買商品房要注意哪些方面

①在買房時需要根據自己現有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個理性的規劃，不要沖動的進行消費。如果自己的經濟基礎比較的好，那可以適當的買一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。
②在買房的時候對地產公司的信譽以及實力要進行考證，不要去選擇那些實力不強或者說信譽不好的開發商，否則的話很有可能不能夠按時的交房，或者說房屋的質量會出現問題。
③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產公司對一次性交費的優惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實是一筆很大的開支。假如說一次性的交費，萬一開發商不能按時交房，那到時候購房者就比較被動了。
④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

買房要注意哪些方面的問題?需要根據自己現有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個理性的規劃，不要沖動的進行消費。

買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因為現在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨立一條，如果說房屋的質量不夠過關的話，很容易會發生堵塞的情況，尤其是衛生間如果發生堵塞的話慘不忍睹，不僅會導致自己家庭當中房屋受損，而且在維修的時候也不是特別的方便。
除此之外在挑選房屋的過程當中，也盡可能的要選擇第1期開發的房子，因為開發商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發的房子價格便宜而且質量比較好，此外在購買房子的時候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時候，不是特別的舒服，而且這種房子也會影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區中間的房子。

買房需要注意的問題包括以下幾點：
1、檢查房屋資質是否齊全。
無論是購買期房，還是購買現房房屋，都應當是五證齊全的，有些開發商為了加速資金的回流，可能會在五證不全的情況下就出售房屋，但是這種情況會出現很多的風險，比如房子質量不過關，或者是遭遇爛尾樓等等。
2、了解房源優勢。
每個樓盤都有側重宣傳的特色，比如居住環境、配套設施等等，如今購買房屋更注重的是居住的舒適度，所以提前了解房屋的主要優勢，那么在樓盤對比的過程中也會更加的輕松，對于之后的選房也有一定的幫助。
3、詢問價格。
購買房屋的人都比較在意房屋的價格，尤其是資金有限的情況下，更希望花少錢買好房，開發商通常在宣傳期內報出的價格是樓盤的均價，不同的樓層以及不同的樓棟都會有一定的差價，所以均價的參考價值并不大，應當具體詢問想要購買的某一戶的價格。
4、了解房屋的公攤面積。
如果公攤面積比較大，那么也就意味著使用面積會比較小，通常情況下，公攤面積小一些的房屋會更有賣點。
5、了解配套設施的投入使用時間。
豐富的配套設施可以讓人們的生活變得更加的便利，比如學校以及公園等等，這些是不可多得的稀缺資源，入住之后，如果這些配套還沒有建設完成，那么再好的資源也無法享受。

首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關有無打火現象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環繞情況；第三，要看功能性，燈具開關是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內是否在同一水平面。

買房需要注意哪些方面的問題？重視資金問題，如果沒有充足購房資金，可能會因為拿不出首付而錯過心儀的房子，即便開發商給出一些優惠條件，也是在付完首付之后才能兌現。

買房需要注意的問題如下：
①重視資金問題。 如果沒有充足購房資金，可能會因為拿不出首付而錯過心儀的房子，即便開發商給出一些優惠條件，也是在付完首付之后才能兌現。
②注意需求要明確清楚。 購買之前應當明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。
③注意查五證。 開發商在擁有5證之后才可以進行房屋的出售，否則房屋出售是違規的，風險比較大。
④確認樓盤細節。 比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價等等，這樣更容易計算出購買此樓盤是否合算。
⑤售樓廣告莫輕信。 有些開發商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實并不符，很容易誤導購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時候可以寫入合同。

準備買小戶型，要注意哪些方面的問題？

1. 交易條件：確認房屋交易價格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權等條件。
2. 經營許可：查證買受人是否有正當經營資格，以及確認買受人是否有足夠的能力支付購買費用。
3. 權屬證明：確認房屋權屬證明，包括產權證、房屋使用權證等。
4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機構的出具的抵押解除證明。
5. 合同查詢：確認買受人是否已經和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認買受人是否已經和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。
6. 地稅稅費：確認房屋的地稅和契稅等各項稅費是否已經繳納，以及確認房屋購買時是否有任何欠費情況。
7. 交易流程：確認購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續、付款、過戶等程序，以及確認買受人是否已經正確完成了所有流程。

戶型、采光、周邊配套、交通、**等

首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關有無打火現象；水管錨固是否牢 固。其次，要看合理性，是否有不合理的環繞情況；第三，要看功能性，燈具開關是否靈動有效，插座是否有電， 是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平 正，同一室內是否在同一水平面。

1、水路改造如同疏通血管。
二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。
2、電路改造是很致命。
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。
至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。
3、瓷磚拆除及地板翻新重點多。
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
4、“表面”的文章要做好。
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

軟體家具主要指的是以海綿、織物為主體的家具，目前，購買軟體家具的人也越來越多，無論是沙發還是床墊，它的柔軟與舒適程度都讓人家很是喜愛。今天，上景裝修網專家就來給大家介紹一下軟體家具在購買時需要注意的幾個事項。
　　1、購買軟體家具，應注意觀察其面料材質、框架及坐墊;
　　2、皮沙發分為全皮、厚皮、半皮幾種，在購買時應注意看沙發的皮制是屬于哪種，以防賣家用半皮沙發冒充全皮沙發;
　　3、沙發坐墊內的海綿質量也有一定要求，密度越高、回彈力越好的海綿沙發使用年限才會越久;

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買房要注意的：
第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證

第二：是看房子
看房全訣“十六式”
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區位是一個非常重要的因素?？匆粋€區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。
第11式 看隔音
噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如**、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等?？傮w說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。

二.買房過程中要注意:
1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書

歲月是把殺豬刀，中國年輕人平均買房年齡為27歲，掐指一算90后快要買房了吧？90后買房要注意什么？在房價長期看漲的形勢下，90后越早出手越是機會，別等到房價全面上漲時，后悔不及！

科學預算且量力而行
90后買房不能太任性，購房者應根據自身的經濟實力，購買適合自己價位和戶型的房子?？茖W分配資金，對日常生活開支、手續費、買房后物管費、裝修等費用都要考慮仔細。月供**好不要超過收入的一半，否則你買了房，從此不敢出去旅游，面對商場內心儀的衣服也只能望而卻步了。??
低總價小戶型是首選?
對于很多90后購房者而言，經濟實力有限，因此首次置業不求一步到位。低總價、低**、低月供的中小戶型，可以讓年輕人背負較小的購房和供房壓力，應當是置業首選。另外，那些高贈送的N+1戶型，有相對更多的使用面積，值得購房者關注。??
區域選擇要考慮全面??
在區域的選擇上，90后購房者要考慮全面，由于90后事業大多處于起步階段，區域上首先要滿足離單位近，考慮到日后的職業變動，也可選擇有多條公交線路出行的交通便利區域。如果市中心房價無法承受，也要優先考慮到日后政府重點規劃區域，為房子日后的增值打好基礎。??
簽訂購房合同需仔細 ??
90后還年輕，大部分還達不到精打細算的程度，在**后簽合同容易粗心大意。對于開發商買房時給你的種種承諾**好都一一寫進合同，簽合同時一定要仔細閱讀合同各項條款內容，尤其是牽扯到自身權益方面的內容要重點閱讀，不懂之處詢問開發商。此外保留樓盤的廣告宣傳資料、樓書等，以備日后維權不時之需。
看了以上買房四大注意事項，對你有所幫助嗎？從買房到收房，需要注意的地方很多，一開始時就要全盤考慮，不容馬虎。

水電驗收主要看其材料是否正規與報價相符，水電鋪設是否根據您的需求定位，是否有不合理的繞線出現。每組線都需保證能抽動，一根管內不允許超過3組線（前提的是4分管）。強弱電不得共管共盒。這些是一些較主要的驗收項目。

買改善住宅，要注意哪些方面問題？

經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

注意 5證2書。