洋房有什么優勢

提前購買，房屋類型和位置可隨意選擇。由于訂單是針對爛尾房的，銷售工作才剛剛開始，開發項目的所有房型都有，而且定位好的房型也在其中，所以買家的選擇比較多。價格可以大幅度折扣，一般5%~10%，甚至更多。開發商開發房地產通常需要1-2年，甚至更長時間。為了及時收回現金，我們歡迎購買未來的房屋。

有購房經驗或看房經驗的朋友應該都知道，在售樓處常聽到銷售口中說出的期房、現房這些詞語，對這二個詞不了解的你們請繼續往下看，本文整理了相關資料，希望能幫助到大家哦?，F房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，購買現房有什么優勢和風險，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

【卓世悅東城】有什么優勢和劣勢

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商住房有哪些優勢和劣勢

我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業主也不能享受子女入學待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。

3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。

4、 一手商住房不享受稅費減免優惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。

5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業費和供暖費等支出仍然會按商業標準執行。

6、 買商住房不要指望落戶了。

7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。

什么是商住兩用房？
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。

現房的優勢：
①工程已經竣工驗收合格投資風險降低。
②可以直接看到實景房屋的結構，質量、環境、配套等。
③房屋價格基本穩定不會再有大的變化
④入住快，買完裝修好就可以入住 現房的劣勢：
①價格較高難以優惠，除非清盤。
②樓層、房型較好的房屋出售快選擇范圍小

1、優勢 （1、公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

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大華錦繡山?？拷罔F口，小區規劃更大更全，未來發展后，大華因規模和春雨路（城市比較重要的干線）而昭示性好，潛力更大。 缺點是，位置比較遠了，在城市西的邊緣位置。

如今許多人房屋的樓房頂層還是很好賣的，別看是高層，買的人許多，大伙兒早已不在意他的缺點，由于終究每一樓房全是有優勢與劣勢的，大伙兒內心早已十分的搞清楚，因此今日人們關鍵掌握的就是說花園洋房樓房，以便協助大伙兒盡早的掌握，網編對花園洋房高層房子的優勢？花園洋房高層房子的缺陷的專業知識干了剖析，互相學習吧。

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不管多高，頂層都不好，冬天涼，夏天暖，比別的樓層要差5度左右，還有就是幾年后房子仍有漏水，

西昌買房，選擇頂樓有哪些優勢和劣勢

購買商住房缺點如下：

產權年限為40年、
水電價格翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建筑結構一般為環形塔樓不宜居住。
****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。
不能作為學區


公寓與商品房區別有以下幾點：
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

備注： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

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