套內面積算陽臺嗎

根據《建筑工程建筑面積計算規范》 下列項目不應計算面積：
1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建筑面積。

套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則，套內面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：
1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。
3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：1）、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2）、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

很多人都聽開發商說，陽臺只算一半的面積，所以陽臺的面積越大越劃算，那么下面也說一說半封閉陽臺面積怎么算？陽臺算不算室內面積？

很多人都聽開發商說，陽臺只算一半的面積，所以陽臺的面積越大越劃算，那么下面也說一說半封閉陽臺面積怎么算？陽臺算不算室內面積？

根據《建筑工程建筑面積計算規范》編號為GB/T50353—2005
3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
套內面積肯定計算了陽臺面積的一半的, 甚至有些不法的開發商按全部面積計算
若真的沒計算, 你應該慶幸才對
交房時會有一個房屋建筑面積的平面圖, 上面會列出各個尺寸
你自己再計算一下吧

根據《建筑工程建筑面積計算規范》 下列項目不應計算面積：
1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建筑面積。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！



套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。



下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：



一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。



二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。



套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。



套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來

贈送面積是開發商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。
新版《建筑工程建筑面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應的執行細則。
“贈送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了?！?/div>

已有3個回答

根據《建筑工程建筑面積計算規范》 下列項目不應計算面積：
1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建筑面積。

樓房陽臺算建筑面積，只按照50%來計算。

所有產權證上的面積都是房屋實際的套內使用面積,其中公攤部分、陽臺部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說實際套內面積少。

看各個地區的地方規定，普遍來說是不算的，有些地區出挑長度超過800mm就要計算面積

根據《建筑工程建筑面積計算規范》編號為GB/T50353—2005
3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
套內面積肯定計算了陽臺面積的一半的, 甚至有些不法的開發商按全部面積計算
若真的沒計算, 你應該慶幸才對
交房時會有一個房屋建筑面積的平面圖, 上面會列出各個尺寸
你自己再計算一下吧

1、商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。

共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。

2、套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即套內使用面積，又稱地毯面積。套內使用面積，它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。

不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產權面積了。
贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發商噓頭，因為如果開發商把房屋產權面積變大的話就會導致小區的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

要看具體情況的：
飄窗造的不落地，等于是個大窗臺，本來就不能算建筑面積的，講贈送，就是忽悠話；若飄窗落地了（玻璃部分做到地面），它與地面連成一片了，視為“室內陽臺”，算建筑面積的。若此時不按單價計價該塊面積，才算真正的“贈送”

住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。



2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


《住宅項目規范》指出



這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：



本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



事實上，對于我國大部分省市來說，

目前購買的房屋面積包括連個部分：

即：套內面積+公攤面積。



根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：



房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。



a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。



而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。



對普通的購房者來說，

光是弄明白這些概念已經夠頭大的，

更別提自己動手測量了。

這個復雜的“公攤面積”，

于是造成了各種各樣的問題。



文中指出：



直到今天，關于“公攤面積”都無法律和行政法規加以約束，現行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這兩個術語，只有住建部，包括其前身建設部（2008年國務院機構改革方案中將建設部改為住建部）的行政規章和地方政府的部門文件做出了原則性的規定。



目前該領域可適用的主要規定有：建設部1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（建房1995【517】號）、2002年頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。上述《測量規范》附錄B3“共有建筑面積分攤”一節中，又詳細規定了共有建筑面積的內容、計算方法和分攤方法。



雖然《測量規范》沒有明確指出分攤后的共有建筑面積就是“公攤建筑面積”，但在商品住宅的交易和確權實踐中已得到廣泛的使用。



取消公攤：重慶已經執行17年

2月22日，據中山日報報道，廣東省中山市政協委員鐘國平建議，對商品住房銷售進行立法，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售，并將此規定納入住房銷售合同。



實際上，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。



該條例于當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。



談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產交易糾紛，保護購房者的合法權益?！?/div>

已有3個回答

　按《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
　　具體情況有下列4種：
　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

內墻的面積算在里面的。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。
套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積



拓展資料：

1、套內的使用面積
房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。

你好：
不算，陽臺是屬于公攤面積，價錢只是套內面積的一半
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。