小高層怎樣選樓層

 一般情況下，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

一般而言，小高層的房屋是銷售得**火爆的一種房屋，那么當你選擇了小高層房屋時，隨之而來的問題又來了。小高層房屋的幾樓好，**好的樓層是幾樓呢?
這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優勢。
小高層特點有哪些?
1、建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
2、這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
小高層住宅幾樓**好?
一般來講，一家人的五行和樓層風水結合起來就顯得比較復雜，在無法做到屬水之人住屬水樓層的時候，我們就應該盡量選擇有利的樓層，但求集體利益**大化。
根據地理環境，個人情況來選擇樓層是**合適的。一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。通常大家會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實對于很多的老年朋友來說他們跟喜歡**原始的小高層。小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。如今小高層成了大多消費者比較認同的一種住宅形式。

小高層的益處
從建設質量來看，一般情況下，高層的建造標準和建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優勢。
小高層的弊端
由于客高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病癥的病人確有不適之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，有可能會加重病情。另一方面，長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產生一定的不安穩心理，甚至出現噩夢發作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。
小高層選樓層
一說到選小高層樓層，大部分人都覺得是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶。相比心理上舒適，這里是**好的，同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
綜上所述，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓……鉛一般懸浮在2米以下等重金屬集結，對老人也是不利的。

小高層住宅在很多的城市都有，這類房屋一般樓層不是很高，并且住戶生涯也比擬溫馨，在買房子的時刻，很多朋友們對于小高層也比擬親睞，但是面臨樓層的采用上很多朋友們會感觸傳染渺茫。那么小高層住宅選什么樓層好?小高層住宅若何選樓層?我們來體味下吧。

小高層各樓層有好有壞，但總體來說，各樓層的條件也存在較大的差異。下面小編將為您分析各樓層的情況，教你按照個人需求找到適合自己的樓層。

1
小高層建筑有啥特點？

1、建筑容積率高，開發商的投資成本降低。

2、小高層住宅大多采用鋼筋混凝土結構，更安全；另外，小高層住宅多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺。其舒適度、方便度和空間尺度優于高層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此價格比一般的高層住宅略高。

2
小高層各樓層的特點？

一層

優勢：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。方便老人小孩兒出行；一樓一般會有入戶小院，空間利用率更高。

不足：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。

二層

優勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

不足：和一樓一樣，二樓的樓層也稍低了一些，會有噪音影響，而且采光和視野也不好。

三層

優勢：三層不會再有潮氣，綜合各方面因素，如果是普通老式的六七層樓高的住宅，三層是比較理想的，出行也方便。

不足：依舊吵鬧，采光不好，視野打不開。

四、五、六層

優勢：從環境的角度來看，安全性**好；較方便家人出行，也不怕電梯停運的擔憂。

不足：如果是沒配置電梯的六七層的住宅，老人上下樓是個難題，還有一定的外部噪音影響，易受遮擋。

七、八、九層

優勢：對于小高層住宅樓來說，七、八層是“黃金樓層”段，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至于讓人達到恐高的程度，視野也好；舒適度更高。

不足：價格相對較高。

高層樓房
住幾層才**好
　高層樓房住幾層**好?樓層的選擇有訣竅!所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產品并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現象是，高層住宅各個樓層開始出現明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。



九江
樓層越高，賣得越難

　 一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。
　　大多數人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。很顯然，大多數購房者都有同樣的想法。根據記者對**近在售樓盤的走訪調查。為了盡可能達到數據的準確性，統計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段;既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結果來，高層住宅開始出現“兩頭難賣中間俏”的銷售態勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

買房
價格決定著購買層數
　　高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇?“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。
　　而在這兩個因素中間，更多的業內人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。
　　據了解，目前開發商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數品牌樓盤可能會幅度更大;同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優惠些。
　　根據這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露臺的復式結構，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。
　　除此之外，業內人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網的業主論壇上，有網友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應該找誰?”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。

居住
衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢?專家指出，可從以下幾點分析得出**佳樓層。
　　從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。
　　從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規范要求。
　　從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
　　從后期費用來看?，F在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

(1)建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。



小高層是多少層

1、一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

小高層幾樓**好

1、這就要看你的房子是在郊區還是在市區內了，市區內也是要看房子是否臨近公路了，要是靠近公路的話，那么我覺得還是選的要高一些，但是**頂層的話是在夏天是比較熱的冬天是比較冷的，這個受季節的影響比較大，且發生意外事故時逃亡沒有很迅速。在低層樓的空氣質量沒有很好，且視野也沒有和廣闊，建議還是選在8樓，9樓比較好的?，F在只剩下5樓和8樓還有**后一層的話，那么就選擇8樓比較好了。

2、綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結,其實對老人也不利。理想住宅的標準是:房子不超過六樓,周圍自然景色優美,一邊是公園,一邊是秀水,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。



小高層公攤面積比例多少合適?

1、小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.

2、①商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

②各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

二、小高層的得房率

小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產證面積即銷售面積為101，套內面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

小高層和高層哪個好

小高層的特點：

(1)建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

可能你還喜歡：2019年買房有4個好消息，剛需可以上車了？沒房子的人可以考慮了

高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結，其實對老人也不利。

小高層是7~11層高的住宅，不同樓層的特點不同，購房者該怎么挑選？



一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。






小高層各樓層有好有壞，但總體來說，各樓層的條件也存在較大的差異。下面小編將為您分析各樓層的情況，教你按照個人需求找到適合自己的樓層。

1
小高層建筑有啥特點？

1、建筑容積率高，開發商的投資成本降低。

2、小高層住宅大多采用鋼筋混凝土結構，更安全；另外，小高層住宅多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺。其舒適度、方便度和空間尺度優于高層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此價格比一般的高層住宅略高。

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小高層各樓層的特點？

一層

優勢：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。方便老人小孩兒出行；一樓一般會有入戶小院，空間利用率更高。

不足：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。

二層

優勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

不足：和一樓一樣，二樓的樓層也稍低了一些，會有噪音影響，而且采光和視野也不好。

三層

優勢：三層不會再有潮氣，綜合各方面因素，如果是普通老式的六七層樓高的住宅，三層是比較理想的，出行也方便。

不足：依舊吵鬧，采光不好，視野打不開。

四、五、六層

優勢：從環境的角度來看，安全性**好；較方便家人出行，也不怕電梯停運的擔憂。

不足：如果是沒配置電梯的六七層的住宅，老人上下樓是個難題，還有一定的外部噪音影響，易受遮擋。

七、八、九層

優勢：對于小高層住宅樓來說，七、八層是“黃金樓層”段，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至于讓人達到恐高的程度，視野也好；舒適度更高。

不足：價格相對較高。

十層（次頂層）

優勢：通風、采光好，光線不被遮擋。

不足：價格稍貴，火災不易逃脫。

十一層（頂層）

優勢：視野**好，空氣**清新；私密性**好，價格較便宜。

不足：太陽直射，夏熱冬冷；水壓**??；易出現漏水、裂縫。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

高層和小高層，一字之差區別大！我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層，10層及以上稱為高層建筑。那么高層和小高層的優缺點各是什么呢？



小高層的特點



一般來講，小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、實得面積高、通風好、采光條件優越。



它可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。



小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房者喜歡。




小高層的優點：



①、小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優于多層。



②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。



③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

1.在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
2.首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
3.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
4.此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
5.人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全.

高層住宅幾層**好?尤其是全國霧霾天的當下，買房選好樓層顯得尤為重要。買高層有哪些注意事項，下面帶你詳解各樓層利弊。

這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優勢。

隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。

四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環境，你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！

`多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，米以上難免集結起有害物質。

8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。

眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。

這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

高層住宅幾層**好？高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅**大優點，就是可節約土地，尤其是對中國這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高1倍，這顯然對政府和開發商都有利（政府可以多賣點地，開發商自然更不用說了），所以近幾年政府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作小高層，于是乎，住小高層似乎成了時髦和潮流，小高層也如雨后春筍般在各地遍地開花。

這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基 深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓?理服務、以及良好的采光通風條件等優勢。

隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家（房價 戶型 二手房 租房）自己斟酌。

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹 冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部 世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，而這前提是 你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是 前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！

其實很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密 性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此） ，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感 覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也并不 像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，米以上難免集結起有害物質。
8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實 由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ， 在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動， 而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11 層之間。

眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區域”。說白了，這些樓宇的 8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以 為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－14 層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有 時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

買房子是一件很復雜的事情，不但有各種手續流程，在對于房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不愿意選擇的樓層，那么，小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源?



小高層頂樓的房子能買嗎

1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。

2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業需要免費維修的，這是法律規定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。



如何選購頂樓房源

1、坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂的頂樓住宅。

2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。

3、若樓盤是現房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節，可以讓發展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注?，F房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業主詢問水壓情況。如果是期房要求發展商提供水管用材等資料。

5、如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住后產生問題無法協調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的價格相對于其他樓層比較實惠，也有其他的優點，比如有些頂樓就可以擁有**上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。

買房子是一件很復雜的事情，不但有各種手續流程，在對于房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不愿意選擇的樓層，那么，小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源?



小高層頂樓的房子能買嗎

1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。

2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業需要免費維修的，這是法律規定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。



如何選購頂樓房源

1、坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂的頂樓住宅。

2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。

3、若樓盤是現房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節，可以讓發展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注?，F房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業主詢問水壓情況。如果是期房要求發展商提供水管用材等資料。

5、如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住后產生問題無法協調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的價格相對于其他樓層比較實惠，也有其他的優點，比如有些頂樓就可以擁有**上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。

[摘要]高層住宅幾層**好?買高層房如何選樓層？高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅**大的優點，就是可以節約土地。



高層住宅幾層**好?買高層房如何選樓層？高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅**大的優點，就是可以節約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發商都有利(政府可以多賣點地，開發商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。

這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

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還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優勢。

隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。

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過去，上了年紀的人對住房有很多老講究，為討個吉利也是說辭無數。尤其是后來有了高層電梯房，選擇性增多了，坊間就流傳著各種各樣的“俗語”。但如今年輕人卻已經不太知道這些了，一方面是因為觀念進步了，不再人云亦云地迷信。另一方面，也是因為現在買房的壓力越來越大了，大部分人覺得有地方住就不錯了，沒條件再挑三揀四了，其實這樣也是好事。如果不差錢想買房子，又很糾結“舊理兒”的話，那么諸葛小編就逐個分析一下到底是正解還是無稽之談。














該不該迷信“買單不買雙”、“買雙不買單”？

這兩種說法截然相反，估計很多人一看就知道不靠譜，但還是有人信為真理。那么，這些說法究竟是怎么來的呢？

①喜歡買單數：總聽人說，凡是沾4和8的樓層都不好，因為4的諧音不吉利，而8有“七上八下”之意，所以14和18也同樣被嫌棄。小編第一次聽到這樣的說法也是哭笑不得，因為隨便找個理由就能反駁。比如4在樂譜中是“fa”，而8的諧音也可以是“fa'',所以14和18要是硬說也可以是“要發（財）”的意思。而且周邊有很多買18層之類雙數層的朋友，自己的事業和孩子的考學也都非常順利，所以根本沒什么不好。






②喜歡買雙數：不少人認為自古就有“好事成雙”一詞，所以單純的覺得單數不好。還有一部分人則是受西方基督教的影響，嫌棄13這個數字，甚至有很多大廈和公寓都直接跳過13層，12層之上直接就是14層。諸葛小編認為，喜歡雙數本身也沒什么，但是歧視13是完全沒有必要的，除非是真正的基督教徒有自己的執念和信仰。如果硬要討個說法的話，我國是佛教大國，在佛教里邊13代表著圓滿，是一個大吉大利的數字，從古至今很多文獻和詞句里也都體現了人們對13的喜愛，所以與其人云亦云的胡思亂想，倒不如花時間多看看古典著作。

綜上所述，答案毫無懸念是不該迷信。而且目前在大城市里逛過樓盤的人也都該了解，這些樓層還是比較搶手的“黃金樓層”呢！一棟樓總層高的1/3-2/3層，通常是怎么選都應該不會吃虧的。而且在一些比較熱門的城市，排隊搖號有錢也見得能搶到。

相信這樣的說法購房者也都多少有些耳聞，相比上述那些看不見摸不著的“信仰”，這3層倒是說得有鼻子有眼，至少有實例為證，該不該信呢？這是個典型的概率問題，現實中確實有一些房子存在問題。比如一些“腰線”會阻擋視線，也容易積贊灰塵和鳥屎難以清理。而有些寬度40以上的裝飾物也很方便壞人攀登，人身財產安全存在隱患。

看樓盤售價，發現個有趣的現象，33層的樓盤**貴的是27樓和28樓。開發商是如何為這樣的層高進行定價，憑感覺還是確實跟建筑成本有關？如果想要投資高層公寓又該如何挑選樓層？



肯定不是憑感覺，成本是綜合計算的，價格由供需調節。樓層價格**高是因為其——“綜合居住體驗**好”。



哪層**貴？



一般來說，并不是“27,28層數**好”，而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5（或頂層減4、5層左右）的位置**為搶眼。



比如，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。







為什么高價房集中于次頂層？排除頂層



頂層樓上即是屋頂，不僅有風吹雨淋侵害，屋頂設備（新風組、電梯房、廚房風井出口）的干擾，冬冷夏熱實在談不上好住。



所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統一看做屋頂區域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。



剩下的越高越好嗎？



1）越高的樓層套內實用面積更大！高層住宅為抵抗風力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚，截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀。

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。
6
國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

先說小高層的極品樓層，無非就是底樓和頂樓。因為樓頂和一樓都有額外的花園。所以說，這2層才是最好的。再說價格，這2種房子，通常底樓的價格高于頂樓，原因，底樓居住更方便有實際的面積。比如別墅，高級的不完全是他的內部，外部的前后花園才是最顯現價值的地方。頂樓也有特別的，比如一單元可以上樓，二單元不能上樓這樣的房子。這樣的頂樓當然超大，通常頂樓的花園房地產都是半價計算的，這樣算來就很劃算，你要實際看看合適實際情況。還要考慮你家里的人員情況，如果家里有老人，當然也不方便頂樓。如果有寵物的家庭特別適合底樓。其他樓層就不多推薦了，通常都喜歡3樓。