房產繼承稅是多少

現行房產稅從價計征的稅率是1.2%；從租計征的稅率是12%。個人出租住房，不區分用途，減按4%計征。

這兩天，一份“香港媒體已經曝出房地產稅征收細則”的報道在全國各大房產微信群一再被傳播。力度大，稅收狠，令人咋舌！有人說手中握有多套房產的人看了“房地產稅征收細則”肯定打了個激靈



下面就是這個所謂的“細則”的全文：



　　一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。



二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。



三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。



四、計稅依據：房產購置原值或評估值。



五、家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態的，基本居住套數為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態（包括離異、喪偶）的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。



六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方**自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。



七、稅率

　?。?）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-20%。

超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；

超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；

超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%；

超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%；

超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。

　?。?）套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，

　?。?）與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。

　?。?）機構擁有的住宅房產也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。



八、計稅時點

　　為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為準。



九、稅收優惠

　?。?）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;

　?。?）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;

　?。?）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;

　?。?）拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅。

　?。?）不在市區范圍內的旅游房產可免征或減半征收房產稅。



十、征稅流程

　?。?）稅務部門于每年一月一日由房產稅電腦征管系




按照這個算法，我們計算一下：一年交稅37.8萬！



假設一個3口之家，在北京擁有兩套房子，每套都是180平方米。則即便按照**大免征面積（每人60平方米）計算，其第二套也完全適用3%的稅率。北京目前較好位置的住房，基本上10萬元一平米，假設計稅評估價為7折，那么這個家庭每年的房地產稅為：



180×10×0.7×3%＝37.8萬元



這個稅率足以吃掉房子大半的租金，讓業主基本上沒有什么回報了！



知名財經博主劉曉博直接丟出結論：隨意看看就好，這個謠言必然是假的！



未來中國房地產稅的“**高稅率”不可能高于3%，大部分人適用的稅率，大約是千分之一，甚至萬分之幾。



中國所有的商品房，都一次性繳納了幾十年的土地使用費，開征房地產稅絕對是重復征稅。所以，必須有免征的面積和套數。此外，會不會有累進制、懲罰性的房地產稅（針對多套房擁有者的），還不一定。即便是有，也不會采取“剝奪式的稅率”。

近期大家一直關注房產稅的問題，畢竟早在幾年前我國的房地產協會的會長劉志峰就放出過消息，會盡快對出臺的房地產的稅收政策進行實施，而在征收時也會有所區別，老房老辦法，新房新辦法。

房屋繼承遺產稅指的是繼承人在繼承房產活動中所產生的一切稅費，那么，房屋繼承遺產稅費用有哪些呢？繳納房屋繼承遺產稅的流程是怎樣的呢？請大家閱讀下面的文章了解！



費用



1、繼承權公證費用



繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。



2、房地產價值評估費用



根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，




房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1


3、房地產繼承過戶稅費



由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。



1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)



營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)



未過5年：估價×5.6%



個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)



未過5年估價×1%



2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)



營業稅：證過5年可免征



未過5年估價×5.6%



個稅：證過5年且唯一住房可免征



未過5年估[2] 價×1%



說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。



4、契稅



法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。



如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。



但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。



稅費



《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》



執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但**高不能超過五千元。



被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。



被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。



被繼承認擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。



遺產稅的免征額為二十萬元。



遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額x適用稅率--速算扣除數。



遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。



遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。

一、子女法定繼承父母房產，免征契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
二、房產繼承的步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、房產繼承權公證需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件
辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列文件：
1、《房地產登記申請書》(原件)
2、身份證明(復印件)
3、房地產權證書(原件)
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)
四、繼承房產的費用：
(1)公證費 40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（4）印花稅，按房產評估價*0.05%繳納

近幾個月來，房產稅炒得沸沸揚揚的，房產稅已試點多年，但實際上全國規模內實施還是空言無補，在很多處所一些人還不知道房產稅的存留，很多人會問中國有房產稅嗎，中國房產稅如何征收呢？*筆者就來特地為您解答這方面的成績。

　全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永遠持有的**基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。
那么美國房產稅如何征收
　　美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。
　　聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。
　　房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

不會暴跌的。這個跌是一個漫長的過程，也許5年，也許10年，不會一下就跌了。也許一年中前上年漲10%，下半年跌10%，這樣。就是像雙十一買東西一樣，先漲價，然打折優惠。結果實際上，原價是多少，就是多少。只是在成角時間有所差別。對于剛需來說，你沒得選，你必須買，你買的晚，也不會有什么優惠。

房產繼承遺產稅是多少？契稅按照應征稅遺產總額的0.5%計算，最高不能超過五千。遺產稅免征額為20萬，計算公式是：遺產稅=應征遺產稅的稅額-應征稅遺產凈額X適用稅率-速算扣除數。

繼承房產，目前我國并未開征遺產稅，所以不用交稅。

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。

但在繼承房子中有過戶費用的產生，具體如下：

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費用，一般100萬以下部分 差額計費比率 大約是千分之五， 100萬-1000萬 是千分之2.5.

3、房產繼承過戶費用， 100元登記費、5元的權證印花稅。

4、契稅， 法定繼承人繼承房地產，免交契稅； 非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產稅等（我國目前暫未開征）。
目前需要交納是稅費如下：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
　　未過5年：估價×5.6%
　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
　　未過5年估價×1%
　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
　　營業稅：證過5年可免征
　　未過5年估價×5.6%
　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
　　未過5年估價×1%
　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

一、遺囑繼承房屋是否征稅？

1、對于法定繼承人繼承房產，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不需要繳納契稅。

2、法定繼承人之外的繼承人根據遺產繼承，這種行為實際上屬于遺贈行為，應繳納契稅。

二、二手房繼承要交什么稅？二手房繼承過戶所產生的包括以下幾個方面：

1.繼承權公證費用。繼承權公證費用通常按照繼承人的房地產的評估價的2%來收取。

2.房地產評估費。

3.房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4.契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、魔房屋權屬的，需要繳納15%的羹稅。

三、二手房繼承公證所需材料有哪些？

被繼承人死亡證明(外銷房需公證)、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證)、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)、其他公證處要求提供的文件。

在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

稅費在我們普通的生涯中是很常見的，要知道，現在做很多的工作都要交稅才行，買房這件大事也是如斯，房屋在進行生意時的時辰就要交納一定的房產稅，而對于這個房產稅，相信大大都人都沒有太深的理解，那么中國房產稅稅率是多少？中國房產稅是若何征收的？

【本資訊是由河源房產為您推薦的~】*近，*政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設，其中討論了多年的房產稅再度受到關注。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究*主任黃志龍預計，2018年將可能加快完成房產稅立法程序，2019年或2020年部分省市將可能正式進入房產稅全面征收階段。

一、房屋繼承時效是怎么規定的
房屋繼承時效的相關規定主要為：
1、依照《繼承法》第十條的規定，死者的配偶、父母、子女都正是第一順序繼承人，他們繼承的份額都是相等的。
2、根據《繼承法》第八條“繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟”的規定，繼承開始后，但在兩年之內繼承人又沒有向法院起訴要求繼承此財產的，即已超過法定訴訟時效期限，法院將不再保護繼承人的繼承權利。
二、房屋繼承需要多少錢稅費
繼承須按3%交契稅。
根據《通知》規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。而國家稅務總局此前的規定是，對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。從《通知》的規定內容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產都要征收契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。以一套現值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。
再出售征20%個稅。
近日公布的《通知》明確規定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。而不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉讓收入的1%至3%繳納個稅就行了。

個人對外轉讓住房，需要繳納營業稅及附加和個人所得稅。
　　根據財稅[2011]12號文，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據國稅發〔2005〕172號文，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關手續。
　　個人所得稅：受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。

很多人都說買的起美國房子卻養不起，這是間接在說美國房地產行業稅重。其實很多人對美國房地產稅還是存留一定的錯誤熟悉，招致巨匠不敢買美國房子，那么就需要具體熟悉一下美國房產稅。

夫妻繼承房產要交稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女需要繳納個人所得稅嗎？






劃重點

依法繼承是不需要交個人所得稅的

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
其中，對于房產的無償贈送，《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
但是，有以下三種情形的，不征收個人所得稅，一起來看看是哪三種？
涉稅

答疑

政策

依據

繼承

案例



涉稅

答疑

政策

依據

繼承

案例

小張正計劃著買房子，身邊朋友勸他：“你是獨生子，父母有房子就先住著，反正將來也是你的?！?br/>雖說小張的朋友們出于好心建議，但是他們都忽略了：
這套房是小張父母的婚內共同財產，小張父親去世后，房子的1/2屬于小張母親，另外1/2則屬于小張父親的遺產。根據繼承法的規定，第一順位繼承人是父母、配偶和子女。

小張父親死亡時，小張的爺爺、奶奶已先于其去世，那么小張父親的遺產就有了兩個繼承人，分別是小張母親、小張，兩人平分1/2的房產。因此小張母親在原有1/2基礎上再獲得1/4，合計3/4，小張則分得1/4。

后來，小張的母親過世，小張母親只有小張一個繼承人，因此母親的房產全部由小張繼承。
**終，小張的房產繼承份額是1/4+3/4 =1。

依據《公告》，小張依法繼承房產，不需要繳納個人所得稅。

房產遺產繼承需要付的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。