公攤面積一般是多少

高層的公攤面積一般是在10~15之間，如果是帶電梯的小高層住宅公差面積也會稍微高一些，在15~20左右。公攤的系數會在簽訂購房合同的時候有標識出來，所以購房者在買房的時候注意想先咨詢一下開發商。公攤面積也就是整個小區當中所有業主共同使用的面積，主要包括有樓道，電梯以及外面的綠化面積等等。
所以購房者在進行買房的時候，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要關于公攤面積作出明文的規定，而且在房屋的圖紙上面也會有公攤系數，只要測量一下套內的建筑面積，就可以得出具體的公攤是多少。一般對于小高層的建筑公攤面積占到10~15%，因為沒有電梯之類的多余占用面積，所以得房率會高一些。一般情況下樓層越高得房面積也就越低，使用到的公攤面積也就越大。

公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。但是也不排除特殊情況，具體超過20%是否合理，還需要您具體根據房屋各方面具體數據進行計算。

　　購房者可以查看測測量部門出具的項目測量報告，另外對面積有異議，也可以向測繪單位申請復測。同時提醒您在購房簽訂正式合同時，詳細將房屋建筑面積，分攤的面積詳細約定在合同上，以便維護自身的合法權益。

高層公攤面積怎么算？很多人買高層都會先詢問公攤面積，因為很多樓房的公攤面積是非常大的，一共才幾十平米，公攤就占了10多平，這樣能居住的面積就很小了，所以我們在買房子的時候要提前問好公攤面積，那到底高層公攤面積一般是多少？

高層公攤面積怎么算？很多人買高層都會先詢問公攤面積，因為很多樓房的公攤面積是非常大的，一共才幾十平米，公攤就占了10多平，這樣能居住的面積就很小了，所以我們在買房子的時候要提前問好公攤面積，那到底高層公攤面積一般是多少？

多層洋房自古血統尊貴，鐘愛者名人輩出，洋房一直是市場的寵兒！菏澤隨著城市化進程加快，不斷涌現新的樓盤，多層這一稀缺產品逐漸增多，但卻因為面積太大，動輒130㎡起，140-180㎡成為了多層洋房的主力面積，甚至更大，這讓菏澤城市新起中堅力量望而卻步，退而求其次選擇高層。







如果小編告訴你，有這樣一家樓盤，多層洋房面積在110-130㎡之間，對于買房想住洋房的親們，國璟府多層洋房是您**佳的選擇，**款在20-25萬之間。思慮周全的您，可能會有這樣的疑慮：洋房單價高，如果買個130㎡的多層洋房，高層的話怎么也得買個140多平米的高層了，面積更大。







關于這個錯誤的認知小編給您算筆賬：是買130㎡多層洋房合適還是買140多平米的高層合適。以國璟府130㎡的多層洋房為例，單價以6500元/㎡計算，總價是84.5萬元?？們r84.5萬元，以單價5700元/㎡計算，確實能買到其他樓盤148.24㎡的高層。







算完以后，覺得買高層劃算？高層148.24㎡將近150㎡，多層才130㎡！親們忽略了**重要問題：公攤率！國璟府130㎡多層洋房，公攤率僅約14%左右，公攤面積約18.2㎡，其套內實用面積約111.8㎡；高層公攤一般在25%左右，148.24㎡套內實用面積雖然也是111.8㎡左右，但是公攤面積高達37.06平米，是多層公攤面積的 2 倍！







把錢花到公攤上冤不冤枉？高層居住舒適度低，后期居住成本（例如物業費、各種稅費等）比多層要高；多層公攤面積小更劃算，且土地日益稀缺，價值凸顯，多層**空間更大！從市場漲幅來看，多層洋房的**空間至少是高層的 2 倍。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

房產中的公攤面積怎么算？

計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛室等，都是業主需要購買的公攤面積。

不計算出售面積的公攤面積范圍：開發商出租的地上車位以及出售的地下停車場。

公攤面積怎么查詢？

買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。

房屋設置圖紙上有公攤系數。公攤系數乘以套內建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內的建筑面積就可以。

小高層公攤面積大概有多大？比例大概是多少？

一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優點，例如建設質量高等。

小高層的公攤比例一般在10%至15%之間，較沒有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對于公攤面積與實用面積是比較好的分配比例，生活方便，實用面積合理。

小高層優點有什么？

采光以及空氣質量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。

房屋建設質量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結構使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。

房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。

小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？

在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優點，很是受購買者的歡迎。

一、什么是公攤面積？


公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。


二、公攤面積如何區分？


目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:


可分攤為公攤面積的空間：


1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積


包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。


2、共有建筑面積


包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。


3、公用分攤建筑面積


指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。


不應計入的公用建筑空間為:


1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;


2、售房單位自營、自用的房屋;


3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。


需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。


三、公攤面積怎么算？


1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。


2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)


高層公攤面積計算方法：


公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)


小高層公攤面積計算方法：

1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數通常在15～20％之間

2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數通常在18～25％之間。

3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數通常在18～22％之間

4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數通常在20～30％之間。

5、此外，套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；套（單元）內墻體面積；陽臺建筑面積。

高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規定標準的。

此外，套（單元）內建筑面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

高層樓房的公攤面積相對而言就比較大，一般在20%至25%之間，帶有電梯的小高層房屋，公攤系面積一般在15%至20%之間，普通多層住房樓在沒有地下設施設備用房，沒有底層商鋪的情況下，公攤面積一般在10%至15%之間。由于樓盤結構和方法規范的不一樣，不同樓盤公攤面積也有著一定的差異。若公攤面積取消了，那么房產商的建房成本就增加了，那么房價就會跟著上漲，因為公攤面積沒有了，房屋總價格就是單價和套內面積確定的了。房產商不可能隨便就取消公攤面積了，然后不挽回成本和收入，在銷售面積變少的情況下，房產商想要收回成本和收入，就會提高單價。

我們都知道買房子的時候我們買的是一套房，而這套房的面積由公攤面積和套內面積組成。知道是知道，但是公攤面積這筆錢應該是我們花的最不情愿的錢了，尤其是現在大家買房子都喜歡買高層，而高層往往因為電梯的緣故公攤面積高于多層沒有電梯的房子。今天我們就一起來看一下高層住宅公攤面積一般是多少，以及公攤面積包括什么，下面我們一起了解一下吧。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區綠地，小區道路，警衛室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。

雖然小區道路有你一份面積的，但是，小區道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。

一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

拓展：

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大

堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；

套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

我們都知道買房子的時候我們買的是一套房，而這套房的面積由公攤面積和套內面積組成。知道是知道，但是公攤面積這筆錢應該是我們花的最不情愿的錢了，尤其是現在大家買房子都喜歡買高層，而高層往往因為電梯的緣故公攤面積高于多層沒有電梯的房子。今天就和吉屋網小編一起來看一下新鄉高層住宅公攤面積一般是多少？

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建筑面積之中所占比例。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積

總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。

根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。