二套房該如何繳稅

兩證滿五年非豪宅契稅3個點，個稅一個點；兩證五年豪宅，契稅3個點，個稅一個點，差額營業稅。兩證未滿五年，非豪三個點契稅，一個點個稅，5.8個點營業稅。豪宅也是一樣的

情況分很多中，看你房產的屬性：商品房，經紀適用房，回遷房，房改房幾種，交的稅也不一樣
商品房出房產證的日期如果夠五年，那么在北京的規定是90平以下客戶交1%契稅，90到1401.5%140平以上3%，外地或者144平以下2%，以上4%
不夠五年增加5.5%營業稅和1%個人所得稅！

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,并加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部柜臺申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格后,為職工辦理提取審核,打印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

商貸利率上浮10%稅費是:契稅3%,個稅1%,營業稅5.5%(房本滿五年免交)

是可以的，看你之前有沒有公積金貸款，有的話算是二套，只能貸15萬，之前沒有公積金貸款就屬于首套，**高可以貸30萬，如果有補充公積金可以貸40萬。

房小二網提示您不算二套房的。二套房的界定是以地級市為單位計算的，只要不在同一個地級市購房，你仍可以按照首套房計算。相信我，沒錯的。房管信息沒有全國聯網，所以沒有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計算的，房管局就是這么規定的。

具體如下:

1、契稅由財產承受人繳納。

2、各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

3、稅費:

買方稅:契稅按總價1.5%。

賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

煙臺市稅務局回復


第2套房契稅比例多少 什么時候交契稅

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號) 關于契稅政策



　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。



　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。


關于住房認定



家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。



根據轉發《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的通知(魯財稅【2016】4號)




“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。



房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。

住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。



納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。

相關問題請咨詢12366納稅服務熱線或主管稅務機關。

營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額的5.5%作為營業稅；如果已滿5年則不需支付該稅。營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那末必須支付成交額5.5%的全額營業稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉讓，普通住宅不用再征收營業稅，而非普通住宅（標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行履行的政策，如果不能提供房屋原值證明的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）一、關于契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

中新社發唐志順作 政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？ 情形1 第一套房是商貸，第二套**好選公積金 如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

個人所得稅：按照財產轉讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費后的余額。
　　如果該住宅為家庭唯一生活住宅并且居住時間超過5年則個人所得稅免征。
　　作為買方，需要繳納契稅。若買方原無住房，按照財稅[2010]94號，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。若手中已有住房，則購買該房需要按照3%繳納契稅。

“房產稅”的風聲離我們越來越近，誠然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來投資的那一批人，對于剛需而言，一套房子的房產稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子，這個稅費就是一筆不小的開支，那么這種情況下究竟繳納多少呢？













因為具體的房產稅施行條例還沒有發出來，所以具體的稅率我們還沒有標準，只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了，美國的房產稅是早就落實的政策，而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養。他們的房產稅率是百分之1.5上下，將這個喲用作參考，一套100萬的房子，房產稅就是1.5萬。當然很多地區的額房價遠不止100萬，房子的價格越高，當然房產稅越高！







不過，大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策，是出于對炒房團的限制，在面對剛需的人群時，標準應該不是特別嚴苛，而且對于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產稅政策的。而且，在實際的操作過程中，住宅面積的和地區差異可能會導致房產稅的標準不同！







甚至，連第2套房不征稅的可能也是有的。因為關于房產稅的“起征點”也是一個爭論不休的熱點問題。在具體政策出來之前，是沒有辦法確定第二套房究竟征收多少房產稅的。

對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

需要按時繳納契稅
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

按道理買方只需要繳納契稅，當然如果賣方將稅款轉嫁給你了，就另說。房屋的稅費主要看賣方是否5年且唯一，而非買方。

在我國貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當代社會手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候需要交納多少稅呢?





“房產稅”的風聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。

因為具體的房產稅施行條例還沒有發出來所以具體的稅率我們還沒有標準只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養。

他們的房產稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產稅就是1.5萬。當然很多地區的額房價遠不止100萬房子的價格越高當然房產稅越高!

不過大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團的限制在面對剛需的人群時標準應該不是特別嚴苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區差異可能會導致房產稅的標準不同!

第二套房子要交的稅如下:

契稅:房款的1.5% ; (買家)

印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);

測繪費:1.36元/平米;(買家)

權屬登記費:80元;(買家)

證件費:50元;(買家)

營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)

個人所得稅:差價的20%。(賣家)

其中:

契稅:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

個人所得稅:

1、房產證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

7日，上海市新聞辦發布消息，對本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，征收個人住房房產稅稅款。作為人口大省，山東何時開征房產稅引人關注。記者了解到，山東在“十三五”規劃綱要中明確提出，“將適時開征房地產稅和環境保護稅”。





山東將適時開征房地產稅

不動產登記進度或是障礙

按照山東“十三五”規劃綱要的要求，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產稅和環境保護稅。



之所以“適時”開征，其中一個原因或是不動產統一登記還未完成到位。據介紹，作為開征房產稅的**大障礙——對自然人的不動產進行登記，在山東還存在“進展不平衡”的問題，按期完成“所有市縣不動產登記機構有效運轉，實現統一登記，頒發新證、停發舊證”的任務，仍然時間緊、任務重。為此，山東省人民政府辦公廳印發“關于加快推進不動產統一登記工作的通知”。



有關專家表示，房地產稅在國外其實已經有較長歷史，國內遲遲未推行是因為面臨著諸多障礙。其中，房地產稅作為一種直接稅需要對自然人的不動產進行登記，但現行的不動產登記制度和系統并不完善，尚未形成實質性整合，這也是國家要求地方大力開展不動產登記制度督查工作的原因。



據山東省國土資源廳統計，截至9月28日，山東省110個獨立發證的市、縣(市、區)不動產登記機構已全面運轉，全部實現“停發舊證、頒發新證”，不動產統一登記制度已在山東全面建立并實施。



然而，山東不動產統一登記工作進展不平衡，按期完成全年工作任務目標時間緊、任務重。因為按照國家統一安排，今年不動產統一登記工作的任務目標是：年底前所有市縣不動產登記機構有效運轉，實現統一登記，頒發新證、停發舊證。



易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，房地產稅的征收能夠發揮三個作用。



第一是增加相應的財稅收入，后續可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。



第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期和投資心理。



第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

第二套房子要上繳3%的契稅。以個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。




拓展資料：

房屋契稅：
1.契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。