商品房怎么選樓層

①考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過高的樓層。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。
②成本要考慮：樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。
③規避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

好多人再說商品房有什么優點，從產權上說，商品房只要是五證齊全，即受國家保護，業主購買商品房后即擁有這個房子的所有權利，對于那些供暖、水電、煤氣、安全等問題住商品房要比自建房放心的多，這些都是商品房的優勢，那么問題來了我在購買商品方式需要注意什么，在新鄉商品房怎么選樓層，今天小編就來帶大家具體的了解一下什么是商品房，看看你對商品房有哪些疑惑。

買房選樓層需要考慮的因素

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數。2、對高層住宅的環境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數及健康情況。6、如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：



光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。



噪聲

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。



視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。



灰塵

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。



物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。



風水

根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。



民俗

中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。



哪些樓層更加適合你?

高層住宅買房選樓層可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次”規則進行選擇，以下樓層情況僅供參考：



8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率



1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。



2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

好多人再說商品房有什么優點，從產權上說，商品房只要是五證齊全，即受國家保護，業主購買商品房后即擁有這個房子的所有權利，對于那些供暖、水電、煤氣、安全等問題住商品房要比自建房放心的多，這些都是商品房的優勢，那么問題來了我在購買商品方式需要注意什么，在新鄉商品房怎么選樓層，今天小編就來帶大家具體的了解一下什么是商品房，看看你對商品房有哪些疑惑。

?買房可以說是我們人生中的一件大事，我們在買房的時候幾乎都會考慮到方方面面，從挑選戶型的時候要考慮房屋的地理位置、經濟價值、居住理念、規劃設計等。除了要參觀樣板房以外，購房者還要依靠圖紙來參考，挑選樓層盡量不要買底樓還有頂樓等等。今天，小編就來跟大家講解一下關于買商品房戶型和樓層怎么選，買商品房選戶型和樓層注意事項的相關知識，準備買房的你不妨進來學習一下，參考參考。

商品房選什么樓層好
1、高層的佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。我們以21層的大樓為例，它的佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。
2、依照這個定律，我們可以推算出其他住宅樓的佳樓層（只供參考，實際要以各小區情況為準）：
樓房高15層住宅的話選擇5~7層。
樓房高17層住宅的話選擇16層，6~10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好。
樓房高18層住宅的話選擇6~7層。
樓房高22層住宅的話選擇5~7層、14~17層。
樓房高24層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
樓房高25層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
樓房高26層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
樓房高28層住宅的話選擇6~7層、15~22層。
樓房高30層住宅的話選擇6~7層、15~24層。
樓房高34層住宅的話選擇15~25層。
3、在現實生活中，很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。但事實真的是這樣嗎?
曾經有人做過一組實現，后得出結論：從1樓到19樓，空氣中污染物數值雖有變化，但幅度較小。100米以下灰塵是均勻的，并沒有明顯變化，也就是說，無法說明積灰層的存在。
商品房如何選樓層
在購買商品房的時候，選樓層需要考慮如下的幾個因素：
1、高層商品房住宅的總層數；
2、購房者對高層住宅的環境要求；
3、生活的便利程度；
4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
5、家庭人數及健康情況。
概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對會較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

商品房的朝向是以陽臺朝向為依據，比較好的朝向就是向南，而且朝南的房子當中，東南會比正南和西南的房子要更好一些，因為我國所處的地理位置正好是在北半球的中緯度，東南朝向的房子能夠比其他朝向的房子更早的接受陽光的照射，所以像這種朝向的房子，冬暖夏涼，屋內的采光也是比較好的。
不同朝向房子的優缺點：
1、南朝向
屬于比較受歡迎的朝向，有充足的陽光，哪怕是在夏天也不會受到強烈日光的照射，而且房子有良好的通風。
2、西朝向
因為陽光主要集中在下午，雖然說采光也比較好，但是到了夏天，會存在有西曬的問題，尤其是在南方雨水比較多的地方，西向的門窗容易滲水。
3、東朝向
陽光主要集中在上午，到了中午之后，陽光就不如早上的要好。
4、北朝向
因為受到采光的影響，朝北的房子存在有陽光不足的弊端，時間長了容易出現房子陰冷潮濕的情況。

選樓層的過程中，通常比較不錯的樓層是樓層總數的1/3至2/3之間。舉個簡單的例子，以21層的大樓為例，比較不錯的樓層就是7至14層。因為這個區間的樓層無論是景觀還是空氣質量都是比較不錯的，即便是站在陽臺上，也不會有眩暈的狀況出現。 不過即便如此，在購買房屋選擇樓層的過程中，還是要結合實際情況來確定，比如家里有孩子也有老人，那么選擇低一點的樓層會比中間層更合適一些，因為低樓層出行會比較方便，而且一旦出現了危險情況，逃生起來也比較容易。
而對于年輕人來說，如果想要開闊的視野，那么可以買一些高樓層的房屋，比如次頂層就比較不錯，不僅擁有著良好的私密性，而且房屋也不像頂層一樣冬涼夏熱，居住起來的舒適度也會更好一些。

怎么選樓層？買房幾樓最好？通常比較不錯的樓層是樓層總數的1/3至2/3之間。以21層的大樓為例，比較不錯的樓層就是7至14層。因為這個區間的樓層無論是景觀還是空氣質量都是比較不錯的，即便是站在陽臺上，也不會有眩暈的狀況出現。

高層選樓層必須考慮這些問題：
一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
二、噪聲 現在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。
三、灰塵 一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。
四、視野 這一條自不必多說，肯定樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。
五、風水 根據五行八卦來講，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性，人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己諸事順意。
六、民俗 中國人一向偏愛6、8，討厭4，而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰去選擇了。如果您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層價格上反而能享受更多實惠。

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關心的問題。

一、什么樣的房子叫高層

自2005年起國家規定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國家對高層定位也不同。

每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。

在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

各樓層優劣勢：

1、一層。優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。

2、二層。優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3、三層。優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了。

4、四、五、六層。優：從環境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

5、七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度優：對于高層住宅樓來說。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

6、八到十六層。優：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。

7、十六層以上。優：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

其他要點：

1、向南的房間越多越好

2、南北通透進深小的**棒

3、衛生間同層排水較佳

4、千萬別動剪力墻

5、大約9-11層是揚灰層

6、開胖戶型慎選 好的在后頭

7、空調板在飄窗下 不便于檢修

8、立交旁很吵 變電多有輻射

9、有天井的樓 一層是災難

買房選樓層通常是樓層總數的1/3至2/3的區間內的樓層會比較好一些，舉個簡單的例子，如果是30層樓，那么10層至20層之間相對來說會比較好，因為這個區間不僅采光和空氣質量都很不錯，在景觀方面也不會有太多的遮擋，站在陽臺上基本上不會出現眩暈的情況。
從專家的角度來看，樓層高度在30米以上，空氣質量相對而言會比較差，而且空氣也會更加的稀薄，很容易產生不適感，所以如果是心血管疾病或者是心絞痛疾病的人群，那么盡可能不要選擇高層住宅。
而從心理學角度來看，高層有一種根基，不穩的錯覺會讓人感覺有一些壓抑，針對于這種情況其實選擇低樓層會更好一些。
但畢竟每個人的想法都是不一樣的，住房需求也有一定的差異性，因此選擇樓層的時候還是要結合實際來看待。

買房選樓層幾層最好？買房選樓層通常是樓層總數的1/3至2/3的區間內的樓層會比較好一些，舉個簡單的例子，如果是30層樓，那么10層至20層之間相對來說會比較好。

一、凡商品住宅樓，如一層為全地上柴房、車庫或營業（辦公）用房的，樓層凈高度在2.2米以上（不含2.2米），均計算為一樓，住宅按實際所在層數計算樓層。
二、凡一樓樓層將高度在2.2米以下（含2.2米）的各類房屋，均不計算樓層（但需在銷售合同和權屬證上加注說明）。
樓層“凈高”是指交房后的房屋上下“樓板”中心點之間的高度。也可以說是樓層地面樓板中心點到棚頂樓板中心點之間的高度。

每層都是可以購買的，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

由于土地資源稀缺，深圳現如今的住宅密度越來越大，樓層也越來越多，樓層越高選房子就會變得很糾結，那么33層樓買房選什么樓層最好？買房該怎么選樓層呢？