建筑密度多少比較好

目前的高層建筑，容積率在2.8至4.5，建筑密度13%至20%的時候，小區的景觀環境比較好，按照上述的公式，可以得到：高層住宅的容積率為2.8，居住環境要好，居住條件要好，樓層要超過14層；若該單元的容積率為4.5，則該單元必須在22樓以上，方能達到要求。

18高層住宅幾層**好?
　　如果考慮城市污染較重，是否有揚灰塵，則可以考慮10層以上的樓層。因為一般臨街住宅，10層以上灰塵基本沉降差不多了，不必有太多的擔心和顧慮。
　　如果考慮經濟情況和電梯樓越高越貴的特點，10~13層為不錯的性價比，因為老居民樓都是8~9層，所以電梯樓一般要在10樓以上，才可以視野開闊，這樣既開闊了視野，又節約了買房開銷，何樂而不為。
　　其實，樓層的選擇沒有一個絕對的說法。因為每個人的想法是不同的，在做出選擇時也會有不同的思考，其實樓層高低并不是**重要的，關鍵是自己和家人住著舒心，一家人和和氣氣就好。

高層多少層比較好這個沒有固定的答案，也要看購房人自己的實際需求，可以從以下的幾點進行考慮：
1、因為高層出行比較依賴于電梯，比較注重于出行的話，可以優先選擇4到9層，即便是沒有電梯也方便出行，而且相對來說這幾個樓層的價格要低一些。
2、考慮房屋的采光，建議選擇光線充足，遠離地面的房子，高層的話可以優先考慮10到16層。
3、整棟房屋的樓層偏高，不考慮出行問題，并且家里沒有老人或者是兒童的話，25到27這幾個樓層，除了視野，好空氣好之外，也因為沒有噪音，成為了當下人們選擇比較多的樓層，而且因為距離頂層比較遠，也不用擔心會承擔頂層的一些問題。
在選擇樓層的時候，要考慮自己的實際需求，同時也要考慮一下電梯的數量和質量以及消防安全。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款，貸款買房**多少對家庭來說才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房**多少先看自身經濟能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業貸款。依照自身承受能力決定還款金額。衡量資金承受能力遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。貸款買房一定在自己的能力范圍內，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當地理財會為你減輕很多還貸的負擔，你可以到理財教育社區看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產來賺錢的，多看看別人的經驗相信會讓你受益匪淺。

層樓房住幾層**好，哪層位置**佳？
　　在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層**好專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。
　　首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
　　人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。高層樓房住幾層**好？樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全

選擇高層需要考慮以下幾個因素
一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間
四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上.。 ===============================================================如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

買房按揭成數就是指買房時可以貸款的比例。
國家規定，第一套房的**為房價的30%，貸款為房價的70% 。
按揭就是房子為抵押物的按揭貸款

1. 并非樓層越高空氣質量越好。
對于一般的樓房來說，頂層都會設置排風口，所以頂層的空氣并沒有我們想象中的新鮮。而且樓層超過50米的高度，空氣質量會比底層更差，而且相對稀薄，對于患有慢性疾病的人來說，會產生不適癥狀。
2.高層居民可能會受電波影響感到頭疼。
樓房的鋼筋混泥土結構，會讓電器設備的電波沿著樓層進行循環，而且有一部分會往上走，造成居民出現頭痛癥狀。
3.過高樓層會產生抑郁心理。
長期居中在高樓層的人容易產生根基不穩的感覺，經常會有一些朋友感到內心壓抑，樓層過高，有時候不利于我們的身體健康。
4.高層危險系數更高
對于高層來說，出行就只能靠電梯，遇到電梯故障就相當麻煩。另外發生危險的時候，高樓層很難逃生，大家都知道消防云梯大多只能到達10層，15層以上若發生危險，逃生希望就相對渺茫。
5.隔音方面不是樓層越高越好
住過高層的人，可能會有這樣一種疑問：明明住得很高了，為什么街上的聲音還能聽得清清楚楚？其實低樓層有樹木隔音，隔音方面可能比高樓層更好。

國家規定，綠化率不得低于30%，即綠色度，又稱綠色度，通常是指在該項目的建設用地范圍內，綠化面積與計劃建設用地之間的比例。在綠地率的計算中，對綠地有很高的要求。綠地還可分為居住區公園、小游園、組團綠地和其它帶狀綠地?！熬G地率”這個詞語不準確、不規范，應該是“綠化覆蓋率”。

人的生活無外乎衣食住行、吃喝玩樂這些事。買房可以算是人生中很重要的一件大事，因為很多人不辭辛勞、每天忙忙碌碌也只是為了能夠買到屬于自己的一套房子，有一個溫馨舒適的家。







每個人買房考慮的因素都不太相同，有的人買房需要先看看風水，有的人買房更注重實用性，有的人買房更在意性價比，有的人買房更注重戶型……除了上述需要考慮的因素外，有的購房者也很關心樓層的選擇，希望選到**好的樓層。







下面我們一起看看網友們對于樓層選擇的看法：



網友A：我覺得樓總層數的1/3以上至2/3以下的樓層**好，因為光線好、光照足、空氣質量也好。例如一棟樓共18層，那么就是6-12層**好。因為如果住的太低的話，汽車尾氣多，會影響空氣質量，且容易受交通、人群的噪音影響，會直接影響人的健康。所以除非必要，否則**好不要選擇太低的樓層，如果必須購買低樓層，**好離主干道至少200米遠且避開一樓。





網友B：我家有老人，我覺得是5-7層**好，太高了老人家不適應，會有壓抑感。有的醫生建議，老年人如果有心臟病、高血壓，居住的樓房**好不要超過9層，這樣更有利于健康。







網友C：仁者見仁，智者見智！我選擇房子就按“N層/2+1”這個公式來算，也就是說如果房子18層高，我就選擇第10層；如果房子6層高，我就選擇第4層。我覺得這應該算是“黃金樓層”吧！







網友D：只要自己喜歡，一家人住得舒服就行，也沒那么講究。有些人不也是選擇了一層或者頂層嗎，看個人吧。

近期，清華大學發布了首個室內PM2.5污染公益調研報告，揭示了室內環境PM2.5污染的現狀，希望能幫助人們增加對室內空氣污染問題的關注和了解。調研結果顯示，在同等外部條件下，辦公環境的室內等級略優于居住環境，樓層17層以上室內等級**優，距離主干道大于500米的建筑略優于小于500米。



專家辟謠17層以上空氣**好 高層住宅到底該買哪一層

報告一經公布，便有學者提出質疑。中國科學院氣象學博士后李汀發表了長微博，質疑該調研報告。李汀認為，居民一般都居住在30層以下，當空氣質量變差時，這些樓層的PM2.5上升幅度幾乎一致，每個樓層的差別更是微乎其微，17層并沒有特殊“優勢”。

且不論17層是否在空氣質量上有優勢，但各樓層在不同方面確實存有優劣之別。面對越建越高的住宅樓，購房者該如何選擇合適自己的樓層呢？

一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。

噪音 低樓層噪音吸收多

在現實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當然，小區的規劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。

視野 16-23層之間視野**好

樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。

通風采光 低層采光易被遮擋

通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。具體到樓層選擇上，購房者應考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。

家庭成員 三世同堂宜居低樓層

在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因為老人住慣了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利。

總層高 總樓層1/2樓層位置**佳

此外，不同的總樓高對于樓層的選擇也有所影響。對于多層住宅（6層以下）而言，往往3樓是**好的位置。而對于高層住宅而言，隨著樓高的不同，**好的樓層也有變化?？偟膩碚f，一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。

不同的樓層具有不同的特性，相對適合的人群也有所不同。那么，下面就來看看各個樓層各自的優點與缺點。

1層

優點：出行方便，適合老人小孩，發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，易逃生。一般會有入戶小院；價格低空間利用率高。

缺點：采光**不好，視野**差，出入汽車噪音大，**不安靜；**容易遭盜竊；有蟲蟻、潮濕等困擾；臨街**容易受汽車尾氣污染。

2層

優點：方便出行，如果遇到火災、地震等意外事故，也容易逃生。相對一樓而言較安全，被偷盜的幾率略小。

缺點：和一樓的不足之處一樣，汽車、人群噪音大，有噪音影響。采光、通風不理想，視野不好。

北戴河海景房基本上就是建筑在距離海邊較近的地方，是能夠比較容易觀賞到海上景色的房子，但是海景房也是分一線、二線、三線的區別。海景房的價值空間被很多置業者看好，那么北戴河海景房住多少層比較好？海景房哪個朝向比較好？

　容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
　　容積率一般是由政府規定的。
　　現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言,容積率分為
　　獨立別墅為0.2~0.5；
　　聯排別墅為0.4~0.7；
　　6層以下多層住宅為0.8~1.2；
　　11層小高層住宅為1.5~2.0；
　　18層高層住宅為1.8~2.5；
　　19層以上住宅為2.4~4.5；
　　住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
　　并根據不同城市的特點有所差別。

以18層層高的住宅樓為例，介紹具體樓層的舒適性：
　　1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層還會犯潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，部分地區的人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）
　　6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
　　10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
　　13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數字都不太吉利。
　　15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。-
　　17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。
　　但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺?！　τ谥心旰颓嗄耆硕己苓m合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題?！　《鄬臃啃秃?，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。
　　2.少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?！　「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖ?。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間 內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
　　3.框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構?！　′N售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉?！　∮蟹N說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
　　4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論?！　”热缫恍[市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現?！　≡趪鴥?，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
　　首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎?！　〈送?，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀?！　∑浯?，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。
　　5.人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
　　別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
　　一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些?！　×樱阂粯?*不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
　　二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
　　三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了
　　四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
　　七層優：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
　　八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
　　十六層以上優：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
　　頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生 。

近幾年到日本投資樓房的特別多。而且是購買一棟棟公寓或別墅，并不是購買其中的一個房間。據介紹，在新宿都廳附近的一棟60層的高級公寓，其中有10層左右都被中國人購買投資。

為啥日本樓房，讓中國國內的投資家喜歡呢。

日本金眼咨詢公司社長清水雅雪女士表示，樓房是否值得投資，是由很多因素決定的。而東京的樓房，就正處于投資比較適宜的階段。我們可以從以下幾個指標，來分析東京樓房為什么吸引了國內投資者的視線？







1，樓房價格合理

北京二環內的樓房價格，比東京山手線內的貴多了。比如在東京新宿，東京都廳坐在地，室內面積75平方米（建筑面積100平方米）的新房，大概在6500萬日元左右，相當于人民幣500萬，而在北京同樣地段，同樣面積，房子價格怎么也得過1000萬人民幣了。如果是二手房，東京就比北京便宜好幾倍了。

2，回報率高

東京二手房的回報率一般在7%左右。運氣好一點可以達到10%。這樣的回報率，在中國，是不可能的。

投資者看中的是投資回報率。從某網站日本房產網來看，東京都港區公寓房使用面積20.16平方米，售價93.6萬元人民幣。另一則案例是新宿約30平方米的1房1廳公寓，一次付清約100萬元人民幣的房款，每月租金1萬元人民幣，賬面回報約10%。





3，對東京奧運會的期待

日本樓市**近幾年都在上升。一個重要原因就是各方對于2020年東京奧運會的期待。從歷史數據看，舉辦奧運會的城市，房產增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發布的《亞太地區投資者意向調查》中提到，在經濟復蘇和日本電子產業預期被看好等多重因素影響下，東京商業地產租金收益將在未來兩年內上漲2%~4%，空置率也將下降至1%。

4，土地、房子是永久產權

與中國樓房70產權相比，日本的房屋是永久產權。投資日本樓房更合算。

在上?；?00萬元買一間70年產權的房子，跟在東京花500萬元買一棟永久產權的別墅相比，相信大家一看就明白在哪里買房子投資合算。

而且日本的土地私有制，土地也是永久產權。這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利，這樣的體驗也很重要。

5，貸款利息低

日本銀行現在流行負利率。當然貸款買房子，不可能讓銀行貸款給你，還給你付利息。

但日本銀行的利息非常低。如果滿足條件，**低可拿到0.6%左右，還不到1%。當然如果是投資用房，貸款利率一般在3%左右。當然中國國內的投資家在日本拿不到這么低的利息，但也就是在3%左右，依然比中國房貸實惠。

現在很多人都越來越有錢了，于是買房的人也多了起來。大家買房的時候可能不會過多的考慮風水，對于樓層的選擇也是看著順眼就好，但其實買哪一樓也是有風水的，一起來具體了解下吧。

買房子幾樓**好 風水知識

　　雙數層吉利
　　中國的樓層是越高的話價格就會越貴但是空氣的話也會更好，買房的話**好是買5層以上雙數的，畢竟相對于單數來說雙數會比較吉利一點，樓層太低的話就會導致人在休息或是工作、學習的時候受到外界的影響，低樓層對于外界沒吵鬧聲是非常敏感的，所以長期這樣下去就會導致健康運和事業運還有學習運下降。

　　11樓以上
　　11樓以上的樓層算是高樓層，現在許多人年輕人選購房子，一般都會選購高樓層，無論是在視野上，還是空氣清新，光線上都比低樓層好，但是按照風水學來說，高樓層缺少人氣，陰氣較重，而且在逃生這方面就非常不便。

　　陽臺不要對著醫院
　　除此之外買房的時候還要注意陽臺不能正對這醫院、火葬場以及垃圾場等地方，長期居住下去的話會對人的身體健康有一定的影響，除此之外陽臺對著你高壓電線桿也是不可以的，會使人脾氣變的遺產的煩躁，動不動就發火。

另外，對于樓層，如果條件允許，能夠根據自己的出生來選擇，那是再好不過的了。

新房買幾樓比較好？樓層的選擇一直是買家關注的焦點，因為好的樓層在很多方面都有很大的幫助，但是，如果您是第一次購買房屋，更是不知道選擇哪種樓層。特別對于槽鋼層和腰線層就更不知道了，其實對于樓層的選擇是要因人而異的，不同家庭的需求是不一樣的。下面小編就給大家整理了一些關于新房買幾樓比較好的知識，讓我們一起來學習一下。

建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
大小的話要看你是設計哪一類建筑了

不同類型的房屋，容積率大小是不同的，一般較好的小區，高層住宅的容積率不應該超過5，多層住宅容積率不超過2，這樣是比較好的。容積率高的住宅樓，小區內房子建得比較密集，居住的人口就比較多，公共設施設備等，也使用的比較頻繁，老化和損壞度更高；容積率小的房子，房屋的價格會比較高一些。一般別墅的容積率是最小的，居住環境和舒適度都很高，就是價格會比較高一些，具體容積率大或小好一些，看個人判斷。