洋房的公攤面積是多少

公攤面積這個詞兒對于眾多購房者來說并不陌生，但真要給解釋出個所以然來，可能大家對公攤面積的概念還是一知半解。那么公攤面積到底怎么算呢？公攤面積是越大越好還是越小越好呢？不懂的朋友請跟著小編往下看。

如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數量以及建筑本身的規模都會對公攤面積帶來影響。
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。
1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。
4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。
6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。
9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。
此外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。
公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。
7層以下住宅公攤率為7-12%：
多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
7-11層住宅公攤率為10-16%：
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
12-33層住宅公攤率為14-24%：
高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率為1-8%：
別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
公攤面積的計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
公攤面積中總是有很多貓膩，如果搞不懂公攤面積的真相的話，那買房的時候就很容易中開發商的陷阱。所以大家一定要了解清楚，知己知彼方能百戰不殆噢。

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提供房產信息、房產資訊、房產政策 2019-02-27
如果不是因為房價過高，購買房屋的壓力過大，相信大多數的朋友都想要購買一套大房子，房屋的總價格跟房屋的面積有直接的關系，大多數的房屋都是按照建筑面積出售的，而套內面積實際上要少很多，這其中就存在了公攤面積這一差別，那么公攤面積多少才合理呢？公攤面積有哪些坑呢？



公攤面積指哪些地方

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

公攤面積有哪些坑

1、零公攤你信嗎

許多開發商打著“零公攤”的銷售旗號，進行銷售，其實這只是一種銷售手法，并不是真正的沒有公攤的。有些開發商通過送入戶露臺等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國家對公攤面積是有著明文規定的，哪些面積需要計入公攤都是要按照規定來的，所以沒有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。

2、公攤小

雖然公攤面積不在自己的房屋內又要算到自己的購房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的，低公攤情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會很不方便，舒適度也會很低。許多購房者盲目的認為低公攤自已的實際面積就會提升，其實公攤是與居住的舒適度息息相關的，不能一味要求低。

3、開發商提供的公攤面積低于實際公攤面積

通常開發商告訴購房者的公攤面積都是不準確的，一般都是低于實際面積的，當交了房后，購房者會發現會有一些小差距，大多都會低幾個百分比。

有的朋友覺得自己按照建筑面積購買的房屋，公攤面積少一點，算下來就更劃算一些，關于這一點，上面小編也都講過了，大家在買房的時候還是要根據建筑的種類來判斷公攤面積是否合理。

公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。

一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
二、公攤面積怎么攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

購房者在買房過程中，往往只看房屋面積，一般就是指建筑面積，并不會實際計算房屋公攤面積多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處于灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。

這個電梯房,目前都是這個樣子的啊,公攤的面積是每戶都這樣的

一般來說，買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，購房者投入的成本就會越小，那么公攤面積如何計算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？

國家目前沒有任何法規對房產的公攤面積作出強制性規定。但在現實中電梯房的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。

樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

一般來說，買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，購房者投入的成本就會越小，那么公攤面積如何計算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？

洋房的公攤面積一般占到房屋面積的10%左右，屬于公攤面積比較小的房屋類型，也就是說當100平米的房屋，使用面積也就是90平米。在購買房屋之前可以和開發商進行咨詢，了解相關的公攤比例。大多數洋房都處于城市的邊緣地帶，而且環境優雅，對比于城市當中的房屋，擁有著較好的隔音。而且現在洋房也成為了一種流行趨勢，所以針對于公攤面積來說，如果小區內公共綠化環境比較多，公攤面積也會隨之增加。
而在選擇房屋樓層的過程當中，如果本身對于生活條件沒有太多的要求，選擇中間的樓層是**好的情況，整體住宅樓的總樓層1/3以上，都是比較不錯的層次。但如果說家里有年紀較大的居住者，也可以相對來說選擇1~3樓，一方面上下樓比較方便，如果整體小區綠化環境比較理想，也會給人一種舒適愜意的居住感受。而且整體的空氣相對清新，景色也比較優美。

電梯算是公攤的面積。

公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，像電梯、樓梯間、垃圾道、變電室等等，均是屬于公攤面積。那么所謂的公攤面積，具體多少合理呢？接下來通過公攤面積國家標準的相關內容，看下公攤面積多少合理相關問題。那么多少公攤面積怎么樣才合理？該不該取消公攤面積？接下來就讓小編來分析分析這些問題吧

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，像電梯、樓梯間、垃圾道、變電室等等，均是屬于公攤面積。那么所謂的公攤面積，具體多少合理呢？接下來通過公攤面積國家標準的相關內容，看下公攤面積多少合理相關問題。那么多少公攤面積怎么樣才合理？該不該取消公攤面積？接下來就讓小編來分析分析這些問題吧

不同的房屋類型，公攤面積也是不一樣的，如果是多層住宅房，公攤面積應該是在10%到15%之間。如果是普通的高層住宅房或者是小型高層住宅房的話，那么這種房子的公攤面積主要取決于小區本身的具體情況。假設小區沒有地下設備用房，那么公攤系數應該是在10%到15%之間。如果是高層住宅房并且帶了電梯，那么公攤系數會稍微高一些，一般是在15%到20%之間。所謂的公攤面積，其實就是包含了房子的樓梯間和設備房等等。

商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建筑面積包括：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
共有建筑面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它和套內建筑面積構成了建筑面積。

商品房的“公攤”部分，每平米都是費用，置業買房公攤面積的了解也是至關重要

　公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。







不同樓宇公攤的比例各不同




7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積多大才比較合理？ 1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％ 多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

不少人認為公攤面積只是電梯和樓梯，實際上建在本樓棟內的消防室、設備間、大廳、通道等，以及戶與戶共用的分隔墻、未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積等都算公攤面積。而目前比較多的超高層樓宇的避難層、人防工程地下室則不計入分攤的公共建筑面積。