房產繼承的注意事項

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。在非交易性房產過戶中，繼承的方式非常常見。然而繼承過程存在一定的操作流程困難和法律風險，因而掌握的繼承知識，尤為重要。*我們就一一為你揭秘。

【河源房產網 河源吉屋房訊】如果是沒有遺囑的房產，兄弟幾個該怎么分配？如果要出售該房，賣房手續是什么？父母去世留有一套沒有遺囑房產，兄弟兩個人要賣房，程序要怎么走？那么，無遺囑的房產如何才能辦理房產繼承？房產繼承需要提供哪些材料？房屋繼承注意事項有什么？

購房時也應注意以下幾個問題，以下是房產合同注意事項：

　　1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

　　2、購房者所簽訂的認購協議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

　　3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協議時，應要求開發商約定土地解押時間和簽約時間。

　　4、購房者與開發企業所簽訂的認購協議應按照從網上下載的標準格式，協議中應約定簽約時間。認購協議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。

　　5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

　　6、購房者與開發商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續不但可以有效防止開發商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。

　　7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業合同以及業主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。

　　8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。

先到當地房產局把那些房產注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然后做到下面7點。
一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐
一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那么樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”
按規定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會后，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為 ，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。
**后：我送你一句，切記：不要一個人去買房，
我曾經是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預算目標，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當初自己心底的期望大相徑庭。

房產金額巨大，其繼承權引發的爭議屢見不鮮，雖然是個沉重的話題，但我們不得不了解。關于遺囑和繼承的相關規定，有哪些常見的誤區呢？

案例：
原告姚女士及其弟弟妹妹稱， 1970年，父親與繼母鄭女士再婚，繼母還帶來了親生兒子徐某。1998年，父親的單位給父親分了一套房，2013年3月23日，父親去世。但前不久，他們去朝陽區房屋管理部門查詢發現，在2010年12月，繼母在三原告均不知情的情況下，向朝陽法院申請，成為父親無民事行為能力人監護人。此后，繼母又以監護人身份，將該套房以52萬元的低價賣給了徐某，徐某即抵押該房，向銀行貸款120萬元消費。
三原告將繼母鄭女士母子告上法庭，朝陽法院審查后，在2015年10月27日判令撤銷了繼母的監護人身份。法院審理后認為，鄭女士母子惡意串通，隱瞞事實，認定老人無民事行為能力程序錯誤，該房屋買賣合同無效。至于3原告所提的將涉案房屋所有權恢復至其父親名下的訴求，法院認為老人已去世，恢復至其名下客觀上無法實現，故駁回了原告的該項訴求。
關于遺囑和繼承的六大常見誤區：
誤區一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣
有人認為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂，法律怎么規定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。
財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先于法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。
誤區二:只要立了遺囑一切就OK
按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經安排好了。其實，事情并非這么簡單。有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現。比如出現以下情況時，繼承遺產就會出現麻煩。
首先，遺囑繼承能夠順利進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑**終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現。
其次，遺囑對財產及財產線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財產，但這些都以何種形式存在、財產在何處都未說明，這樣的遺囑很難得以實現。打個比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑證，這些財產無異于“流失”。
第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發現，那么，這樣的遺囑立了等于白立。
第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產。我國法律規定，出現以下情況，繼承人喪失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
誤區三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受
劉老爺子與老伴的名下有兩套房產，家里有3個孩子。兩位老人怕日后遺產“分配不公”會引起孩子之間的矛盾?！昂⒆觽円遣唤邮苓z囑方案，我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現場，劉老爺子說。
遺囑是立遺囑的人處分其個人財產的行為，只要所立遺囑是自己真實意思的表示，且內容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內容無關。
誤區四:兒女們不到齊遺囑沒法立
孫大媽現在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個孩子，但孩子們卻只有兩個在北京，其余一個在國外，兩個在外地。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒法立。
立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可。但繼承時，應當讓所有繼承人到場。當然，此時若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當然，這種委托書**好經過公證。
誤區五：和我有關的權利都是可以處理的
齊大爺有3個孩子，家里的房子是承租的公房。**近有傳聞說這一片要拆遷，于是齊大爺開始盤算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應該留給誰?老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產生”。因此，讓誰來“繼承”這承租權成了老爺子的一塊心病。
我國繼承法規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，具體包括7項，即：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。
目前，公房的承租權是否包括在**后一項“公民的其他合法財產”內，法律并無明確規定，也就是說，公房的承租權能否算是遺產沒有明確的答案。按照相關的法律規定，公房的承租人去世后，承租人無權單方處分承租權。
誤區六：只要是老人的血脈就得有一份遺產
小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養。小亮的父親經常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產。對此，小亮的母親非常不解。她覺得，這是小亮的叔叔們欺負人。
按照繼承法的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產的。
誤區七：不贍養老人就不能分遺產
張女士來自于一個大家庭，今年年近60的她有6個兄弟姐妹，目前只剩下一個老媽。張女士在家排行老三，現在，照顧老人的擔子幾乎全壓在她一個人的身上?！拔沂茳c累沒關系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢?！睆埮勘г沟?。她認為，老媽“作古”以后，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產。
不贍養老人或者說對老人所盡贍養義務比較少的，從道德上應加以譴責，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權。一般在不贍養老人但又沒有證據證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權的。

端午節就要到了，三天小長假將會迎來又一輪的置業高峰，許多購房者會在這三天參加樓盤的端午優惠購房，或者借助休息日定下自己心儀的樓盤。那么在簽購房合同的時候有哪些注意事項呢？購房的基本流程有哪些呢？小編在這里為大家一一解答。

? 買房簽合同流程


購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發商將**款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。



? 買房簽合同注意事項


1.看開發商是否有五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

2.使用規范的合同文本

3.查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5.簽約時注意房屋質量

6.簽約時明確物業管理事項

7.買房時約定交房時限和條件

8、注意合同文本中補充協議的內容

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。



? 買房簽合同補充協議注意事項


1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任

現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

2、 明確房屋所有權證辦理的時間

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

4、明確關于公攤建筑面積

現在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準

如果購買的是精裝修的房子，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便后期不兌現。

新的一周到來了，我們的問答依舊陪伴大家左右，如果您有購房困惑，如果您想置業購房，掃描文末二維碼，關注“網易房產石家莊”公眾號或是掃描“莊小易”微信號加入我們的置業交流群，在這里，無論您有什么問題都可以盡情提問，網易小編將盡**大努力幫大家解疑答惑！



問：我買新房子，要簽合同，請問我都應該注意哪些事項？



答：簽訂商品房買賣合同之前，首先要看開發商五證是否齊全,另外還要注意看下交房入住時間,如果開發商違約，要明確開發商要承擔的責任，不然買了房子到時候住不進去是個大麻煩，這是較為重要的兩點，其次就是核對好房屋的一些基本情況，包括房屋位置、樓棟、房號、面積等，另外如果有貸款的話，需要把資料和相關手續辦全。



問：恒大御景半島說是**3萬，是真的嗎？



答：恒大御景半島現在公寓在售，單價在12000元/平，**小的為57㎡，**可以走分期政策，這樣算下來****低可以做到3萬，目前在售的公寓已是封頂準現房狀態，2018年8月底就可以交房入住，后期為精裝交房。



問：保利國際廣場是只有寫字樓嗎？



答：是的，保利國際廣場位于保利花園項目H地塊，總建面81000㎡，建有H1H2兩棟寫字樓。目前五證齊全，均價11000元/平，樣板間也已開放，感興趣的朋友可前去咨詢。



問：遠洋地產在長安區的新項目現在是什么情況？



答：該項目是位于光華路路與翟營大街交口東南角，證件方面還差預售證，項目打造的是綠色被動式住宅，還是比較值得期待的。

房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

千萬別買郊區房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子**慢**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80后工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，那就太方便了。

跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。

買房要考慮**空間?！暗仍塾辛隋X，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。

孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。

想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。

買房的注意事項有哪些？避免定金陷阱，不要急于交定金，核實賣家身份。

家居裝修**應該注意的十個事項

　　近段時間裝修成風，都準備著裝修好了在年底之前能住上新房。不過在裝修的過程中難免遇到這樣那樣的問題，下面筆者就個人經驗來為大家說說家居裝修中十個需要注意的事項。


　　1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。


　　2.衛生間,空調插座均未設計開關.特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜.如要關去電熱,拔插頭有危險。


　　3.關于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。


　　4.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10公斤加壓，**后沒有任何減少方可測試通過。


　　5.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。


　　6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發霉。


　　7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好。


　　8.做油漆盡量多用紙膠帶。


　　9.買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。


　　10.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生。

直系親屬間的房產贈與免征營業稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；

2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費用？

房屋過戶的概念
即房屋所有權的變更,是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
房屋過戶流程
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。
房屋過戶的費用
一、買方需支付的相關稅費
1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產交易所收取。
2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產交易所收取。
3.土地出讓金。成本價購房者,按當年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優惠價購房都,按當年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產交易所收取。
4. 評估費：某些地區要求評估后交稅,費用不定。評估公司收取。
二、賣方需支付的相關稅費
1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產交易所收取。
2.營業稅。五年內出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費,非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產交易所收取。
3.個人所得稅。五年內出售,按成交價的1%×20%計算,房地產交易所收取。
4.土地增值稅。五年內出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產交易所收取。

2015年持續的樓市寬松環境，讓不少剛需族看到了買房置業的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。

第一、比著錢包買房
理性和有規劃的消費是購房的前提，初次置業者，在購房時應該根據自己財力來買房；避免出現過重的房貸負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
第二、不要被房價數字忽悠
價格、決定了你目前的開支，后續的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
第三、惡補之后再買房
買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。
第四項、對公司的信譽、實力要細細考證
剛需買房者要選好開發公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
第五、購房資金不能一次性投入
對于現房，可以全款購入，既可以得到不小的優惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
第六、戶型選擇很重要
選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
第七、購買期房要對樓盤周邊環境做到心里有數
買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之后是否有環境惡化的可能。
第八、不要沖動下定金
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。
第九、合同簽訂**好請律師協助
購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發商簽訂購房合同時，**好請律師協助，以保障自己的合法權益。
第十、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

現在很多年輕人都愿意買一套屬于自己的小公寓，不僅價格合適，而且裝修之后很精致。但要注意的是：商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的*。此外房產*還有哪些要點呢？

改造時要根據原來使用的一些不方便的地方加以改動，利于使用是關鍵。

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用。

第一：五證。
1.復印件要注意看原件。2.有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3.對于承諾證件正在辦理中的開發商，可在合同中約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。
第二：公攤面積。
1.在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構成。3.按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
第三：房產證。
將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
第四：所售房屋的抵押。
有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。
第五：物業管理公約。
出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。