錯層和復式有什么區別

躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下
兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之
間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優
點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布
局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平
臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之
處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火
災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅設計構思啟發，由香港建筑師李鴻仁創造設計
的一種經濟型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增
建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米，而
一般躍層式為5.6米)。復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層
供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也
是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，
上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經濟性體現在：
①平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。
②戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合
造價。
③上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和
面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
因此，復式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復式住宅也特別
適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達
到了相互照應的目的。

復式住宅是指在比一般住宅高出一層（一般僅為1.2米）的基礎上再加上一層（一般僅為1.2米），以提高房屋的空間利用率。錯層住宅是指一棟房屋的多種功能用房，在同一水平面上，由30至60 cm的高差分隔，具有很好的層次感，但并沒有分為兩層，適用于100平方米以上的大型住宅。它的特征是，每一間房子都位于不同的樓層，多層的樓層超過一人，等于兩層，而錯層的樓層比一人高，可以看見另一層，所以也就是所謂的“被壓縮的復式”。復式的一、二層樓面都是垂直的，錯層的兩層或三層樓面并不是垂直的，而是以不同的高度分布。

隨著開發商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區別！

什么是復式？
復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
復式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！
什么是躍層？
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
什么是錯層？
指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
那么錯層和躍層以及復式的**大區別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
注意事項
復式住宅不足：復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；
錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

隨著開發商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區別！

什么是復式？
復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
復式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！
什么是躍層？
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
什么是錯層？
指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
那么錯層和躍層以及復式的**大區別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
注意事項
復式住宅不足：復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；
錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，**好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間等。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。 躍層的優點：能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。 躍

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。 躍層的優點：能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。 躍

買房你喜歡中規中矩的標準戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？躍層、復式、錯層、LOFT這些戶型的區別你知道嗎？每種戶型的設計有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來了解一下吧。

看完這張大圖，你是不是對躍層、復式、錯層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對于各種戶型說起來也能頭頭是道了吧，

復式、躍層、錯層、平層 有什么區別？

什么是錯層式住宅？它與復式、躍層相比有什么區別？錯層房型的住宅，其**大的優勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。

錯層式住宅指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

復式層高時時超出一人高度，相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。

錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。

假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。

錯層房型的住宅，其**大的優勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。
1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛生間和壁櫥。
2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。
3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。
4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。
5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。
7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。
2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結構的安全性便顯得更為突出。
3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區、一些消費者的生活習慣發生沖突。
4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

復式、躍層、錯層、平層 有什么區別在新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別 　　戶型的分類形式有

新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別。 戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復式。接下來就來看看五種戶型結構的區別。

在新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別。

新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別。 戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復式。接下來就來看看五種戶型結構的區別。

住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復式，很多人在購房的時候會分不清這幾種類型的區別，來看看這篇干貨解釋。

在新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別。

復式、躍層、錯層、平層 有什么區別？

復式、躍層、錯層、平層 有什么區別？

住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復式，很多人在購房的時候會分不清這幾種類型的區別，來看看這篇干貨解釋。