5.6%進行收取。增值稅部分，尤其是在二手房交易的過程當中，會和房屋所有產權的時間有一定的關系，購買不足兩年的住房，對外銷售會按照5.6%的征收標準進行全額繳納增值稅。對于購買兩年以下的房屋類型，會對銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
增值稅的出現主要是為了應對商品在生產和流通過程當中，針對于不同環節所出現的新增價值而征收的費用。而此類部分的費用一般是由買房者所承擔。在二手房交易的過程當中購買超過兩年以及兩年以上的房屋可以免征所得稅。但需要購房者明確的是能夠享受增值稅的優惠政策，需要購買的是住宅，如果是商鋪寫字間無論是否買入兩年都會按照全額收取增值稅。