買洋房的注意事項有哪些

現在買房的人越來越多，而且越來越多人喜歡買洋房，洋房外觀看上去高大上、耐看。很多購房者會把多層和洋房混淆，相對一些對洋房充滿向往的人，很多時候，都會受到別人的影響，別人說買洋房好自己也就認為洋房好。洋房雖好，但是買洋房的時候有很多注意事項，那么東莞買洋房的有哪些注意事項？

現在買房的人越來越多，而且越來越多人喜歡買洋房，洋房外觀看上去高大上、耐看。很多購房者會把多層和洋房混淆，相對一些對洋房充滿向往的人，很多時候，都會受到別人的影響，別人說買洋房好自己也就認為洋房好。洋房雖好，但是買洋房的時候有很多注意事項，那么東莞買洋房的有哪些注意事項？

我們在選擇房子前在先了解房子的風水，但是更要了解房子風水的禁忌，以下給你介紹三點禁忌，你可以參考看看的： 買房風水有三大忌。
一忌風大。房屋即使旺盛之氣凝聚，但是也不宜經大風，大風一吹，旺盛之氣就所剩無幾。因此，買房**忌風大。 ?? 二忌街道反弓。所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，這種地理位置也非常不宜，人口傷亡，災難多多，是這種地理結構會給人帶來的霉運。
三忌衙前廟后。在現代，所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。

新的一周到來了，我們的問答依舊陪伴大家左右，如果您有購房困惑，如果您想置業購房，掃描文末二維碼，關注“網易房產石家莊”公眾號或是掃描“莊小易”微信號加入我們的置業交流群，在這里，無論您有什么問題都可以盡情提問，網易小編將盡**大努力幫大家解疑答惑！



問：我買新房子，要簽合同，請問我都應該注意哪些事項？



答：簽訂商品房買賣合同之前，首先要看開發商五證是否齊全,另外還要注意看下交房入住時間,如果開發商違約，要明確開發商要承擔的責任，不然買了房子到時候住不進去是個大麻煩，這是較為重要的兩點，其次就是核對好房屋的一些基本情況，包括房屋位置、樓棟、房號、面積等，另外如果有貸款的話，需要把資料和相關手續辦全。



問：恒大御景半島說是**3萬，是真的嗎？



答：恒大御景半島現在公寓在售，單價在12000元/平，**小的為57㎡，**可以走分期政策，這樣算下來****低可以做到3萬，目前在售的公寓已是封頂準現房狀態，2018年8月底就可以交房入住，后期為精裝交房。



問：保利國際廣場是只有寫字樓嗎？



答：是的，保利國際廣場位于保利花園項目H地塊，總建面81000㎡，建有H1H2兩棟寫字樓。目前五證齊全，均價11000元/平，樣板間也已開放，感興趣的朋友可前去咨詢。



問：遠洋地產在長安區的新項目現在是什么情況？



答：該項目是位于光華路路與翟營大街交口東南角，證件方面還差預售證，項目打造的是綠色被動式住宅，還是比較值得期待的。

現在買房的人越來越多，而且越來越多人喜歡買洋房，洋房外觀看上去高大上、耐看，但是很多人都不知道買洋房需要注意一些什么？很多時候，都會受到別人的影響，別人說買洋房好自己也就認為洋房好，洋房雖好，但是買洋房需要注意什么？

現在買房的人越來越多，而且越來越多人喜歡買洋房，洋房外觀看上去高大上、耐看，但是很多人都不知道買洋房需要注意一些什么？很多時候，都會受到別人的影響，別人說買洋房好自己也就認為洋房好，洋房雖好，但是買洋房需要注意什么？

預售

商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉移房屋所有權的買賣方式。

從法律角度看，房屋預售并不是房屋買賣，因為在買賣發生時，房屋還在建造中，其房屋所有權還未經登記設定的。

商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。

現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。

期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

認購

指開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款，目前商品房交易過程都會有這一環節。

那么，買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽購房合同呢？其實，簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。

買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。

簽約

選好房子認購后，在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同?，F在都是進行網上簽約，也就是所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應該到房地產相關部門進行備案，并在網絡上公布，然后會給購房者一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

按揭貸款

在當前情況下是大多數買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為，貸款的程序很復雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認知就是向銀行借款買房。

公示情況

買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經出售或者被認購的房源都會做出標識，多數情況下紅色代表已經簽約，黃色或橙色代表已被認購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應該是天天更新，可以在房地產交易管理網上查到的。

一房一價

指開發商必須在售樓處展示每套房產的價格相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調房價。

新手買期房注意6個事項
1.買房目標的確定性

購屋前提，先了解自身的經濟收入與支出情況，理性地結合各消費實際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經濟上額外的負擔，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第1步理性判斷。
2.買房的**累積
先給自己立定一個儲蓄目標，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財規劃，促使自己的消費更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來不用擔心利息的成本，更降低還款的壓力。都說好的開始是成功的一半，想要買房不遠了，先存好第1筆**買房款，就離添屋更進一步了呢。
3.學習購屋常識
買房將花費一筆不小的金額，所以必須學習一些房產基礎知識，用以謹慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購屋需求及在意的細節，另一方面了解基本的法律與法規對購屋者自身便是一種保障，透過程序透明且淮確定位買的房，必能減少日后憂心。
4.買房的范圍選擇
不少第1次買房購屋的都是剛出社會的年輕人，因此選擇合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、**少、總價低等條件因素都是相對適合年輕人的樓盤。建議購買二手小房或新開盤的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價格也相對實惠。新開盤的小戶型房子的優勢是其居住舒適性較高，且未來回報率相對較高。
5.出行成本的節約
隨著城市的快節奏生活步調，除了交通成本支出之外，時間成本也變得非常重要。也許你沒有注意到，如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。所以聰明的購屋者將正確的衡量購房的效益和購房的質量，減少交通的成本之外，更節約了時間。

公寓40年產權針對的是土地，當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。

公寓40年產權針對的是土地，當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。

每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續出臺，想換房的人比往年更多，開學后一大批孩子進入新學期，不少家長也在忙著搬家?！敖鹁拧睒鞘型镜牡絹?，大部分改善置業需求的人忙著“跑步入場”。置業升級人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。

問題一：賣掉舊房or保留舊房
專家指導：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在今年商貸與公積金同時調整**后，由于商業貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關系到首套與二套的認定。因為公積金貸款執行“認房不認貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據買房時選擇的貸款方式決定。
問題二：買大戶型or買中等戶型
專家指導：打算換房的人無非都是改善居住質量，所以除了部分家長為了孩子上學買特定“學區房”以外，大部分二次置業人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買大戶型，還是買個小戶型?！皞ゼ伟步荨敝赋?，現在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京（樓盤）周邊城區或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。
問題三：組合貸買or商業貸款買？
專家指導：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業貸款?！皞ゼ伟步荨闭J為，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業貸款補齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協議，所以購房人在選擇銀行、貸款產品、還款手續方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業貸款二套房50%的**執行，所以大部分的購房人在換房時仍然優先考慮用純商業貸款買房。

1.明確樓盤的定位，有些樓盤是住宅樓，而有些是商務寫字樓，有些樓盤是綜合性的，那么由于樓盤性質或者樓盤定位的不同，樓盤的目標客戶也不同，他們的需求也不同，這就會導致活動的重點不同，所以要首先明確樓盤的定位，做哈珀目標客戶分析。
2.活動現場的布置，在第一點中已經講過，樓盤目標客戶定位的不同，會導致活動的其他方面事宜也會不同，所以在活動現場的布置方面也要不同，如果是商務性的寫字樓，那么一般客戶都是商人，商界人士，所以這個時候要注意現場活動布置要偏向商業化，偏向經濟效益。而如果是住宅樓的話那么就要偏向實用性，方便性，各項設施的齊全性等方面進行設計。
3.關于活動人員素質，活動人員素質這里主要是銷售人員的素質，要對銷售人員進行相關培訓，熟悉業務，熟悉有關樓盤的各項數據，這樣才能有效地滿足客戶的需求，同時還要注意禮貌，因為樓盤開盤也是展示開發商形象的機會，是樹立品牌的機會，所以這一點也要做好。 另外，鄭州開工開盤公司提醒，任何活動都要注意細節，舉辦開盤儀式也要注意一些細節問題，這樣才能做一個完美的活動。

城市在發展，人們買房的觀念也在發生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區之中，花園洋房著重于生活品質的體現，成為經濟實力強的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？

一是開發商實力是否過硬
不論買什么房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴；另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
二是容積率和綠化率
洋房是介于別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
三是物業管理
住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
四是交通和配套
買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業體就更加方便了。
五是洋房樓層選擇問題
洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。
六是要留意贈送空間的產權
有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。

每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續出臺，想換房的人比往年更多，開學后一大批孩子進入新學期，不少家長也在忙著搬家?！敖鹁拧睒鞘型镜牡絹?，大部分改善置業需求的人忙著“跑步入場”。置業升級人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。

問題一：賣掉舊房or保留舊房
專家指導：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在今年商貸與公積金同時調整**后，由于商業貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關系到首套與二套的認定。因為公積金貸款執行“認房不認貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據買房時選擇的貸款方式決定。
問題二：買大戶型or買中等戶型
專家指導：打算換房的人無非都是改善居住質量，所以除了部分家長為了孩子上學買特定“學區房”以外，大部分二次置業人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買大戶型，還是買個小戶型?！皞ゼ伟步荨敝赋?，現在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京（樓盤）周邊城區或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。
問題三：組合貸買or商業貸款買？
專家指導：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業貸款?！皞ゼ伟步荨闭J為，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業貸款補齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協議，所以購房人在選擇銀行、貸款產品、還款手續方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業貸款二套房50%的**執行，所以大部分的購房人在換房時仍然優先考慮用純商業貸款買房。

1

合肥房價還會再漲嗎？什么時候出手比較合適呢？


答：受到限價政策影響，合肥目前房價較為穩定，大漲的可能性不大。但是，部分區域和板塊受到低價盤清盤、高價地上市影響，購房門檻有一定的提升，如果您是剛需的話，買房當然還是要趁早，早買早安心。如果您是投資買房的話，短期內受調控影響，投資回報有限，建議謹慎投資。



2

買房要注意哪些東西？貸款要注意哪些東西？


答：買新房的話，一般置業顧問都會幫您安排，您需要注意購房合同上的細則，所交的買房費用都要留有憑證，開發商口頭承諾的要有錄音等，防止以后出現糾紛。



買二手房的話，注意選擇正規中介公司，同樣也要注意合同細則，再三確認。貸款這塊您根據銀行提出的需求來準備資料就行，一般銀行重點會查您的資金流水、逾期、征信等，您可以了解下。



3

我打算在肥西這邊投資一套70年公寓，名邦西城國際可以入手嗎？價格在1.2-1.3萬/㎡，還有就是肥西花崗鎮，房價在7200-7300元/㎡左右，我手頭上資金在20萬以內，現在拿不定主意，能指導一下嗎？


答：我建議您根據自身需求來定，如果您本身在花崗鎮工作，主要考慮自住的話，那可以在花崗鎮買，資金壓力也不會太大。



如果您在肥西縣城上班或者在外地上班，想投資肥西一套房的話，我建議可以選擇名邦西城國際的公寓。畢竟，縣城的房子未來**空間肯定比花崗鎮的房子要大，轉手也會更容易些。



4

想問一下瑤海區的禹洲郎溪上里怎么樣？給孩子上學用的，因為我們現在在上海，**的話回去上。


答：目前合肥市區是限購的，所以首先您要確定自己是否具備購房資格。另外，禹洲郎溪上里（咨詢熱線：4008181365轉116637）位于瑤海區郎溪路與明皇路交口東北角，周邊有公園、**、商業購物中心，基本生活配套比較齊全，目前均價1.57萬元/㎡左右。



如果您考慮給孩子上學的話，我建議您去濱湖、廬陽、蜀山看看，那邊名校教育資源更多，居住環境也更好一點,但是房價基本上都在2萬+。另外，買房子的話還是要回來實地去看一下，多多比較再做決定。



5

想問下**30萬，目前有沒有合適的板塊和樓盤可以推薦一下，主要是投資。


答：目前**30萬可以投資的樓盤基本上集中在三縣，肥西的話可以看祥源花世界（咨詢熱線：4008181365轉81332），長豐區域的融僑天越（咨詢熱線：4008181365轉108807）、新城悅雋九里（咨詢熱線：4008181365轉80772）、祥源玖悅灣（咨詢熱線：4008181365轉171189）、中國鐵建悅湖國際（咨詢熱線：4008181365轉158440），肥東的話可以看看華潤紫玥臺（咨詢熱線：4008181365轉158428）、新城云樾觀棠（咨詢熱線：4008181365轉122122）、遠洋萬和云錦（咨詢熱線：4008181365轉193992）和遠洋廬玥風景（咨詢熱線：4008181365轉192986）。建議首選品牌盤和地鐵盤，未來轉手也會更容易。



6

請問濱湖金茂悅怎么樣？它周邊樓盤也比較多，感覺不太好選。


答：從區位來看，濱湖金茂悅（咨詢熱線：4008181365轉134431）位于濱湖省府板塊，目前定位高端改善板塊，大牌房企云集，豪宅較多，生活配套完善，未來發展潛力較大；從品牌來看，金茂是全國知名房企，在一線城市開發了眾多豪宅，而且認可度也比較高，品質值得肯定。



從價格來看，濱湖金茂悅目前裝修房備案均價2.2萬元/㎡，同等價位的在濱湖選擇性也比較多，個人覺得可以從產品細節、物業服務等方面再比較比較，再做選擇。

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰斗”后，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

??1、“五證”和“兩書”是否齊全

??合同簽訂之前，必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

??“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

??2、是“定金”不是“訂金”

??訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

??但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

??3、各個面積的含義

??合同中關于房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

??具體來說，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

??4、各種稅費

??新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

??還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

??5、買期房要注意建筑面積的約定

??在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

??所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

??6、簽約時要注意房屋質量問題

??購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

??7、簽約時明確物業管理事項

??合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

您好；
注意事項一：關于貸款不成的約定
不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
注意事項二：明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
注意事項三：注明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容**好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
注意事項四：關于房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
注意事項五：明確退房責任
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
注意事項六：明確逾期交房的違約責任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
注意事項七：確認物業管理事宜
這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。
簽合同是個復雜的過程，以上小編整理的關于簽訂購房合同時要注意的事項并不能涵蓋合同中可能出現的所有問題，所以您在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。

高層住宅，即超過30層的住宅建筑。如今，城市土地越來越稀有，高層住宅成為主流。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意七大事項。

一、要注意戶型格局的選擇



大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、密度和觀景非常重要


高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要



購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

四、向發展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況



一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

五、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施

大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

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