租房要交物業費嗎

租房的公共費用，一般在租房合同內有約定。
如果房東負責，哪租客就不必關心了。
如果自己繳納，物業費，當然直接交給物業公司。
水電費，憑賬單，直接到供電公司營業廳，自來水公司營業廳，或者各大代理收費點，如銀行，便利店等繳納。
交費后一定要保留憑證，按照水電費單據上的說明，一般要求客戶保留2年。以備以后有糾紛時候，可以拿出證明。

不一定，具體要需要依據租戶和房東約定的協議來判定租客是否要交物業管理費?，F在租房子要不要付物業費？這是許多租戶都在關注的問題。那么，到底該由誰來負擔物業費用呢？如果合同里什么也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業公司交物業費了。

一般情況下有這幾種可能：
　　1、一半情況：這些費用都是由承租方承擔，也就是租房子的人承擔。
　　2、特殊情況：簽約之前，出租方同意，房租里包含這些個費用，那么應由出租方承擔。
　　3、所以下次租房一定要問清楚，房租費用里是否包含（水、電、煤氣...）等等費用。
　　4、有特定的條約除外，那按條約來實行。

只要有物管肯定都要交物管費的！

這要看租賃合同是怎么簽的。假如合同約定甲方（出租方）交物業費，那么作為承租方的乙方就不交物業費，合同約定乙方交物業費，那么乙方就有責任和義務繳納物業費。有約定從約定，沒約定從當地行情。

繳納物業費一般情況下每年繳納一次全年的物業費。你是9月份租房住進來的，到今年9月份正好是一年，可是物業收費的時間不是按你實際入住時間計算，這樣就出現了你沒有入住幾個月的時間。
1，關于物業費誰交的問題；首先看合同，合同明確由誰交，那就義不容辭的繳納物業費，是合同規定應盡的義務。2，如果物業費沒有明確繳納方，由承租方（房屋使用者）應該承擔物業費。3，承租方找到出租方說明情況，出租方應該承擔剩余那幾個月的物業費。4，亦可由承租方墊付，墊付部分從房租費扣除。但必須是出租方認可。

按照物業管理條例的規定
出租房的物業服務費用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費，誰承擔物業費用。租賃合同中沒有注明物業費事項的，由房屋業主（出租方）支付物業費。

不收房、不入住還要交物業費嗎?這是新購房者常常糾結的問題，今天網眾小編給大家講講!



一、 根據相關規定，“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。



關于交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。



如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。

按照物業管理條例的規定
出租房的物業服務費用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費，誰承擔物業費用。租賃合同中沒有注明物業費事項的，由房屋業主（出租方）支付物業費。

一、什么是物業費？

《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》指出：物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業主同意的其他費用也包括在物業費用里。







二、房子沒有入住，不可拒交物業費

根據《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
并且，《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。



三、在少部分地區，業主可少繳納物業費

業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支持業主申請空置以后對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。



因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。



四、這些情況業主可以不交物業費



繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。



2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。



3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。



4、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主可拒交。



5、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。



6、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。



7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。



8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。



9、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。



10、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

在租賃期間，業主或其所使用的房屋須由其自身負擔，其費用的大小主要取決于雙方所訂立的租約中所約定的權利與義務。有協議規定要繳納物業費，沒有協議的通常是由業主支付。根據《物業管理條例》第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相一致的原則，并根據物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業費的，則由租戶交納物業費；如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業費。

根據《物業管理條例》規定，即使業主沒有入住，在辦理完成收房手續之后必須交納物業管理費。且物業費與裝修和入住不相關。

一，看當地的租賃行情。有的城市就是承租方交
二，看你們的合同對此是如何約定的。合同約定承租方交物業費，那就是承租方交，沒約定，那就是出租方交
三，個人租房，往往有想不到的地方，建議找房屋中介代辦

小區交房時，要先交一年的物業費，是否合理需要看購房者與開發商在《購房合同》中的約定：
1、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業主須預交一年的物業管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
2、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業主必須預交一年的物業管理費，那么購房者就應該按照合同履行自己的責任。
一般情況下，物業費的收取方式，應由業主與物業服務企業在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
業主在收房時，除了關注物業費以外，更應該關注該商品房經竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

不用交。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

2013年羅某某等三人從某小區開發商處購得原作為該小區售樓中心的房產，重新裝修后作為公司辦公和經營場所，并自行雇傭了保安、保潔人員維護經營場所的秩序和衛生。該小區因未成立業主委員會，一直由開發商選聘的某某物業公司提供物業管理服務。起初，羅某某等三人購房后一直按時向該小區物業公司交納物業費，但2015年開始，羅某某等三人停止了物業費的交納，物業公司多次向羅某某等三人催討未果后，將羅某某等三人起訴至法院要求判令立即支付物業費。



法院判決：

法院依法受理并公開審理了此案。庭審中被告羅某某等三人認為：

1、物業公司只是與開發商簽訂了前期物業服務合同，并未與其簽訂書面合同，雙方之間不存在合同關系；

2、因該房產位于小區外圍，相對獨立，安保和保潔等工作已經由其聘請了保安、保潔人員完成，未享受到物業公司提供的服務，也無此需求。



而某某物業公司則認為其已經依照合同約定履行了義務，有權利向小區業主收取物業費。



法院經審理，對羅某某等三人的意見未予采納，支持了物業公司的訴訟請求，判決羅某某等三人依照合同約定的物業費收費標準向某某物業公司支付物業費。



律師分析：

首先，根據《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力?；诖怂痉ń忉?，業主不得以未與物業公司簽訂書面合同為由拒絕履行義務。



此外，在現實生活中，購房人與開發商簽訂的購房合同中大多都具備關于前期物業服務企業以及物業費收費標準的條款，購房人在簽訂購房合同后就視為知曉并同意物業公司為小區提供服務。



其次，《物權法》規定的建筑物區分所有權并未區分住宅不動產和商業不動產，故兩種不同用途的不動產均平等的享有建筑物共有部分的共有權。根據權利與義務對等原則，商業不動產所有權人也應與住宅不動產所有權人一同承擔義務。故《物權法》七十二條規定：“ 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”。建筑物共有部分因物業服務而受益，作為權利人及受益人理應承擔由此產生的義務，向物業公司支付物業費。



其三，本案中被告羅某某等三人自行委托保安、保潔人員對經營場所進行安保和清潔，針對的建筑物專有部分，是行使所有權及自主經營權的體現，與物業公司對建筑物共有部分進行的物業服務無不沖突。此外，即便與物業服務有重疊，如果物業公司已經依照合同約定履行了義務，仍可向業主主張全額交納物業費。



商鋪的位置是位于物業提供服務的小區范圍內，必然會與小區內其他業主享受了同等物業服務，商鋪以小區的整體環境為依托，優良的物業管理會提升商鋪的經濟效益。作為物業合同的當事人，物業應當履行好法律與合同約定的相關義務；商用業主在享受物業服務的基礎上，應當支持物業工作，積極履行繳費義務。雙方相互配合，互為助益！

已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業費的，如果沒有辦理交房手續，是可以不繳納物業費的。
根據《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

一、什么是物業費？

《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》指出：物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業主同意的其他費用也包括在物業費用里。







二、房子沒有入住，不可拒交物業費

根據《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。

并且，《**高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。



三、在少部分地區，業主可少繳納物業費

業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支持業主申請空置以后對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。



因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。



四、這些情況業主可以不交物業費



繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。



2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。



3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。



4、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主可拒交。



5、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。



6、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。



7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。



8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。



9、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。



10、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。