樣板房和實際交房一樣嗎

樣板房和實際交房是不一樣的，要買房只是為了在銷售的過程當中讓購房者提前對于房屋有一個心理規劃，而且樣板房都是經過房地產開發商精心設計過的，里面的設施設備也都不一樣，所以在交房的過程當中，購房者要有心理準備，同時在簽訂需要標明是否是精裝修或者是裝修的價格。
在進行收房的時候，首先要檢查一下收房的時候是不是和合同上簽訂的尺寸一樣，**好是自己拿尺子進行測量，實際檢查一下房屋之間的距離。同時需要檢查的是管線的位置，因為一開始在購房的時候，樣板房是已經裝修好的，所以不會看到這些裝修的內部東西，還有就是水電煤氣這些是否通暢，房屋內部是否有清起泡或者是爆皮掉灰的情況。還有就是相關門窗位置的安裝是否合格。

金九銀十，樓市銷售持續回暖，樣板房仍舊是開發商最有用的銷售“武器”，然而就在這些裝修得精致美觀的樣板房里，卻隱藏著一些小秘密。買房路上，購房者們辛勤奔波，面對這些樣板間眼花繚亂也是難免，心中不禁會疑惑：樣板房和實際交房一樣嗎？今天小吉總結出樣板間的幾點小秘密，小伙伴們在買房前一點要確認好。

新房驗房和樣板房不一樣能換房。但是需要與開發商協商，開發商同意才能換房。 實際上，購房者在購買期房時，一定要與開發商進行相關的約定。如果開發商在簽合同時未說明房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致；或者有說明一致，但與交房不一致的，開發商需要承擔違約責任，購房者需要承擔舉證責任，提供證據。

　　樣板房便宜是因為施工的質量無法保證，很多時候為了趕工期，需要在精裝修的同時，可能會在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。還有是因為交付標準不一致，樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
　　樣板房也是有很多優點的，比如說精心裝修，樣板間在銷售時會用來展示，就會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。還有就是拎包入住，裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

?一、購買樣板房的好處：
首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；
??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優的；
??第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；
??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。
??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。
二、購買樣板房的弊端：
??第一，不少開發商或設計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；
??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
??第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
??如果樣板房的質量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細節且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業人士檢驗一下樣板房的質量，預測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

開發商為了更好的銷售房子為目的的。。。做樣板房可以更直觀的看到房子的裝修效果,這樣可以促使客戶第一時間看到滿意的理想的裝修風格及效果

樣板房和實際交房有什么不同？

買樣板房，有好，也有不好。以下觀點供參考：買樣板房的好處：理由
一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由
二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。結論：樣板房方便、便宜買樣板房的不好：理由
一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。比如，有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由
二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛這一特定的功能空間是家庭用水的主要區域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

周末很熱鬧，江北核心區江與城今天公開樣板間，明天佳源玖棠府也要公開樣板間，風華國際正在申領銷許，橋北改善盤今天開盤，有買房人直呼3萬很便宜。



核心區神仙打架愈演愈烈，兩大神盤一場口水戰讓買房人瞠目結舌，核心區尚且賣房不要命，整個南京也是越看越是心亂如麻。市場說變就變。


6月，將是決定南京樓市下半年基調的重要時間節點，會不會漲價？會不會調控？



下個月，2019過半，都該交半年任務了，不管是賣房的還是賣地的。所以6月南京將迎來一大波開盤潮+一大波土拍，一場大戲上演，風起云涌：



賣房不要命！絞盡腦汁不要命的賣房

1、江北地鐵口樓盤推出一成**

2、江北老盤毛坯改精裝，比周邊便宜1萬/平

3、核心區槍客戰口水橫飛，小蜜蜂不要命穿梭于車流



土拍不喊停！房價小碎步上漲

4、純新盤小碎步破限價，3萬的江北核心區沒了，風華國際3.05萬/平，地鐵小鎮等樓盤叫囂漲價、剛領銷許的朗詩紅樹林成功漲價1000元/平。



5、土地推介！土拍！掛地！二季度南京計劃賣出53幅地塊，恩，二季度就剩一個月了，可以想象南京的6月，金木水火土，五行屬缺錢！



房價平穩小碎步上漲+優質地塊出讓地價平穩回暖，南京很狡猾，尺度把握正好，一切都理所當然，漲價或者降價，讓市場的還給市場。



今年的樓市調控隨時在路上，只要冒頭就打，南京樓市溫吞的那么恰如其分，有熱賣，也有冷清，不激進不亢奮，都挺好。



有人說沒有江北新區的南京沒有未來，那江北新區的現在呢？我們一起來看看：

今天比鄰居貴1萬/平的橋北改善盤賣了8成！
今天上午10點，橋北精裝改善盤金象朗詩紅樹林，在售樓處開盤，推出1號樓，共256套房源，面積89、120、130、143㎡，均價28915元/㎡。



一名來自淮安的買房人交流買房原因時，他竟果斷直言：“因為便宜??！”我當場就被驚呆了。有點疑惑地回應，“價格快3萬了，還便宜嗎？”



誰料買房人卻擺擺手，“小姑娘你不了解現在的行情哦，現在3萬的價格，哪里買**，商場，地鐵都有的房子啊。還是精裝修的?！?br/>


截止到發稿前，我們向開發商了解到，今天金象朗詩紅樹林去化已經達到8成，僅剩少量房源在售。

和興廣場**新信息：http://jiangmen.jiwu.com/loupan/556949.html
和興廣場項目地址：江門市蓬江區白石大道195、197、199號（匯悅城對面）
和興廣場銷售中心電話：400-6584-517

總體來說，意思都是一樣的，都是樣板房有可能實說，實景樣板房擺放的飾品還有家私方面上比較多而已?；蛘哂袀€海景之類的吧

如果一個樓盤項目出了樣板間，我們是一定會去參觀一下的，這樣能夠實地了解清楚項目的情況，看一下房子的采光、通風之類的，也有很多購房者，在見到樣板間的時候，會喜歡樣板間的裝修，然后買下樣板房，有些購房者甚至會專門選擇樣板房，其他的都不看。本篇小編將為大家介紹的是臨沂樣板房可以買嗎，樣板房的好處和壞處有什么，我們可以一起來看看。

1）從書、雜志、網站上了解裝修 對于第一次裝修的人來講，通常會想到借助別人的知識來幫助自己，所以書、雜志、網站成了很多人良好的幫手。雜志可以向大家傳達**新潮的家居設計，相比書而言更時尚，大量的美圖也讓讀者的感受更直觀。在網站方面，建議參考我們的化龍巷，是行業內部一個比較系統的，能從網友案例、裝修日記、裝修知識和施工流程等全方位供業主參考學習的網站；同時，產品頻道里有大量的特價品牌建材，并定期組織團購活動等等。

2）看各類裝修案例著手，建立起對家的概念 那么在看書、雜志和網站的過程中，我們首先應看些什么能較快地幫助自己盡快地建立起對家的概念？——裝修案例。其中會有不少的圖片讓你印象深刻，或者是一抹紅色、一把椅子、一盞燈、一片瓷磚……這些裝修過來人的案例及心得體會，會幫助你在無形中也就確定了自己的家居風格，這些喜歡的圖片要保留起來，并且隨時用筆記下自己的突發奇想，將來這可是與設計師溝通的重要資料。

3）參加看樣板房活動和裝修講座 只看書、雜志、網站可能還不夠，畢竟那都是看得到摸不著的，**直接的方法是參觀樣板房可以讓大家更直觀的體驗到家的感覺，現場有設計師或裝修人員會對樣板房的設計和施工進行講解，非常直觀。其次，還可參加一些裝修講座，經驗豐富的各方裝修專家和設計師會向大家普及裝修知識及一些實用的經驗。


要找專業公司做新房驗收嗎？

“要找專業的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數老西兒業主剛拿到新房時的困惑，我們認為找一家專業驗房專家是非常有必要的。由于，大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。 其次，這也是維護自己的合法權益的一種方式，在專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助下，驗房公司可以出具專業的質量報告，讓自己的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發現滲水、裂縫問題，整天為了找開發商、物業維修，搬進搬出而煩惱。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業主。


新房驗收要點有哪些？

許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。 驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

（1）供電系統：打開電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求；打開室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個數和線路布置；然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

（2）通訊系統：用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測。

如果一個樓盤項目出了樣板間，我們是一定會去參觀一下的，這樣能夠實地了解清楚項目的情況，看一下房子的采光、通風之類的，也有很多購房者，在見到樣板間的時候，會喜歡樣板間的裝修，然后買下樣板房，有些購房者甚至會專門選擇樣板房，其他的都不看。本篇小編將為大家介紹的是臨沂樣板房可以買嗎，樣板房的好處和壞處有什么，我們可以一起來看看。

1、精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。
3、價格劃算
只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優惠，這對購房者來說更劃算。
缺點：
1、施工質量難以保證
為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。
2、交付標準不一致
樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
3、裝修可能有破損
樣板間展示周期長，家具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

買房訊近日，《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦》執行！ 《辦》提出了加強全過程監管、提供實體樣板房、規范材料使用等8個方面具體措施，規范南通市區成品住宅室內裝修行為，保護消費者合權益。 這次的《辦

買房訊近日，《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦》執行！ 《辦》提出了加強全過程監管、提供實體樣板房、規范材料使用等8個方面具體措施，規范南通市區成品住宅室內裝修行為，保護消費者合權益。 這次的《辦

買房訊近日，《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦》執行！ 《辦》提出了加強全過程監管、提供實體樣板房、規范材料使用等8個方面具體措施，規范南通市區成品住宅室內裝修行為，保護消費者合權益。 這次的《辦

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。