小戶型房子有什么好處

　在中國以前人少的時候，地廣人稀，幾乎是家家戶戶都會有院子的，這對于很多家庭都是一種常態，但是，隨著人口的不斷增長，住房越來越緊張，就很少再有哪些帶院子的房子的，但是還是會有少數地方存在的。那么，帶院子的房子有哪些常見結構呢?帶院子的房子有什么好處?又有什么壞處?對于居住需求怎么樣，現在小編給大家解答一下。

　　帶院子的房子有哪些常見結構?

　　1.全部鋪防滑地磚或防腐木地板，覆蓋所有的泥土地面，這樣顯得干凈整潔好打理，也不引蚊蟲，這種天井的功用似乎以晾曬衣物被褥、“放養”小孩小狗為主。

　　2.沿柵欄一周修一圈填滿泥土的花壇種花、種樹、種菜，其余地方鋪設防滑地磚，這樣避免了園藝愛好者弄一堆花盆的雜亂無章感，但犧牲了機動性和空間利用率，老人似乎很喜歡這種設計。

　　3.挖池子養睡蓮養魚、豎太湖石假山、設置石桌石凳、搭葡萄架、甚至搞一個或竹或木的涼亭，所謂純粹的中式庭院，這樣的庭院以趣味為主，留給小孩玩樂以及晾曬的空間就不多了。

　　4.只用鵝卵石、地磚甚至小石磨盤鋪一條或者幾條路，其余的面積全部用裸露的泥土填充，種上種類豐富、錯落有致、四季更迭開放的花草，這種是純園藝愛好者的樂園。

　　5.挖方方正正的“嬰幼兒”泳池，鋪防腐木地板，放置陽傘、躺椅、防水沙發，所謂仿美式院子。


　　帶院子的房子有什么好處?

　　天井的優勢是明顯的：

　　1.面積大;

　　2.樓間距大，陽光非常好，因此屋子里的采光、通風也很好，方便晾曬，老人小孩曬太陽再適合不過;

　　3.極少高空拋物，平時也就掃掃落葉落花，撿撿樓上吹下來的衣服……

　　4.小孩子學步、玩樂的空間也大，我還見過在天井里搭滑滑梯微型籃球架的……

　　5.設計余地多，各類人群都能找到各自的趣味。


　　帶院子的房子劣勢

　　1.私密性較差。天井面對綠化還好，面對道路就比較尷尬了。也不是沒有解決方案，物業不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊，沿著柵欄種一圈一人高的樹(比如法國冬青，某寶可以買指定高度的樹苗)，自己定期修剪就可以了。

　　2.防盜的顧慮會更大，需要裝防盜器或鐵柵門。

　　3.因為柵欄較低矮，天井會有一些“訪客”，比如野貓、老鼠。


　　

買房的整體費用，既包含了前期購房費用，如購房款、契稅等，也包含了后期居住的費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要是依據房屋的建筑面積來核算，因此，買小戶型會使整體費用降低，讓您“買得起，更住得起”。

時代在發展，樓市也在發展，傳統的住宅已經不是**主要的選擇了?，F在市面上，有一種戶型正慢慢火起來，開始越來越受到購房者的關注。小戶型房，麻雀兒雖小，五臟俱全。小戶型房到底有哪些特別的優勢？

1、總價低是其能夠受到追捧的主要原因
　無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。
小戶型的火熱也是時代發展一個趨勢，小戶型房的出現的確滿足一部分在買房時的需求。

一、真正的南北通透戶型需要滿足哪些條件？

1、客廳餐廳南北打通

真正南北通透的戶型**直接的表現是餐廳和客廳位于一條直線上，且餐廳和客廳之間沒有遮擋物，陽臺或者窗戶中的風可以直接輻射進餐廳和客廳，保障空氣流暢。

2、臥室分居南北

臥室一南一北，臥室門相對，室內空氣可以通過臥室之間的對流，保障通透性。

3、短進深、大面寬

短進深、大面寬意味著客廳和餐廳的采光面增加，也就意味著在同等條件下，房間的整體采光效果也會優越許多。

只有同時滿足上述三個特點才能稱得上是南北通透的戶型。

二、南北通透戶型的優點有哪些？

優點1：通風好

南北通透的戶型，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比空調環保、節能、舒適一些。

優點2：私密性強

南北通透的戶型有利于保護住房業主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自的生活空間。

優點3：視野多樣

因為全南戶型的窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

三、南北通透戶型的缺點有哪些？

缺點1：油煙易倒灌

因為大多數廚房都會設置在朝北方向，而我國以西北風為主，所以開窗做飯的時候，油煙便會倒灌，所以這種朝向的房子在裝修時就要選擇吸力大的油煙機，并且廚房的窗戶要盡量關上。

缺點2：容易進灰塵

南北通透的戶型因為南北都有窗戶，通風效果好，受季風影響，如果窗戶沒有關嚴，客廳和房間會特別容易進灰塵，影響家中的衛生。

缺點3：裝修成本高

南北朝向的房子的窗戶數量和面積多，雖然房子整體更敞亮，但裝修成本也要相對高很多，比如窗套、窗簾、擴窗等費用。

要不要買精裝小戶型的房子？精裝小戶型有哪些好處？

從負面上講，一方面是因為同類產品匱乏，當潛在的年輕人購房群體凸現時，供求關系產生了失衡；另一方面是房價普遍偏高，造成供需難以對位，使一部分急于購房的買家將就選擇了小戶型；再有一方面是個人*渠道還不夠寬泛，選擇房產是盤活閑置資金的一種方式。從正面上講，大家鐘情小戶型，也因其具有獨特的優勢。

攀枝花買房選擇小戶型有哪些好處，小戶型房子如何裝修

?提到購置小戶型房子,大家一定會不贊成筆者我的這個設法的,可是購置小戶型房子公開挺好的,之至少錢不消花的那么多的。大家只需把握好55平米小戶型裝修的部署跟技巧,那么一件小戶型房屋又如何能不摩登呢,只需有*精巧的部署,就會有*秀麗的房子。

一、購買小戶型的優點有哪些？

1、價格便宜

大家都知道小戶型的房子比大戶型的房子更加便宜，這也就意味著房子的**和月供都會低一些。所以對于經濟實力一般的購房者來說，小戶型會是一個不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。

2、功用完全，過渡性強

小戶型的面積雖小，但是它的功能是很齊全的，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間等日常所需要的功能分區樣樣不缺，剛需性購房者買來作為過度是很合適的，這樣等經濟能力提高了，可以賣掉小戶型再買套大的。

3、易于出租

小戶型不僅僅可以自己入住，哪怕以后因為其他原因不住了，也可以用來租借給其他人。找到適宜的租客并不是一件太難的事情，只要周邊房客集中，人流量多就行了。

4、裝修、居住成本低

小戶型因為面積小，所以它的裝修費用要比大戶型低一些，而且入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取都是按照房屋建設面積的大小來建設的，所以居住成本也更低。

二、什么人適合買小戶型？

1、單身人士

現在的單身人士事業繁忙，又很渴望有一個屬于自己的空間，可是自己的經濟能力又有限，買大戶型根本就是可望不可求的事情。但小戶型的價格相對來說更低，可以擁有屬于自己的空間，是單身人士不錯的選擇。而且單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，倒不如買房，按月還貸，多年之后房產還是自己的。

2、兩口之家

剛結婚不久的年輕夫妻或者準備結婚的情侶，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型的總房價相對較低，月供較少，給兩個人帶來的經濟壓力會比大戶型輕一些，這樣二人的生活質量也能得到保障。

但是若是近期準備要小孩或者需要和老人住在一起照顧老人的話，建議一步到位選擇大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。

3、在外打工者

長期在外面打拼，在一個城市有穩定工作的人可以選擇小戶型的房子。畢竟小戶型房子價格便宜，即使以后要回家或者轉讓出去都非常方便。

4、養老一族

現在的年輕人普遍都跟老人的思想觀念有很大的差別，所以住在一起很可能會經常發生矛盾，所以年輕人還是和老人分開居住比較合理。為父母買一套小戶型的房子，既解決了矛盾，也體現了自己的孝心。

攀枝花買房選擇小戶型有哪些好處，小戶型房子如何裝修

天井的優勢是明顯的：
1.面積大;
2.樓間距大，陽光非常好，因此屋子里的采光、通風也很好，方便晾曬，老人小孩曬太陽再適合不過;
3.極少高空拋物，平時也就掃掃落葉落花，撿撿樓上吹下來的衣服……
4.小孩子學步、玩樂的空間也大，我還見過在天井里搭滑滑梯微型籃球架的……
5.設計余地多，各類人群都能找到各自的趣味。

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，小編就把小戶型的優缺點和購置小戶型住宅的注意事項告訴您！

一、小戶型的優點

1、低總價、低**、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對于年輕人來說，無論是付**，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、采光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊**好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行**好在15分鐘以內。另外，醫院、**、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產權年限、**比例

小戶型房的的優勢
1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

小戶型房的的優勢
1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

有些精裝房賣得稍微比毛坯房貴一些，但是省了房主裝修的精力，買個精裝房有什么好處和壞處，還是要詳細的講一講。

復式小戶型的好處，可以將家居、廚房、臥室融為一體，還可以當做墻、樓板，綜合起來減少了成本。

一、看屋頂是坡頂還是平頂

坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

二、看頂樓的設計結構和建筑材料

頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。

三、雨天檢查排水情況

現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。

四、水壓等生活便利度

頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

1.規劃變更

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動。

對策：認真審核開發商的宣傳內容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內容，也要關注細節。

2.房屋質量

開發商使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質量問題。

對策：請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測、驗收，以便根據具體情況要求維修、退房、及時索賠。

3.面積縮水

改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數量和計算方法，導致實際面積與銷售面積嚴重縮水。

對策：收房時，查看房屋而積測繪技術報告書(也叫“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算。

4.不退定金



先簽訂預售協議，收取定金之后再給消費者看合同、簽合同。如果消費者不滿意開發商的交易條件，開發商就拒絕退還定金。

對策：要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同并提出意見。如果預售協議非簽不可，則警惕退還定金相關條款，同時以見證人、錄音等方式留存證據。

5.拿不到產權證

開發商不具備開發商品房的資格(資質)，拖延辦理產權證。

對策：認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

6.交房延期

開發商因資金、管理問題，從而導致的延遲交房或無法交房。

對策：除了嚴格審查開發商情況外，也要時時關注你新房的施工進展情況。